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駐車場経営
収益シミュレーションが一目で分かる
駐車場経営の費用と収益は？
よくある質問について解説します。
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駐車場経営のポイント
駐車場経営に
向いている人
- アパート経営などには向かない土地だが、土地活用をしたい
- なるべく初期費用を抑えて、早く土地活用を始めたい
- 管理の手間を抑えながら収益を得たい
- 同じ土地で、いずれは他の土地活用も検討している
駐車場経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。
「はじめての駐車場経営で不安…」という方も、実績豊富な企業としっかり話し合えば自信をもって駐車場経営を始めることができます。
駐車場経営に
失敗しないためのポイント
- 駐車場経営の種類（月極・コインパーキング）を正しく理解する
- 経営方式を正しく理解する
- 資金計画を立てる
- 施工会社からのプランを比較する
はじめての駐車場経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる企業をしっかり選定する事が重要です。
「HOME4Uオーナーズ」なら、複数の企業から駐車場経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。
駐車場経営にかかる費用
施工費
1コインパーキング
- 条件
- 東京都23区│
駐車台数5台│敷地面積34坪
- 舗装費
- 施設貸し 57.8万円
土地貸し 0円
計算方法
- 舗装費
- アスファルト舗装単価（1.7万円）×土地面積（34坪）＝57.8万円
2月極駐車場
- 条件
- 東京都23区│
駐車台数5台│敷地面積34坪
- 整地費
- 34.0万円
計算方法
- 舗装費
- 砂利敷き整地単価（1.0万円）×土地面積（34坪）＝34.0万円
施工例
1コインパーキング
2月極駐車場
駐車場経営の
収益シミュレーション
コインパーキングの施設貸しと土地貸しの違いは、土地所有者がアスファルトの舗装をするか否かです。賃料は施設貸しの方が高くなることが一般的です。
また賃料は施設貸しなら消費税の課税対象、土地貸しなら消費税が非課税となります。
| コインパーキング（5台） 23区│34坪 |
月極駐車場（6台） 23区│34坪 |
||
| 施設貸し | 土地貸し | ||
| 土地の固定資産税 都市計画税 |
133.5万円 | ||
| 年間収入 | 231.7万円 | 189.5万円 | 175.0万円 |
| 収益 | 98.2万円 | 56.0万円 | 41.5万円 |
不動産鑑定士 竹内 英二
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