1. HOME4Uオーナーズトップ
  2. 戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

戸建て賃貸経営の費用と収益は? 
よくある質問について解説します。

正確な初期費用・施工費が知りたい!
見積もりならHOME4Uオーナーズの
一括プラン請求
全国の
大手優良企業
約150社
と提携
最大10のプランを比較!
あなたの土地にあった
収益最大化プランをご提案

都道府県が選択されていません。

土地の有無が選択されていません。

戸建て賃貸経営のポイント

戸建て賃貸経営に
向いている人

  • なるべく初期費用を抑えた土地活用がしたい
  • 管理の手間を抑えながら効率的に収益を得たい
  • 相続税・固定資産税の節税対策をしたい
  • 定年後に年金以外の収入を確保したい

戸建て賃貸経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもって戸建て賃貸経営を始めることができます。

戸建て賃貸経営に
失敗しないためのポイント

  • 入居者にとって快適な間取りを検討する
  • 入居者のターゲットを決める
  • 資金計画を立てる
  • 建築会社からのプランを比較する

はじめての戸建て賃貸経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社から戸建て賃貸経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

戸建て賃貸経営にかかる費用

建築費

条件
東京都23区│
木造二階建て│延床面積24.2坪
建築費
1,772.2万円
本体工事費
1,694万円
諸経費
78.2万円
計算方法
本体工事費
延床面積×坪単価=24.2×70=1,694万

諸経費

ローン手数料
5万円程度
登録免許税
10万円程度
火災保険費用
30万円程度

戸建て賃貸経営の
収益シミュレーション

戸建て賃貸は建物を大きくしすぎないことがポイントです。本シミュレーションではあえて容積率を消化せず、延床面積を80平米で抑えています。

80平米程度だと相応に賃料単価を高くできるため、利回りを上げることができます。

戸建て賃貸経営の収益シミュレーション解説
23区│木造2階建て
建築費
1,694.0万円
費用 131.2万円万円
年間収入 216.0万円
収益 180.6万円
利回り※NOI利回り 10.70%

収益シミュレーションの内訳

項目 金額 求め方
収支・キャッシュフロー 84.8万円 収入-費用(固定費+物件保有にかかる費用)
収益 180.6万円 収入-固定費
収入 合計 216.0万円
内訳 年間家賃収入 216.0万円 18万円×1戸×12ヵ月
駐車場収入 0.0万円 なし

内訳の詳細を見る

費用 合計 131.2万円 固定費+物件保有にかかる費用
固定費 合計 35.4万円
内訳 土地の固定資産税 7.0万円 土地の固定資産税評価額 (3,000.0万円)×(1/6)×1.4%
土地の都市計画税 1.5万円 土地の固定資産税評価額 (3,000.0万円)×(1/3)×0.3%×(1/2)
建物の固定資産税 11.9万円 建物の固定資産税評価額 (847.0万円)×1.4%
建物の都市計画税 2.5万円 建物の固定資産税評価額 (847.0万円)×0.3%
損害保険料 1.7万円 建築費の0.1%で想定
管理委託料 10.8万円 収入の5%
物件保有に
かかる費用
合計 95.8万円 税金合計+借入金返済額
内訳 所得税 5.2万円 不動産所得×5%
復興特別所得税 0.1万円 所得税×2.1%
住民税 10.4万円 不動産所得×10%
税金合計 15.7万円 所得税+復興特別所得税+住民税
借入金返済額
(元利均等返済)
80.1万円 借入金1,355.2万円、金利2.5%、融資期間22年、全期間固定
  • 利回り=15.70%
  • 年間収入=720.0万円
監修者グロープロフィット株式会社
 不動産鑑定士  竹内 英二
正確な初期費用・施工費が知りたい!
見積もりならHOME4Uオーナーズの
一括プラン請求
全国の
大手優良企業
約150社
と提携
最大10のプランを比較!
あなたの土地にあった
収益最大化プランをご提案

都道府県が選択されていません。

土地の有無が選択されていません。

戸建て賃貸経営の流れ

戸建て賃貸建築の流れ 戸建て賃貸建築の流れ
戸建て賃貸経営成功への第一歩

土地活用プランの比較が大切です!

無料HOME4Uをご利用することで、
1回の入力で複数の企業に
戸建て賃貸経営の建築・収益プラン
請求できます。

最短60秒で問い合わせ完了!

たった1回の入力で、複数のハウスメーカーへの問い合わせが完了できます。

相続対策節税対策副収入

など、ご希望に対する最適な経営プランを比較検討できます。

最大10社の一流ハウスメーカーに
プランを無料で一括請求!

HOME4Uを利用する
3つのメリット

1

信頼できる&条件にマッチした
大手企業を紹介

参画企業は、誰もが知る大手企業がズラリ勢揃い!
土地活用の一括プラン請求サイトでは国内最大級の企業提携数となっております。

2

NTTデータグループ運営!
豊富な実績と経験

  • 契約実績 1,600棟突破!長年の実績による高い信頼
  • ユーザーの 10人中9人が「おすすめ!」と回答**
  •  20年以上にわたる不動産系比較サイトの運営実績
  • サービス全体累計利用者数は1,900万人*土地活用HOME4U 実績**2023年10月~2024年3月実施 HOME4U満足度調査およびオーナー意識調査アンケートより
    「HOME4Uを友人・知人に勧めたい」という設問に「はい」と回答した割合
    (本サービスを通じ建築会社と契約後、アンケート取得に同意した方による有効回答)
業界屈指の不動産系比較サイト運営会社だからこそできるサービス品質で
あなたの土地活用をサポートします。
3

最大10社に一括査定依頼。
選んだ企業以外からの連絡はないから安心

プラン請求先の建築会社は
最大10社まで全て自分で選べます。
その他の企業から連絡が
くることは一切ありません。
面倒なハウスメーカーへの
断りを代行します。
正確な初期費用・施工費が知りたい!
見積もりならHOME4Uオーナーズの
一括プラン請求
全国の
大手優良企業
約150社
と提携
最大10のプランを比較!
あなたの土地にあった
収益最大化プランをご提案

都道府県が選択されていません。

土地の有無が選択されていません。

お役立ち情報

戸建て賃貸経営・建築に強い企業を見る

  • 住友林業株式会社
    所在地:
    東京都千代田区大手町1丁目3番2号経団連会館

    住友林業は、グループの総合力を活用し、オーナーの皆さまの将来設計に最適な土地活用プランをご提案いたします。住友林業の賃貸住宅を体感できる「タウンスクエア」のご見学申込もお待ちしております。

  • ミサワホーム株式会社
    所在地:
    東京都新宿区西新宿二丁目4番1号

    時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。

  • パナソニック ホームズ株式会社
    所在地:
    大阪府豊中市新千里西町1-1-4(本社)  ※下記電話は担当窓口の東京支社となります。

    繰り返しの地震に強い超高層ビルの耐震構造「座屈拘束」の技術を、戸建住宅に業界初採用した鉄骨構造。多層階住宅の技術にも歴史があり、無溶接ボルト構法の重量鉄骨ラーメン構造は業界初の9階建まで建築可能。

  • 株式会社ユニホー
    所在地:
    愛知県名古屋市名東区一社3-7

    ユニホーは、1万4,000件以上の管理を手掛ける土地活用のエキスパート。 豊富な実績を駆使して資産性を高めるベストプランをご提案いたします。

戸建て賃貸経営・建築に強い企業を
都道府県一覧から見つける

戸建て賃貸経営・建築の
正確な初期費用・施工費が
知りたい!
戸建て賃貸経営・建築の正確な初期費用・施工費が知りたい!
見積もりならHOME4Uオーナーズの一括プラン請求

一括プラン請求で、以下の内容がわかります!

  • 建物の特性

    比較できる!立地に合う間取りや設備

  • 建築費

    選べる!ご予算に合わせた建築工法

  • 収支計画

    見つかる!最適な建築プラン

全国の
大手優良企業
約150社
と提携
最大10のプランを比較!
あなたの土地にあった
収益最大化プランをご提案

都道府県が選択されていません。

土地の有無が選択されていません。

お気に入り
このページをシェアする