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賃貸併用住宅建築
収益シミュレーションが一目で分かる

賃貸併用住宅経営の費用と収益は? 
よくある質問について解説します。

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賃貸併用住宅経営のポイント

賃貸併用住宅経営に
向いている人

  • 住居に住みながら収益を得たい
  • 相続税・固定資産税の節税対策をしたい
  • 定年後に年金以外の収入を確保したい
  • 将来的に二世帯住宅にすることも考えている

賃貸併用住宅経営は、このような目的・悩みがある方に適した土地活用方法といえます。

「税金のことは詳しく分からない」、「はじめての賃貸経営で不安…」という方も、建築会社としっかり話し合えば自信をもって賃貸併用住宅経営を始めることができます。

賃貸併用住宅経営に
失敗しないためのポイント

  • 入居者、オーナー、双方にとって
    快適な間取りを検討する
  • 入居者のターゲットを決める
  • 資金計画を立てる
  • 建築会社からのプランを比較する

はじめての賃貸併用住宅経営でこれらのポイントを押さえるためには、パートナーとなる建築会社をしっかり選定する事が重要です。

HOME4Uオーナーズなら、複数の建築会社から賃貸併用住宅経営を成功に導く具体的なプランを請求することができます。

賃貸併用住宅経営にかかる費用

建築費

1自宅割合が広めの
賃貸併用住宅建築の場合

条件
東京都23区│木造2階建て│延床面積60.5坪│自宅割合50%
建築費
5,426.3万円
本体工事費
5142.5万円
諸経費
283.8万円
計算方法
延床面積
25平米×4戸+自宅部分=200平米(60.5坪)
本体工事費
延床面積×坪単価=60.5×85=5142.5万

2自宅割合が狭めの
賃貸併用住宅建築の場合

条件
神奈川県│軽量鉄骨造3階建て│延床面積90.8坪│自宅割合1/3
建築費
8,642.7万円
本体工事費
8,167.5万円
諸経費
475.2万円
計算方法
延床面積
25平米×8戸+自宅部分=300平米(90.8坪)
本体工事費
延床面積×坪単価=90.8×90=8,172万

諸経費

ローン関連費
ローン契約時にかかる費用総額は、建築費の10%程
登録免許税
20万円~50万円程
不動産所得税
固定資産税評価額×3%
火災保険費用
30~50万円程度

賃貸併用住宅経営の
収益シミュレーション

アパートローンを利用する賃貸併用住宅では、設計の自由度が高い点が特徴です。

自宅部分の割合に制限がないため、賃貸部分を増やして収入を増やすこともできます。

賃貸併用住宅経営の収益シミュレーション解説
パターン1 23区 
木造2階建て
自宅割合50%
建築費
5,142.5万円
パターン2 神奈川県 軽量鉄骨造3階建て
自宅割合1/3
建築費
8,167.5万円
費用 311.3万円 2,768.2万円
年間収入 432.0万円 672.0万円
収益 334.1万円 580.7万円
利回り※NOI利回り 6.50% 7.1%

パターン1の収益シミュレーションの内訳

項目 金額 求め方
収支・キャッシュフロー 120.7万円 収入-費用(固定費+物件保有にかかる費用)
収益 334.1万円 収入-固定費
収入 合計 432.0万円
内訳 年間家賃収入 432.0万円 9.0万円×4戸×12ヵ月
駐車場収入 0.0万円 なし

内訳の詳細を見る

費用 合計 311.3万円 固定費+物件保有にかかる費用
固定費 合計 97.9万円
内訳 土地の固定資産税 7.1万円 土地の固定資産税評価額(6,050.0万円)×(1/6)×1.4%×(1/2)
土地の都市計画税 1.5万円 土地の固定資産税評価額(6,050.0万円)×(1/3)×0.3%×(1/2)×(1/2)
建物の固定資産税 18.0万円 建物の固定資産税評価額(2,571.3万円)×1.4%×(1/2)
建物の都市計画税 3.9万円 建物の固定資産税評価額(2,571.3万円)×0.3%×(1/2)
損害保険料 2.6万円 建築費の0.1%×(1/2)で想定
サブリース料 68.4万円 収入の15%
物件保有に
かかる費用
合計 213.4万円 税金合計+借入金返済額+自宅部分の維持費
内訳 所得税 12.0万円 不動産所得×10%-9.75万円
復興特別所得税 0.3万円 所得税×2.1%
住民税 21.7万円 不動産所得×10%
税金合計 34.0万円 所得税+復興特別所得税+住民税
自宅部分の維持費 33.0万円 自宅部分の固定資産税・都市計画税・損害保険料
借入金返済額
(元利均等返済)
146.4万円 借入金4,114.0万円、金利1.3%、融資期間35年、全期間固定
  • 利回り=6.50%
  • 年間収入=432.0万円

パターン2の収益シミュレーションの内訳

項目 金額 求め方
収支・キャッシュフロー 147.2万円 収入-費用(固定費+物件保有にかかる費用)
収益 580.7万円 収入-固定費
収入 合計 672.0万円万円
内訳 年間家賃収入 672.0万円 7.0万円×8戸×12ヵ月
駐車場収入 0.0万円 なし

内訳の詳細を見る

費用 合計 524.8万円 固定費+物件保有にかかる費用
固定費 合計 91.3万円
内訳 土地の固定資産税 4.2万円 土地の固定資産税評価額 (2,722.5万円)×(1/6)×1.4%×(2/3)
土地の都市計画税 1.8万円 土地の固定資産税評価額 (2,722.5万円)×(1/3)×0.3%×(2/3)
建物の固定資産税 38.1万円 建物の固定資産税評価額 (4,083.8万円万円)×1.4%×(2/3)
建物の都市計画税 8.2万円 建物の固定資産税評価額 (4,083.8万円)×0.3%×(2/3)
損害保険料 5.4万円 建築費の0.1%×(2/3)で想定
管理委託料 33.6万円 収入の5%
物件保有にかかる費用 合計 433.5万円 税金合計+借入金返済額+自宅部分の維持費
内訳 所得税 33.0万円 不動産所得×20%-42.75万円
復興特別所得税 0.7万円 所得税×2.1%
住民税 37.9万円 不動産所得×10%
税金合計 71.6万円 所得税+復興特別所得税+住民税
自宅部分の維持費 28.9万円 自宅部分の固定資産税・都市計画税・損害保険料
借入金返済額
(元利均等返済)
333.0万円 借入金6,534.0万円、金利2.5%、融資期間27年、全期間固定
  • 利回り=7.1%
  • 年間収入=672.0万円
監修者グロープロフィット株式会社
 不動産鑑定士  竹内 英二
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