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お悩み別サービス紹介

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空室のお悩みをするサービス

空室のお悩みを解決する

賃貸住宅の大家さんにとって一番の悩みは「空室」。
昨今は首都圏などの都心でさえ、空室率は上昇傾向です。
そんな状況の中でも少しの工夫や費用をかけることによって“勝組大家さん”になることができます。
費用0円でできる対策から、リフォームなどの物件改善による空室対策まであらゆる方法をご案内します。

内見者を多く獲得して空室を埋めるサービス

内見者を集めるには、集客方法を見直すことが必要です。
集客力の優れた管理会社への乗り換え、入居者に対する負担軽減という2つの方法をご紹介します。

管理会社を探す管理会社を探す

管理会社の見直しで集客力を改善

入居者を応募しているのになかなか希望者が集客できていないケースは、契約している管理会社がに問題がある場合も。管理会社の乗り換えなら、費用は「0円」で集客力アップが見込めます。

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契約形態の見直し契約形態の見直し

「敷金礼金なし」や「フリーレント」で入居者の負担を減らす

入居時に発生する「敷金」と「礼金」を0円にすることで、入居者はかなりハードルが下がり、広告上でも魅力的な物件であることをアピールできます。
とはいえ、滞納された賃料の補填や、退去時の原状回復費を考えると本来敷金は確保したいところです。その場合は、入居時から数か月間賃料を0円にする「フリーレント」物件にしてみる、という手段もあります。
家賃を減額するのは可能な限り避けたいものです。まずは入居時の負担を減らすことで集客アップを図ってみるのはいかがでしょうか。

物件の魅力を高めて空室を埋めるサービス

内見者は来るものの契約まで至らない、というケースは実際に物件を見てがっかりしてしまっていることが考えられます。
費用をかけて物件の魅力を高める方法をご紹介します。

リフォームリフォーム

室内の部分的なリフォーム、外壁や屋根などの外部リフォーム

時代のニーズに合わせて部分的にリフォームをすることで、入居が決まりやすくなります。また、外壁塗装や屋根の修繕は、物件の見栄えがよくなるため、集客力アップが見込めます。

設備投資設備投資

ターゲットに合わせた設備投資で物件の魅力をアップ

お持ちの物件のターゲットはどんな方でしょうか。
例えば女性を対象としているなら、防犯カメラやモニター付きインターフォンの設置で、入居者が安心して暮らせる住まいをアピールできます。また、学生など若い層がターゲットならば、インターネット環境を整備する、なども効果的です。
大きな費用はかかりません。ターゲットに合わせた最適な設備の導入は空室対策に効果的です。

賃貸住宅の建て替え賃貸住宅の建て替え

建て替えをすれば空室対策になるだけでなく、節税効果も回復。

築30年以上で設備や構造が古い場合、リフォームで物件をよく見せようにも限界があります。これから数十年、安定した賃貸経営を続けたい大家さんは物件の建て替えもあわせて検討してみてください。
リフォームや設備投資をすると、大規模な改修ほど思ったよりも大きな費用投資になってしまう場合が大半です。築年数が経っており、既存の物件のままでは限界があるとお思いなら、建て替えの費用や将来の収益シミュレーションを取り寄せて、現状と比較してみることをおすすめします。

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収益のお悩みをするサービス

収益のお悩みを解決する

賃貸経営の収支を改善するには、収益を増やすか、支出を減らすかどちらかの対策が必要です。
収益を増やすためにはリフォームなどの空室対策などが一般的ですが、
このページでは支出を減らしてキャッシュフローを改善する方法をご紹介します。
※空室対策で収益を増やす方法は「空室対策」のページをご覧ください。

支出を減らしたい方向けサービス

支出を減らしたい大家さんにとっては、
投資ローン借り換えや、不動産の売却も1つの手段となります。

投資ローン借り換え投資ローン借り換え

投資ローンの借り換えで、返済額を減額

2016年のマイナス金利政策の実施により、ローンの金利は全体的に低水準となっています。2016年以前に不動産投資ローンを組んでいる方などは、借り換えることで金利が大幅に下がり返済額を減らせる可能性があります。

不動産を売却する不動産を売却する

売却するのも一つの収益改善方法

空室改善などに費用をかけるつもりはなく、子供たちに資産を残す予定はないという方は、思い切って売ってしまうのも一つの手です。売却金額を元手に条件の良い物件を購入する”資産組み換え”という手段もあります。

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相続税・所得税のお悩みをするサービス

相続税・所得税のお悩みを解決する

不動産や相続にまつわるさまざまな税金。なんとか節税したいという方も多いのではないでしょうか。
不動産の場合は優遇措置が設けられているケースが多く、賢く活用することで税金の節税が可能です。
このページでは相続税と所得税の節税対策を中心にご紹介します。

相続税全般について税理士に相談したい方向けサービス

不動産を相続した場合には相続税がかかったり、様々な手続きも発生します。
賢く進めるためには専門家に相談する事も選択肢の1つとなります。

税金・相続の相談税金・相続の相談

生前贈与や相続税対策を税理士に相談

生前贈与や相続税対策について、信頼できるプロからアドバイスが欲しいという方は、まずは税理士に相談してみましょう。業界トップレベルの高い実務スキルを伴った税理士が最適な方法を提案します。

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大家さんのための相続税・所属税の節税対策サービス

相続税対策のために賃貸経営を始めた方や、収益が順調で所属税対策をしたい大家さんのために、
節税の方法をご案内します。

賃貸住宅の建て替え賃貸住宅の建て替え

建て替えで、相続税の節税効果を回復

古い物件で、借入金の返済が終わっており、且つ空室が目立っている場合、相続税の節税効果が薄まっています。
相続税の節税を目的として賃貸経営しているなら、建て替えすることで節税効果を回復することができます。

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賃貸住宅の新規建築賃貸住宅の新規建築

もう1棟建てて所得税対策

収益が順調で所得税の負担が多い大家さんには、2棟目、3棟目の物件を建築することをおすすめしています。新たな賃貸物件を建築することでマイナスの資産が増えるため、所得税が節税できます。

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