マンション・アパートなどの賃貸住宅の「建て替え」を企業・専門家に相談！

メリット 1

節税効果が回復する

古い賃貸住宅は相続税の節税対策の効果が薄まっています。

• 空室は賃貸していないため相続税評価額が下がらない
• 相続財産を減額するためのマイナス資産である借入金の返済が終わっている

相続税の節税を目的として賃貸経営をしている場合は、建て替えを行うことで、上記2つの問題が解決し、相続税の節税効果を回復をはかることができます。

メリット 2

キャッシュフローの改善

法定耐用年数内の間は、建物を建てた時の取得原価が費用として計上されるため、減価償却されて利益が少なく計上されます。そのため減価償却が発生している期間は税金が安く抑えられています。

減価償却が発生しなくなると、その分、利益が増え、税金が増えてしまします。
建て替えを行うことで、もう一度減価償却費が計上できるようになるため、キャッシュフローの改善が見込めます。

メリット 3

支出が削減される

築年数が建った賃貸住宅は、空室により家賃収入が減るばかりでなく多くの費用が発生します。

• 大規模修繕などの修繕費
• 空室対策のためのリフォーム費用
• 入居者募集のために不動産会社に支払う広告費用

物件が古くなるほど上記の支出は嵩み、どんどん増えていきます。
費用の流出を抑えるには、新しい賃貸住宅に建て替えることが効果的です。