マンション建築会社どう選ぶのが正解？おすすめ5社の特徴を徹底解説

マンションの建築を検討している方におすすめの建築会社5選

ここでは、マンション建築におすすめの建築会社5社を紹介します。

積水ハウス

積水ハウスの「シャーメゾン」は、以下の特徴と強みを持つ賃貸マンションブランドです。

• 住まいづくりの実績：累計261万8,137戸（2024年1月時点）
• 97.7%の入居率を維持（2024年1月時点）
• 一括借上げの実績は40年以上
• 一級建築士3,172人（2024年1月時点）が在籍し、専門性の高いサポートを提供
• 遮音性や断熱性に優れ、住み心地の良い環境を実現
• 軽量鉄骨構造とプレハブ工法
• 高い遮音性と耐久性
• 都市部で安定収益を目指し、資産価値や入居者満足度を重視する人に向いている

「シャーメゾン」は、オーナーの賃貸業の安定経営と入居者にとっての快適な住環境を両立する賃貸住宅といえます。

出典：“シャーメゾンとは”.積水ハウス株式会社ホームページ.（参照2024-12-22）

大和ハウス工業

大和ハウス工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る、賃貸住宅建設のリーディングカンパニーです。土地活用のプロフェッショナルとして、オーナーの賃貸経営を長期的にサポートする体制が整っています。

特徴・強みは以下のとおりです。

• 土地診断や市場調査を基に、オーナーに最適な経営プランを提案
• 賃貸管理や資産管理、経営情報の提供を通じて安定運用をサポート
• 建物の長期保証や24時間対応の管理サポートで、経営に安心を提供
• 長年の歴史と「D-ROOM」ブランドによる高い入居率を維持
• 軽量鉄骨構造で耐震性・遮音性・断熱性を重視した設計
• 初期保証30年を備え、 40年以上も施設管理をサポートする「長期施設診断システム」
• 初めて賃貸経営を始める人や、安定収益と管理効率を重視する人に向いている

大和ハウス工業の「D-ROOM」シリーズは、快適性と収益性の両立が可能な賃貸住宅として多くのオーナーに選ばれています。

出典：“経営の流れ”.大和ハウス工業株式会社ホームページ.（参照2024-12-22）

大京

大京の賃貸マンションブランド「スカールシリーズ」は、分譲マンション建設で培ったノウハウを活かした高品質な賃貸マンションを提供しています。耐震性や遮音性などの性能を重視し、都市部での高級感ある住環境を実現しています。

特徴・強みは以下のとおりです。

• 鉄筋コンクリート構造を採用し、耐久性とデザイン性を両立
• 狭小地や不整形地にも対応可能な柔軟な設計力
• 長期的な賃貸経営をサポートする充実のアフターサービス
• 原状回復費用保険金や家賃保証保険金あり
• 狭小地を活用し、高収益と資産価値維持を目指す人に向いている

「スカールシリーズ」は、オーナーにとって安定した収益を生むだけでなく、入居者にとっても快適で魅力的な住空間を提供するブランドです。

出典 “スカールシリーズ”.大京穴吹建設.（参照2024-12-22）

住友不動産

住友不動産は、オーナーの土地活用を支援する賃貸マンション建築サービスを提供しています。自社運営の「ラ・トゥール」シリーズとは異なり、オーナーの土地に賃貸住宅を建設し、収益性を最大化する提案を行うものです。

特徴・強みは以下のとおりです。

• 鉄筋コンクリート造（RC工法）を採用し、耐震性・耐久性に優れた建物を実現
• 土地の特性に応じた収益性の高いプランを提案
• 建築から運営管理まで一貫したトータルサポートを実施
• 空室対策や家賃管理など、専門的な賃貸管理サービスを提供
• 長期保証制度とアフターサポートで建物維持を支援
• 一括借り上げ制度で安定した賃貸収益を実現
• 初めて土地活用を行う方や長期的な資産価値を重視するオーナーに向いている

住友不動産は、豊富な実績とノウハウを活かし、オーナーのニーズに合った賃貸住宅建築を実現します。土地の可能性を最大限に引き出し、安定した賃貸経営をサポートするパートナーです。

出典：“住友不動産の賃貸住宅経営”.（参照2024-12-22）

野村不動産

野村不動産は、既存建物の建て替えや土地活用を目的とした賃貸マンション建築サービスを提供しています。都市部を中心に、オーナーの資産価値向上と安定した賃貸経営を支援するための取り組みを行っています。

特徴・強みは以下のとおりです。

• 再開発や建て替えを通じて、資産価値を高めるプランを提案
• 入居者ニーズに応じたデザイン性や設備仕様のカスタマイズが可能
• 建築から管理運営まで一貫したサポート体制を構築
• 主に鉄筋コンクリート（RC）工法や鉄骨造（S造）を採用し、耐震性・耐久性を確保
• 建て替え費用の適正見積りや事業計画支援、メンテナンス保証を提供
• 長期的な運営と資産価値の向上を重視する人に向いている

野村不動産のサービスは、建て替えや再開発を検討するオーナーに最適な選択肢です。土地や既存物件の可能性を最大限に引き出し、効率的で収益性の高い賃貸経営を実現します。

出典：“「野村不動産」の マンション建替え”野村不動産ホームページ.（参照2024-12-22）

マンション建築会社を選ぶ3つのポイント

ここでは、マンション建築会社を選ぶ際のポイントを3つ解説します。

施工実績が豊富な会社を選ぶ

マンション建築にあたっては、施工実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。特に、地域の特性や需要を理解している会社であれば、その土地に適したプランや設計を提案してくれるでしょう。

また、長期的なサポート体制の有無や経営力も確認しましょう。企業体力が不足すると、のちの維持管理に支障が出る恐れがあります。

「地域特性の理解」と「長期サポート」のバランスを確認することが、最適な会社選びのポイントです。

建物の性能を把握する

賃貸マンションの建物性能は、収益性を左右する重要な要素です。以下の性能や対策が不十分だと空室が増え、長期的な収益の確保が難しくなります。

• 耐震性
• 遮音性
• 断熱性
• シックハウス対策

例えば、鉄骨工法やRC工法（鉄筋コンクリート工法）は耐震性や遮音性に優れ、都市部の賃貸マンションに適しています。性能の高いと入居者満足度の向上や空室リスクの軽減、資産価値の維持につながります。

管理コストにかかる費用を知っておく

賃貸マンションの管理業務は、大きくわけて2つです。

• ビルメンテナンス：建物の清掃や設備点検
• プロパティマネジメント：入居者募集や家賃管理

それぞれに費用が発生するため、適正なコストを把握しておくことが重要です。例えば、ビルメンテナンスでは設備点検費用など、プロパティマネジメントでは管理手数料などがかかります。

複数の管理会社から見積もりを取り、管理内容とコストのバランスを確認することで収益の安定化につながります。

マンション建築の大まかな流れ

ここでは、マンション建築の流れを解説します。全体の流れを理解し、理想の賃貸マンションを実現させましょう。

複数の建築会社に相談

複数の建築会社に相談し、プランの提案を依頼しましょう。

複数のプランを比較することで選択肢が広がり、理想通りのプランを見つけやすくなります。賃貸マンションであれば、収益性やエリア特性を考慮した提案が期待できます。

事前に要望や情報を整理しておくと、その後の計画がスムーズに進むため、事前準備に時間をかけることが大切です。

土地の調査

マンション建築を検討している土地の調査も行います。具体的には、地図や字図、確定測量図、登記事項証明書を準備し、法務局や役所で以下の内容を確認しましょう。

・権利関係
・用途地域
・前面道路の状況

特に、建築不可の地域に該当しないかの確認が重要です。また、実際に土地周辺を歩き、駅や商業施設までの距離、近隣物件の数や空室状況も調査しましょう。土地の特徴を把握することで、ターゲット層に適した建築プランを立てやすくなります。

建築プランの比較検討

複数の建築会社から提案された外観デザインや間取り図などの建築プランを比較しましょう。特に以下のポイントをチェックすることが重要です。

• 容積率を有効活用しているか
• 建築費用と収益のバランスは取れているか
• 入居者にとって魅力的な仕様か

同じ土地でも、建築会社によってプランの内容は大きく異なります。複数社を比較することで、費用対効果の高いプランを見つけやすくなります。

建築会社を決定して契約

建築会社が決まったら、契約手続きに進みます。非常に高額な契約であるため、契約書は隅々まで確認し、不明点は事前に解消しましょう。契約内容をしっかり把握しておくことで、トラブルや追加費用の発生を防げます。

契約後は建築確認申請が必要ですが、一般的には建築会社や設計事務所が代行します。

施工

施工段階では、まず地盤調査を行い、地盤の強度や近隣建物への影響を確認します。必要に応じて、地盤改良工事で安全性を確保しましょう。

その後、基礎工事から始まり、杭打ちや鉄筋の設置を進め、工事は下層階から順に上階へと進行します。施工中は進捗状況を定期的に確認し、現場との連携を保つことが重要です。

建物完成後の検査と入居準備

工事が完了したら、建物の最終チェックとして竣工検査を行います。この検査で不具合がないことが確認されたのちに、オーナーへの引き渡しが行われます。

引き渡しまでの間に賃貸管理を委託する管理会社を決定しておくと、その後の流れがスムーズです。管理会社と委託契約を結ぶことで、入居者募集や賃貸経営の運営をサポートしてもらうことができます。

まとめ

マンション建築を成功させるためには、信頼できる建築会社の選定が重要です。複数の会社に相談し、各社のプランを比較検討することで、自分に最適な建築プランを見つけることができます。

また、土地の特徴や建物性能、管理コストを把握することで、長期的な収益性や資産価値を維持することが可能です。

マンション建築は大きな投資であり、適切な準備とパートナー選びが成功のカギです。信頼できる建築会社と共に理想の物件を形にし、安定した賃貸経営や資産運用を実現しましょう。