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アパート経営・建築

アパート経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

アパート経営の費用と収益は？
よくある質問について解説します。

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アパート経営のポイント

アパート経営に
向いている人

相続税・固定資産税の節税対策をしたい
定年後に年金以外の収入を確保したい
家族に資産をのこしたい
土地を持っているが、良い活用方法がわからない

アパート経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもってアパート経営を始めることができます。

参考記事

アパート経営の基本についてはこちら

アパート経営に
失敗しないためのポイント

目的・目標をしっかり定める
入居者のターゲットを決める
資金計画を立てる
建築会社からのプランを比較する

はじめてのアパート経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社からアパート経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

参考記事

アパート経営でよくある失敗例はこちら

アパート経営にかかる費用

建築費

1一般的なアパート建築の場合

条件: 東京都23区│
木造二階建て│延床面積50坪

建築費: 4,350万円

本体工事費: 4,000万円

諸経費: 350万円

計算方法

延床面積: 27.5平米×6戸＝165平米（約50坪）

本体工事費: 延床面積×坪単価＝50×80＝4,000万

2少し広めのアパート建築の場合

条件: 埼玉県│
木造二階建て│延床面積120坪

建築費: 10,000万円（1億円）

本体工事費: 9,600万円

諸経費: 400万円

計算方法

延床面積: 66平米×6戸＝396平米（約100坪）

本体工事費: 延床面積×坪単価＝120×80＝9,600万

諸経費

アパートローン関連費: アパートローン契約時にかかる費用総額は、建築費の10％程

登録免許税: 20万円～50万円程

不動産所得税: 固定資産税評価額×3%

火災保険費用: 30～50万円程度

参考記事

アパート経営の
収益シミュレーション

下表のシミュレーションで、パターン2のほうが収益性が低いのは、ファミリータイプを選んでいることが理由です。

アパート経営は、郊外であっても極力ワンルームを中心にプランを選ぶことが基本となります。

	パターン1 23区ワンルーム建築費 4,000万円	パターン2 埼玉県ファミリータイプ建築費 9,600万円
費用	397.2万円	528.9万円
年間収入	720.0万円	576.0万円
収益	627.8万円	446.0万円
利回り※NOI利回り	15.70%	4.6%

パターン1の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	322.8万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	627.8万円		収入－固定費
収入	合計 720.0万円
内訳	年間家賃収入	720.0万円	10万円×6戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	0.0万円	なし

内訳の詳細を見る

費用	合計	397.2万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	92.2万円
内訳	土地の固定資産税	11.7万円	土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	2.5万円	土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/3)×0.3％×(1/2)
	建物の固定資産税	28.0万円	建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×1.4％
	建物の都市計画税	6.0万円	建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×0.3％
	損害保険料	8.0万円	建築費の0.2％で想定
	管理委託料	36.0万円	収入の5％
物件保有にかかる費用	合計	305万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	46.5万円	不動産所得×20％－42.75万円
	復興特別所得税	1.0万円	所得税×2.1％
	住民税	44.6万円	不動産所得×10％
	税金合計	92.1万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	212.9万円	借入金3,600万円、金利2.5％、融資期間22年、全期間固定

利回り＝15.70%
年間収入＝720.0万円

パターン2の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	47.1万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	446.0万円		収入－固定費
収入	合計 576.0万円
内訳	年間家賃収入	540.0万円	7.5万円×6戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	36.0万円	0.5万円×6台×12ヵ月

内訳の詳細を見る

費用	合計	528.9万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	130.0万円
内訳	土地の固定資産税	7.0万円	土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	3.0万円	土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/3)×0.3％
	建物の固定資産税	67.2万円	建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×1.4％
	建物の都市計画税	14.4万円	建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×0.3％
	損害保険料	9.6万円	建築費の0.1％で想定
	管理委託料	28.8万円	収入の5％
物件保有にかかる費用	合計	398.9万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	0.5万円	不動産所得×5%
	復興特別所得税	0.0万円	所得税×2.1％
	住民税	1.0万円	不動産所得×10％
	税金合計	1.5万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	397.4万円	借入金6,720万円、金利2.5％、融資期間22年、全期間固定

利回り＝4.6%
年間収入＝576.0万円

監修者グロープロフィット株式会社
不動産鑑定士竹内英二

参考記事

アパート経営の収入シミュレーションについてはこちら

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