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アパート経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

アパート経営の費用と収益は? 
よくある質問について解説します。

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アパート経営のポイント

アパート経営に
向いている人

  • 相続税・固定資産税の節税対策をしたい
  • 定年後に年金以外の収入を確保したい
  • 家族に資産をのこしたい
  • 土地を持っているが、良い活用方法がわからない

アパート経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもってアパート経営を始めることができます。

アパート経営に
失敗しないためのポイント

  • 目的・目標をしっかり定める
  • 入居者のターゲットを決める
  • 資金計画を立てる
  • 建築会社からのプランを比較する

はじめてのアパート経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社からアパート経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

アパート経営にかかる費用

建築費

1一般的なアパート建築の場合

条件
東京都23区│
木造二階建て│延床面積50坪
建築費
4,350万円
本体工事費
4,000万円
諸経費
350万円
計算方法
延床面積
27.5平米×6戸=165平米(約50坪)
本体工事費
延床面積×坪単価=50×80=4,000万

2少し広めのアパート建築の場合

条件
埼玉県│
木造二階建て│延床面積120坪
建築費
10,000万円(1億円)
本体工事費
9,600万円
諸経費
400万円
計算方法
延床面積
66平米×6戸=396平米(約100坪)
本体工事費
延床面積×坪単価=120×80=9,600万

諸経費

アパートローン関連費
アパートローン契約時にかかる費用総額は、建築費の10%程
登録免許税
20万円~50万円程
不動産所得税
固定資産税評価額×3%
火災保険費用
30~50万円程度

アパート経営の
収益シミュレーション

下表のシミュレーションで、パターン2のほうが収益性が低いのは、ファミリータイプを選んでいることが理由です。

アパート経営は、郊外であっても極力ワンルームを中心にプランを選ぶことが基本となります。

アパート経営の収益シミュレーション解説
パターン1 23区
 ワンルーム
建築費
4,000万円
パターン2 埼玉県 
ファミリータイプ
建築費
9,600万円
費用 397.2万円 528.9万円
年間収入 720.0万円 576.0万円
収益 627.8万円 446.0万円
利回り※NOI利回り 15.70% 4.6%

パターン1の収益シミュレーションの内訳

項目 金額 求め方
収支・キャッシュフロー 322.8万円 収入-費用(固定費+物件保有にかかる費用)
収益 627.8万円 収入-固定費
収入 合計 720.0万円
内訳 年間家賃収入 720.0万円 10万円×6戸×12ヵ月
駐車場収入 0.0万円 なし

内訳の詳細を見る

費用 合計 397.2万円 固定費+物件保有にかかる費用
固定費 合計 92.2万円
内訳 土地の固定資産税 11.7万円 土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/6)×1.4%
土地の都市計画税 2.5万円 土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/3)×0.3%×(1/2)
建物の固定資産税 28.0万円 建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×1.4%
建物の都市計画税 6.0万円 建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×0.3%
損害保険料 8.0万円 建築費の0.2%で想定
管理委託料 36.0万円 収入の5%
物件保有に
かかる費用
合計 305万円 税金合計+借入金返済額
内訳 所得税 46.5万円 不動産所得×20%-42.75万円
復興特別所得税 1.0万円 所得税×2.1%
住民税 44.6万円 不動産所得×10%
税金合計 92.1万円 所得税+復興特別所得税+住民税
借入金返済額
(元利均等返済)
212.9万円 借入金3,600万円、金利2.5%、融資期間22年、全期間固定
  • 利回り=15.70%
  • 年間収入=720.0万円

パターン2の収益シミュレーションの内訳

項目 金額 求め方
収支・キャッシュフロー 47.1万円 収入-費用(固定費+物件保有にかかる費用)
収益 446.0万円 収入-固定費
収入 合計 576.0万円
内訳 年間家賃収入 540.0万円 7.5万円×6戸×12ヵ月
駐車場収入 36.0万円 0.5万円×6台×12ヵ月

内訳の詳細を見る

費用 合計 528.9万円 固定費+物件保有にかかる費用
固定費 合計 130.0万円
内訳 土地の固定資産税 7.0万円 土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/6)×1.4%
土地の都市計画税 3.0万円 土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/3)×0.3%
建物の固定資産税 67.2万円 建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×1.4%
建物の都市計画税 14.4万円 建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×0.3%
損害保険料 9.6万円 建築費の0.1%で想定
管理委託料 28.8万円 収入の5%
物件保有に
かかる費用
合計 398.9万円 税金合計+借入金返済額
内訳 所得税 0.5万円 不動産所得×5%
復興特別所得税 0.0万円 所得税×2.1%
住民税 1.0万円 不動産所得×10%
税金合計 1.5万円 所得税+復興特別所得税+住民税
借入金返済額
(元利均等返済)
397.4万円 借入金6,720万円、金利2.5%、融資期間22年、全期間固定
  • 利回り=4.6%
  • 年間収入=576.0万円
監修者グロープロフィット株式会社
 不動産鑑定士  竹内 英二
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