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マンション経営・建築

マンション経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

マンション経営の費用と収益は？
よくある質問について解説します。

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マンション経営のポイント

マンション経営に
向いている人

相続税・固定資産税の節税対策をしたい
定年後に年金以外の収入を確保したい
災害、空室率のリスクを抑えた賃貸経営をしたい
広い土地を持っているが、良い活用方法がわからない

マンション経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもってマンション経営を始めることができます。

参考記事

マンション経営の基本についてはこちら

マンション経営に
失敗しないためのポイント

目的・目標をしっかり定める
入居者のターゲットを決める
資金計画を立てる
建築会社からのプランを比較する

はじめてのマンション経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社からマンション経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

参考記事

マンション経営でよくある失敗例はこちら

マンション経営にかかる費用

建築費

1一般的なマンション建築の場合

条件: 東京都世田谷区│鉄筋コンクリート造4階建て│延床面積145.2坪

建築費: 18,374.7万円

本体工事費: 17,424万円

諸経費: 950.7万円

計算方法

延床面積: 専有面積（25平米×16戸）の1.2倍

本体工事費: 延床面積×坪単価＝145.2×120＝17,424万

2規模が大きめのマンション建築の場合

条件: 千葉県│鉄筋コンクリート造6階建て│延床面積328坪

建築費: 41,081.9万円

本体工事費: 39,360万円

諸経費: 1,721.9万円

計算方法

延床面積: 専有面積（25.1平米×36戸）の1.2倍

本体工事費: 延床面積×坪単価＝328×120＝39,360万

諸経費

ローン関連費: ローン契約時にかかる費用総額は、建築費の10％程

登録免許税: 20万円～50万円程

不動産所得税: 固定資産税評価額×3%

火災保険費用: 30～50万円程度

参考記事

マンション経営の
収益シミュレーション

マンションは規模が大きくなると、ビルメンテナンスコストが割高となる傾向があります。

また、郊外の物件の場合、家賃収入が低いため、借入金の割合が高いとキャッシュフロー利回りが低くなります。

キャッシュフローを増やすには、自己資金割合を増やすことがポイントです。

	パターン1 世田谷区建築費 17,424万円	パターン2 千葉県建築費 39,360万円
費用	1,393.2万円	2,768.2万円
年間収入	1,968.0万円	3,084.0万円
収益	1,564.0万円	2,331.4万円
利回り※NOI利回り	8.9%	5.9%

パターン1の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	574.8万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	1,564.0万円		収入－固定費
収入	合計 1,968.0万円
内訳	年間家賃収入	1,920.0万円	10万円×16戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	48.0万円	2.0万円×2台×12ヵ月

内訳の詳細を見る

費用	合計	1,393.2万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	356.0万円
内訳	土地の固定資産税	15.6万円	土地の固定資産税評価額 (6,700万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	3.4万円	土地の固定資産税評価額 (6,700.0万円)×(1/3)×0.3％×(1/2)
	建物の固定資産税	122.0万円	建物の固定資産税評価額 (8,712.0万円)×1.4％
	建物の都市計画税	26.1万円	建物の固定資産税評価額 (8,712.0万円)×0.3％
	損害保険料	17.4万円	建築費の0.1％で想定
	管理委託料	96.0万円	収入の5％
	ビルメンテナンスコスト	58.1万円	専有面積(121.0㎡)×400円×12ヵ月
	共用部水道光熱費	17.4万円	専有面積(121.0㎡)×120円×12ヵ月
物件保有にかかる費用	合計	1,037.2万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	240.2万円	不動産所得×33％－153.6万円
	復興特別所得税	5.0万円	所得税×2.1％
	住民税	119.3万円	不動産所得×10％
	税金合計	364.5万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	672.7万円	借入金15,681.6万円、金利2.5％、融資期間35年、全期間固定

利回り＝8.9%
年間収入＝1,968.0万円

パターン2の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	315.8万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	2,331.4万円		収入－固定費
収入	合計 3,084.0万円万円
内訳	年間家賃収入	3,024.0万円	7.0万円×36戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	60.0万円	1.0万円×5台×12ヵ月

内訳の詳細を見る

費用	合計	2,768.2万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	752.6万円
内訳	土地の固定資産税	5.6万円	土地の固定資産税評価額 (2,400.0万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	2.4万円	土地の固定資産税評価額 (2,400.0万円)×(1/3)×0.3％
	建物の固定資産税	275.5万円	建物の固定資産税評価額 (19,680.0万円)×1.4％
	建物の都市計画税	59.0万円	建物の固定資産税評価額 (19,680.0万円)×0.3％
	損害保険料	19.7万円	建築費の0.05％で想定
	管理委託料	154.2万円	収入の5％
	ビルメンテナンスコスト	196.8万円	専有面積(273.3㎡)×600円×12ヵ月
	共用部水道光熱費	39.4万円	専有面積(273.3㎡)×120円×12ヵ月
物件保有にかかる費用	合計	2,015.6万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	339.4万円	不動産所得×33％－153.6万円
	復興特別所得税	7.1万円	所得税×2.1％
	住民税	149.4万円	不動産所得×10％
	税金合計	495.9万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	1,519.7万円	借入金35,424.0万円、金利2.5％、融資期間35年、全期間固定

利回り＝5.9%
年間収入＝3,084.0万円

監修者グロープロフィット株式会社
不動産鑑定士竹内英二

参考記事

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