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アパート経営・建築

アパート経営・建築
収益シミュレーションが一目で分かる

アパート経営の費用と収益は？
よくある質問について解説します。

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アパート経営のポイント

アパート経営に
向いている人

相続税・固定資産税の節税対策をしたい
定年後に年金以外の収入を確保したい
家族に資産をのこしたい
土地を持っているが、良い活用方法がわからない

アパート経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもってアパート経営を始めることができます。

参考記事

アパート経営の基本についてはこちら

アパート経営に
失敗しないためのポイント

目的・目標をしっかり定める
入居者のターゲットを決める
資金計画を立てる
建築会社からのプランを比較する

はじめてのアパート経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社からアパート経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

参考記事

アパート経営でよくある失敗例はこちら

アパート経営にかかる費用

建築費

1一般的なアパート建築の場合

条件: 東京都23区│
木造二階建て│延床面積50坪

建築費: 4,350万円

本体工事費: 4,000万円

諸経費: 350万円

計算方法

延床面積: 27.5平米×6戸＝165平米（約50坪）

本体工事費: 延床面積×坪単価＝50×80＝4,000万

2少し広めのアパート建築の場合

条件: 埼玉県│
木造二階建て│延床面積120坪

建築費: 10,000万円（1億円）

本体工事費: 9,600万円

諸経費: 400万円

計算方法

延床面積: 66平米×6戸＝396平米（約100坪）

本体工事費: 延床面積×坪単価＝120×80＝9,600万

諸経費

アパートローン関連費: アパートローン契約時にかかる費用総額は、建築費の10％程

登録免許税: 20万円～50万円程

不動産所得税: 固定資産税評価額×3%

火災保険費用: 30～50万円程度

参考記事

アパート経営の
収益シミュレーション

下表のシミュレーションで、パターン2のほうが収益性が低いのは、ファミリータイプを選んでいることが理由です。

アパート経営は、郊外であっても極力ワンルームを中心にプランを選ぶことが基本となります。

	パターン1 23区ワンルーム建築費 4,000万円	パターン2 埼玉県ファミリータイプ建築費 9,600万円
費用	397.2万円	528.9万円
年間収入	720.0万円	576.0万円
収益	627.8万円	446.0万円
利回り※NOI利回り	15.70%	4.6%

パターン1の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	322.8万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	627.8万円		収入－固定費
収入	合計 720.0万円
内訳	年間家賃収入	720.0万円	10万円×6戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	0.0万円	なし

内訳の詳細を見る

費用	合計	397.2万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	92.2万円
内訳	土地の固定資産税	11.7万円	土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	2.5万円	土地の固定資産税評価額 (5,000万円)×(1/3)×0.3％×(1/2)
	建物の固定資産税	28.0万円	建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×1.4％
	建物の都市計画税	6.0万円	建物の固定資産税評価額 (2,000万円)×0.3％
	損害保険料	8.0万円	建築費の0.2％で想定
	管理委託料	36.0万円	収入の5％
物件保有にかかる費用	合計	305万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	46.5万円	不動産所得×20％－42.75万円
	復興特別所得税	1.0万円	所得税×2.1％
	住民税	44.6万円	不動産所得×10％
	税金合計	92.1万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	212.9万円	借入金3,600万円、金利2.5％、融資期間22年、全期間固定

利回り＝15.70%
年間収入＝720.0万円

パターン2の収益シミュレーションの内訳

項目	金額		求め方
収支・キャッシュフロー	47.1万円		収入－費用（固定費＋物件保有にかかる費用）
収益	446.0万円		収入－固定費
収入	合計 576.0万円
内訳	年間家賃収入	540.0万円	7.5万円×6戸×12ヵ月
内訳	駐車場収入	36.0万円	0.5万円×6台×12ヵ月

内訳の詳細を見る

費用	合計	528.9万円	固定費＋物件保有にかかる費用
固定費	合計	130.0万円
内訳	土地の固定資産税	7.0万円	土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/6)×1.4％
	土地の都市計画税	3.0万円	土地の固定資産税評価額 (3,000万円)×(1/3)×0.3％
	建物の固定資産税	67.2万円	建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×1.4％
	建物の都市計画税	14.4万円	建物の固定資産税評価額 (4,800万円)×0.3％
	損害保険料	9.6万円	建築費の0.1％で想定
	管理委託料	28.8万円	収入の5％
物件保有にかかる費用	合計	398.9万円	税金合計＋借入金返済額
内訳	所得税	0.5万円	不動産所得×5%
	復興特別所得税	0.0万円	所得税×2.1％
	住民税	1.0万円	不動産所得×10％
	税金合計	1.5万円	所得税＋復興特別所得税＋住民税
	借入金返済額（元利均等返済）	397.4万円	借入金6,720万円、金利2.5％、融資期間22年、全期間固定

利回り＝4.6%
年間収入＝576.0万円

監修者グロープロフィット株式会社
不動産鑑定士竹内英二

参考記事

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東京圏にエリアを絞り込み、累計で2400棟の施工実績。鉄骨造に特化したアパートメーカーです。圧倒的に差別化された空間設計でこだわりのある若者に共感を得ています。高い入居率と事業性で長期安定経営をご一緒します。