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管理会社の見直しで集客力を改善

入居者を応募しているのになかなか希望者が集客できていないケースは、契約している管理会社がに問題がある場合も。管理会社の乗り換えなら、費用は「0円」で集客力アップが見込めます。

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「敷金礼金なし」や「フリーレント」で入居者の負担を減らす

入居時に発生する「敷金」と「礼金」を0円にすることで、入居者はかなりハードルが下がり、広告上でも魅力的な物件であることをアピールできます。
とはいえ、滞納された賃料の補填や、退去時の原状回復費を考えると本来敷金は確保したいところです。その場合は、入居時から数か月間賃料を0円にする「フリーレント」物件にしてみる、という手段もあります。
家賃を減額するのは可能な限り避けたいものです。まずは入居時の負担を減らすことで集客アップを図ってみるのはいかがでしょうか。

室内の部分的なリフォーム、外壁や屋根などの外部リフォーム

時代のニーズに合わせて部分的にリフォームをすることで、入居が決まりやすくなります。また、外壁塗装や屋根の修繕は、物件の見栄えがよくなるため、集客力アップが見込めます。

ターゲットに合わせた設備投資で物件の魅力をアップ

お持ちの物件のターゲットはどんな方でしょうか。
例えば女性を対象としているなら、防犯カメラやモニター付きインターフォンの設置で、入居者が安心して暮らせる住まいをアピールできます。また、学生など若い層がターゲットならば、インターネット環境を整備する、なども効果的です。
大きな費用はかかりません。ターゲットに合わせた最適な設備の導入は空室対策に効果的です。

建て替えをすれば空室対策になるだけでなく、節税効果も回復。

築30年以上で設備や構造が古い場合、リフォームで物件をよく見せようにも限界があります。これから数十年、安定した賃貸経営を続けたい大家さんは物件の建て替えもあわせて検討してみてください。
リフォームや設備投資をすると、大規模な改修ほど思ったよりも大きな費用投資になってしまう場合が大半です。築年数が経っており、既存の物件のままでは限界があるとお思いなら、建て替えの費用や将来の収益シミュレーションを取り寄せて、現状と比較してみることをおすすめします。

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