アパートの建築費、
相場はいくら？
アパート経営を始める際、誰もが最初に気になるのはその「建築費」ですよね。
アパート建築に使われる建材には、主に「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート」の3つがあります。
実際の事例
※下記はほんの一例です。
木造
2,800万円（1R×4戸）
～
1億4,000万円（3LDK×9戸）
軽量鉄骨造
3,300万円（1R×4戸）
～
2億2,500万円（2LDK×16戸）
鉄筋コンクリート造
9,000万円（1K×9戸）
～
4億2,000万円（2LDK×32戸）
実際の建築費は、土地の形状やハウスメーカーの商品ごとに変わります。
あなたのご予算や理想にぴったりの建築プランに出会うためには、
できるだけ多くのハウスメーカーを比較することをお薦めいたします。
ココも比較を！金額以外にも
チェックすべき点とは！？
建築費はとても気になる要素ですが、長期の満室経営を目指すなら、他の特長もしっかりチェックすることが重要です。
それぞれの特長を比べてみると…
- ●木造
-
断熱性や吸湿性が高く日本の気候に適しており、多くのアパートや一戸建て住宅で採用されている実績があります。以前は耐火性や遮音性に難があったものの、最近ではハウスメーカーでの開発が進み、優れた耐火性・遮音性を持つ商品も多数登場しており、建築費もバリエーションに富んでいますので、プラン比較の段階では候補に入れて頂くことをお薦めします。
- ●軽量鉄骨造
-
壁をしっかりしたものにしないと、遮音性や断熱性が悪くなってしまうので、安心施工の大手ハウスメーカーで建てるかどうかがポイントとなります。柱と梁で躯体を構成できるため、1階に店舗部分を設けるなど個別性の高い間取りに対応できる自由度があり、後年のリフォームやリノベーションへも対応しやすい商品が出ています。工期が比較的短い点もひとつの特長です。
- ●鉄筋コンクリート造
-
遮音性・断熱性・耐火性・耐久性、いずれについても優れています。その分、建築コストを要しますが、入居者に暮らしやすい住環境を提供でき、高級感も演出しやすく、長期にわたり退去防止・空室対策の効果が得られます。中高層が建てられる土地をお持ちで安定した賃料収入を長期で目指したい方に、お薦めの構造です。
建材により長所と短所はありますが、表にまとめると以下のようなイメージとなります。
| コスト | 遮音性 | 断熱性 | 耐火・耐久性 | 躯体の耐用年数（目安） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 木造 | ◎ | △～〇 | △～〇 | △ | 50～60 |
| 軽量鉄骨造 | 〇 | △～〇 | △ | △～〇 | 55～75 |
| 鉄筋コンクリート造 | × | 〇 | 〇 | ◎ | 100～ |
- ※耐用年数は躯体のみの目安となります。
- ※当社提携不動産鑑定士監修データ
今は鉄筋コンクリートなみの遮音性や断熱性を備えた木造アパートも開発されるなど、
技術は日々進歩しています。
ぜひ各社の商品ラインアップを幅広く比べてください。
プランの比較をしないと
失敗してしまう事も…
地域の賃貸需要に
合っていなかった建築会社の提案で、出入りの少ないファミリータイプのアパートにしたので、空室のリスクをあまり考えていなかった。
しかし単身が多い地域だったらしく空室対策に苦労している。想定していた収支と
実際は違った事業収支シミュレーションでは問題無かったので、勧められた費用でアパートを建築。
実際アパート経営を始めてみると、ローンには組み込めない必要費用がかさみ、毎月の収益が想定より少ない。初期費用は安かったが
建物の老朽化が早い建築会社の提案もあり、初期費用の安い建築構法（資材）でアパートを建築した。
しかし想定以上に早い段階で老朽化が目立ち、早期空室化。修繕費も掛かり長期的な安定収入が見込めない。
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地域に合う間取りや設備各企業が周辺開発計画や賃貸ニーズを分析し、適切な間取りや空室対策を考慮した設備をご提案。
満室経営のための建築プランを幅広く比べていただけます。選べる！
ご予算に合わせた建築工法ハウスメーカーにより建物の特徴や建築費は異なります。様々な建築プランを比較することで、 お客様のご予算に適したプランを選ぶことができます。
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最適なアパート経営プラン「相続対策」「節税対策」「副収入」など、お客様の目的は多岐に渡ります。
一流ハウスメーカーが豊富な実績と知見に基づき、細やかにご提案いたしますので、ご希望を叶えるための最適な経営プランが見つかります。
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「HOME4Uを使ってよかった」
の声ぞくぞく！
大家歴6年、最初はまったく賃貸経営の経験がない素人でした。
アパート経営のきっかけはまとまった相続が発生したこと。
最初は建売を買いましたが、2棟目と3棟目はHOME4Uでハウスメーカーにプランを請求し建てました。
もちろん大きな買い物なので、プラン請求の前からある程度は勉強しましたが、実際に色々な建築プランを提示してもらったことで具体的なイメージがわき、さらに理解が深まったように思います。
自分は7社にプラン請求しましたが、HOME4Uには一流のハウスメーカーが揃って参画しているので、ここを使ったことでほとんどの大手ハウスメーカーの提案をまとめて受けられたのが便利で良かったです。
様々な建築プランをあれこれ比較するのは大家ならではの楽しみであり醍醐味なので、皆さんにもぜひ味わっていただきたいですね。
2018年に横浜市でアパートを竣工しました。
建てたのは親の土地で建物も親の名義ですが、建築会社や建築プランの選定は自分が中心となってやりました。
先祖から根づいた土地なので、売却などで手放さずにしっかり継承することを優先に考え、土地活用できないか検討していたところ、インターネット検索でHOME4Uのプラン請求サービスに出会い、様々なプラン提案を受けることができました。
建築費だけでなく、リフォームや建て替えがどれくらいの時期に必要になるか、どれくらいの予算感になるのか等、将来必要となるコストも踏まえた収支計画を色々な建築会社で比べることができ、どれが一番安定経営が見込めるプランなのかわかるところがHOME4Uを使うメリットだったと思います。
先祖からの土地をしっかり継承して行く目途が立ち、今はほっとしています。
将来の相続を考えて、アパートの建て替えを行いました。
最初はもともと縁のある建築会社から提案を受けていたのですが、せっかく建て替えるのであれば色々な企業の建築プランを見てから決めた方が良いと思い、HOME4Uを利用してみました。
各企業で耐久性の高い素材や工法を開発しているので、建築プランを決めるのに迷いましたが、1社だけの提案では知ることのできなかった満室経営のためのヒントも各社のプランニングの中から得ることができ、今後に役立ちそうです。
幅広く比べてみることの重要性を肌で感じました。
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