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不動産オーナー・大家さんのお悩み解決
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あなたにおすすめ！
相続した実家や土地を活かして収益を得たい、
所得税対策をしたいなら
賃貸住宅の新規建築がおすすめ
賃貸住宅の新規建築は
このような方におすすめです。
- 相続した実家や、所有している土地を何かに活かせないだろうか？とお考えの方
- 収益が順調で所得税の負担が多い大家さん
相続した実家や、所有している土地を最大限に活かした活用法を見つけたいという方は、まずはその土地にどのような活用プランが適しているか、複数の企業から、アパート・マンション経営から大規模施設、駐車場まで、提案を多く集めてみることから始めましょう。
既に大家さんは所得税対策として、２棟目、３棟目を建築することでマイナスの資産が増え節税できるためおすすめします。
土地活用を失敗しないためには、できるだけ多くの相談先を見つけ、たくさんのプランを比較してから決めることがとても重要です。
お知らせ
「HOME4Uオーナーズ」をリニューアルしました
土地活用を始めたユーザーによるハウスメーカー評価がわかるリアルな口コミ情報を追加しました。
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不動産オーナー・大家さんのお悩みを解決するサービス
賃貸住宅を経営している大家さんの悩みはさまざま。
相続税の節税方法から
空室対策や収益改善方法などの今すぐできる解決法まで。
不動産オーナーさまのお悩みをまるっと解決できる方法をご案内します。
空室を埋めたい方向けサービス
大家さんの悩みの中でも「空室対策」は一番の重要課題。
0円でできる集客改善方法と、物件の魅力をアップして空室対策を行う方法をご紹介します。
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管理会社の見直しで集客力を改善
入居者を応募しているのになかなか希望者が集客できていないケースは、契約している管理会社がに問題がある場合も。管理会社の乗り換えなら、費用は「0円」で集客力アップが見込めます。
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室内の部分的なリフォーム、外壁や屋根などの外部リフォーム
時代のニーズに合わせて部分的にリフォームをすることで、入居が決まりやすくなります。また、外壁塗装や屋根の修繕は、物件の見栄えがよくなるため、集客力アップが見込めます。
収支をなんとか改善したい方向けサービス
賃貸経営のキャッシュフローでで苦労している場合でも、賃料の値下げは可能な限り避けたいもの。
家賃を下げずに収支改善する方法をご紹介します。
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投資ローンの借り換えで返済額を減らせる
2016年のマイナス金利政策の実施により、ローンの金利は全体的に低水準となっています。2016年以前に不動産投資ローンを組んでいる方などは、借り換えることで金利が大幅に下がり返済額を減らせる可能性があります。
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売却するのも一つの収益改善方法
空室改善などに費用をかけるつもりはなく、子供たちに資産を残す予定はないという方は、思い切って売ってしまうのも一つの手です。また、売却金額を元手に条件の良い物件を購入する”資産組み換え”という手段もあります。
相続税・所得税などの税金を節税したい方向けサービス
相続税対策のために賃貸経営を始めた方や、収益が順調で所得税対策をしたい大家さんのために、
節税の方法をご案内します。
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建て替えで、相続税の節税効果を回復
古い物件で、借入金の返済が終わっており、且つ空室が目立っている場合、相続税の節税効果が薄まっています。相続税の節税を目的として賃貸経営しているなら、建て替えすることで節税効果を回復することができます。
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もう1棟建てて所得税対策
収益が順調で所得税の負担が多い大家さんには、2棟目、3棟目の物件を建築することをおすすめしています。新たな賃貸物件を建築することでマイナスの資産が増えるため、所得税が節税できます。
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生前贈与や相続税対策を税理士に相談
生前贈与や相続税対策について、信頼できるプロからアドバイスが欲しいという方は、まずは税理士に相談してみましょう。業界トップレベルの高い実務スキルを伴った税理士が最適な方法を提案します。