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戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

戸建て賃貸経営の費用と収益は？
よくある質問について解説します。

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戸建て賃貸経営のポイント

戸建て賃貸経営に
向いている人

なるべく初期費用を抑えた土地活用がしたい
管理の手間を抑えながら効率的に収益を得たい
相続税・固定資産税の節税対策をしたい
定年後に年金以外の収入を確保したい

戸建て賃貸経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもって戸建て賃貸経営を始めることができます。

参考記事

戸建て賃貸経営の基本についてはこちら

戸建て賃貸経営に
失敗しないためのポイント

入居者にとって快適な間取りを検討する
入居者のターゲットを決める
資金計画を立てる
建築会社からのプランを比較する

はじめての戸建て賃貸経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社から戸建て賃貸経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

戸建て賃貸経営にかかる費用

建築費

条件: 東京都23区│
木造二階建て│延床面積24.2坪

建築費: 1,772.2万円

本体工事費: 1,694万円

諸経費: 78.2万円

計算方法

本体工事費: 延床面積×坪単価＝24.2×70＝1,694万

諸経費

ローン手数料: 5万円程度

登録免許税: 10万円程度

火災保険費用: 30万円程度

参考記事

戸建て賃貸の建築費についてはこちら

戸建て賃貸経営の
収益シミュレーション

戸建て賃貸は建物を大きくしすぎないことがポイントです。本シミュレーションではあえて容積率を消化せず、延床面積を80平米で抑えています。

80平米程度だと相応に賃料単価を高くできるため、利回りを上げることができます。

	23区│木造2階建て建築費 1,694.0万円
費用	131.2万円万円
年間収入	216.0万円
収益	180.6万円
利回り※NOI利回り	10.70%

収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	84.8万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	180.6万円		収入－固定費
収入	合計 216.0万円
内訳	年間家賃収入	216.0万円	18万円×1戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	0.0万円	なし

内訳の詳細を見る

費用	合計	131.2万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	35.4万円
内訳	土地の固定資産税	7.0万円	土地の固定資産税評価額 (3,000.0万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	1.5万円	土地の固定資産税評価額 (3,000.0万円)×(1/3)×0.3％×(1/2)
	建物の固定資産税	11.9万円	建物の固定資産税評価額 (847.0万円)×1.4％
	建物の都市計画税	2.5万円	建物の固定資産税評価額 (847.0万円)×0.3％
	損害保険料	1.7万円	建築費の0.1％で想定
	管理委託料	10.8万円	収入の5％
物件保有にかかる費用	合計	95.8万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	5.2万円	不動産所得×5％
	復興特別所得税	0.1万円	所得税×2.1％
	住民税	10.4万円	不動産所得×10％
	税金合計	15.7万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	80.1万円	借入金1,355.2万円、金利2.5%、融資期間22年、全期間固定

利回り＝15.70%
年間収入＝720.0万円

監修者グロープロフィット株式会社
不動産鑑定士竹内英二

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住友林業は、グループの総合力を活用し、オーナーの皆さまの将来設計に最適な土地活用プランをご提案いたします。住友林業の賃貸住宅を体感できる「タウンスクエア」のご見学申込もお待ちしております。
ミサワホーム株式会社

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時代を先取りし、これからの価値を身につけた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひとりひとりに最適なご提案をいたします。
パナソニックホームズ株式会社

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大阪府豊中市新千里西町1-1-4（本社）　　※下記電話は担当窓口の東京支社となります。

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