自分でマンションを建築して経営するなら、大手マンション建設会社（デベロッパー）に依頼することがおすすめです。
本記事では、おすすめの大手マンション建築会社10社と、業者を選ぶポイントを紹介します。
マンションの建築を検討している方におすすめしたい建築会社は以下のとおりです。
- 大和ハウス工業
- 積水ハウス
- 住友不動産
- パナソニックホームズ
- 大京
- 三井不動産
- 野村不動産
- 大東建託
- 東急不動産
- 三菱地所レジデンス
マンション建築で業者を選ぶ際のポイントには、以下の5つがあります。
- 適切な市場調査に基づいて提案してくれるか？
- 提案された事業計画は20年後、30年後を見据えているか？
- 周辺の競合物件とくらべて外観のデザインや入居者へのサービスなどは差別化できるか？
- 建築業者の施工実績は十分か？
- 建築業者の財務体制に問題はないか？
建築後のマンション経営については、下記の記事でくわしく解説しています。
1.おすすめ大手マンション建築会社10社を比較
おすすめの大手マンション建築会社10社を、以下の表で一覧にしてまとめました。
| 企業名 | 代表的なブランド | 構造・工法など | こういう人におすすめ | 保証 |
|---|---|---|---|---|
| 大和ハウス | PREMIST |
|
豊富な経験・実績・ノウハウに魅力を感じる人 | 初期保証 30年 |
| 積水ハウス | グランドメゾン |
|
住人の視点に立ったマンションに魅力を感じる人 | 初期保証 30年 |
| 住友不動産 | シティハウス |
|
高い収納性に魅力を感じる人 | 初期保証 10年 |
| パナソニック ホームズ |
パークナード |
|
耐震性の高さに魅力を感じる人 | 初期保証 35年 |
| 大京 | ライオンズ マンション |
|
建築・販売・管理すべて一社にまかせたい人 | 専有部設備機器の保証期間は引渡し後2年間 |
| 三井不動産 | パークマンション |
|
名門ブランドの最高級マンションに魅力を感じる人 | 設備機器の故障・不具合は引渡しから10年間 |
| 野村不動産 | プラウド |
|
製造、販売、管理まで一貫して自社グループで完結するところに魅力を感じる人 | アフターサービス期間2年 |
| 大東建託 | DK SELECT |
|
「賃貸経営受託システム」に魅力を感じる人 | 自動散水設備の導入で 植栽した草木の5年保証制度あり |
| 東急不動産 | ブランズ |
|
防災にこだわったマンションに魅力を感じる人 | 引渡し後 2年間 |
| 三菱地所 レジデンス |
ザ・パークハウス |
|
さまざまなライフスタイル・ライフステージにマッチするマンションに魅力を感じる人 | 引渡し後 2年間 |
1-1.大和ハウス
大和ハウスは1955年に大阪で創業された歴史ある住宅総合メーカーです。
マンション分野では、「住む人だけでなく社会・地域にとっても資産価値の高いマンションを提供する」という理念のもと、2023年4月時点で10万戸以上販売しています。
- 「人によって異なるさまざまなライフスタイルに応える」というコンセプトを実現するために生まれたブランド
- 大和ハウスがハウスメーカーとして培ってきたノウハウを活用して、基本性能や快適性、安全性などを追及してマンションの長寿命化を推進している
- 柱や梁を室外に設置してスペースを効率よく利用する「アウトポール工法」を採用
- 屋上にこもる熱の影響を軽減できる「屋上外断熱工法」を採用
「PREMIST」は、豊富な実績やノウハウを生かして建築される高品質なマンションに魅力を感じる人におすすめできるブランドです。
1-2.積水ハウス
積水ハウスは、これまで250万戸の新築戸建てを設計してきた実績を持つ世界屈指のハウスメーカーです。
さまざまなニーズに対応できる自由な設計によって、オンリーワンなマイホームを提供しています。
- よくある万人受けする集合住宅を提供するのではなく、「住む人たちのライフスタイルを集める『住宅集合』」がコンセプト
- 2023年1月時点で258万戸の販売実績がある
- 駅に近い立地でありながら、周辺環境にも調和できるよう工夫されている
- 間取りの変更などで高い柔軟性を発揮する「二重天井構造」を採用
- 柱直下にコンクリート杭を16本打ち込んで建物の安定化を図っている
グランドメゾンも積水ハウスが提供する新築戸建てと同様に、住む人のニーズに可能な限り応えています。
そのため、「住む人の理想に寄り添うマンション」を求める人におすすめしたいブランドです。
1-3.住友不動産
住友不動産は1949年に設立された歴史ある不動産会社です。
全国で多彩な不動産事業を展開し、都市開発から超高層ビル・高級マンションの建築まで幅広く手掛けています。
これらの事業で得たノウハウを注文住宅分野にも活かし、洗練されたデザインで高品質・高性能な住まいを提供しています。
- 間取りやインテリアのカラーを自由に選べる「カスタムオーダーマンション」というシステムがある
- 駅への近さ、さまざまな拠点へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実度などにブランドとしてこだわっている
- 主要な柱部分に「溶接閉鎖型帯筋」を採用することで安定した強度を確保
- 壁の鉄筋を二重にする「ダブル配筋」を採用して耐震性を高めている
シティハウスは収納力の高さでも好評のマンションです。
そのため、間取りやインテリアのカラーにこだわりがあり、多くの物を収納するスペースを求める傾向にある「女性向けマンション」の建築を検討している人におすすめできます。
1-4.パナソニックホームズ
パナソニックホームズは、戸建住宅の販売や新築請負・街づくり・リフォーム・不動産流通など幅広い事業を手掛ける不動産会社です。
- 分譲マンションのパークナードと賃貸マンションの「パークナード・フィット」の2つに分かれている
- 電機メーカーであるパナソニックの総合力を生かしてエコキュートや太陽光発電・節水型便器など、先端技術を取り入れた住宅設備を備えている
- マンションの1階では専用の庭とテラスを利用できる
- 振動実験で効果が実証された「制震鉄骨軸組構造(HS構法)」を採用して地震に備えている
- 柱と梁の接合部を「ジョイントブロック」にして建物の強度を高めている
地震への対策が万全で、先端技術を取り入れた住宅設備を備えたマンションに魅力を感じる人におすすめできるブランドになっています。
1-5.大京
大京は、オリックス株式会社の子会社にあたる不動産会社で、「ライオンズマンション」というマンションブランドを扱っています。
- 1968年に販売を開始して以降、2022年にはグループ累計で46万戸以上販売しており、マンションの受託管理戸数も2023年に全国で54万戸に達している
- ブランド名のとおり、マンション入り口にはライオンの像が飾られている
- 「200年住めるマンション」を目指して施工基準を300項目以上設定し、快適性・継続性・耐久性・安全性などの向上に取り組んでいる
- 構造配筋などに二重の鉄筋を使う「ダブル配筋」を採用して強度を高めている
- 二重床・戸境壁によって遮音性を高めている
ライオンズマンションは建築・販売・管理まで大京グループが一貫して対応してくれます。
そのため、建築から管理まですべて一社にまかせたい人におすすめのブランドです。
1-6.三井不動産
三井不動産は住宅だけでなく、オフィスビルや商業施設・ホテル・リゾート・物流施設・複合施設などを手掛ける不動産会社です。
- 「都心の一等地に、日本が世界に誇れる最高級のマンションを」がコンセプト
- 最高級マンションブランドとして、日本だけでなく世界的にも非常に有名
- 東京で一等地とされる千鳥ヶ淵や麻布などの立地にこだわり、住居部分のすべてで最高級を志向している
- 経年による劣化ではなく、価値を積み重ねて進化する「経年優化」を目指して設計されている
- 「場所打ちコンクリート杭」によって強固な支持地盤に建物の加重を伝えて安定化を図っている
パークマンションは高級マンションの代名詞とも言えるブランドなので、すべてにおいて最高のマンションを求める人におすすめです。
マンションの建築プランは、複数社を比較検討した上で選ぶことがおすすめです。
あなたに合った建築プランの会社を選びたい方は以下のボタンをご利用下さい。
1-7.野村不動産
野村不動産は住宅や都市開発・資産運用・不動産コンサルティングなどさまざまな事業を手掛ける不動産会社です。
マンション分野においては、2023年時点で事業開始から60周年を迎えています。
- 低層マンションから超高層マンションまで幅広く扱っており、タイプも駅直結型から商業施設との併設型まで多種多様
- TVCMも積極的に放送されているため、認知度もブランドイメージも高まってきている
- 木を薄くかつらむきした板を重ねて一体化した「LVL（単板積層材）」を採用
- 耐火構造認定を受けた「燃エンウッド」を採用
プラウドは企画から建築、その後のアフターサービスに至るまで一貫してまかせられるため、すべてを1社にまかせたい人におすすめのブランドになっています。
1-8.大東建託
大東建託は、「賃貸経営受託システム」をビジネスの核とし、建設・不動産事業と関連事業を展開しています。
賃貸経営受託システムは、賃貸事業の企画立案から建物の設計・施工・入居者募集・管理・運営・事業リスクへの対応に至るまで一手に引き受けてくれるシステムです。
大東建託の代表的なマンションブランドである「DK SELECT」でマンションを建て、賃貸経営受託システムを利用してアパート経営を行います。
- 建築プランが豊富でさまざまな経営プランも用意されているため、多様なニーズに対応でき
- 「2×4工法」を採用しているため地震や台風に強い
- 「CLT工法」によって高い断熱性や耐震性、遮音性を確保している
大東建託のDK SELECTは一括借り上げ期間が35年と非常に長いので、安定したアパート経営を長期間行いたい人におすすめのブランドになっています。
1-9.東急不動産
東急不動産は東急不動産ホールディングスグループの一員で、マンションや戸建て・オフィス・商業施設といったさまざまな不動産関連事業を展開しています。
- 「感性を花開くデザイン」や「個性と共生を輝かせるサポート」をコンセプトにタワーマンションなどを提供
- 洗練された高級感のある外観で共用サービスの充実度も高く、交通の利便性を重視した立地が魅力
- 建物内部に「ダンパー」という部材を設置して地震や強風による振動を吸収することで、建物の揺れを制御している
- 「純ラーメン構造」によって接合部分の固定を強化している
ブランズは防災に優れたブランドとして知られているので、マンションの防災対策の充実度を重視する人におすすめのブランドになっています。
1-10.三菱地所レジデンス
三菱地所レジデンスは主にマンション事業を中心に行うデベロッパーで、用地取得から建物の建築企画・施工まで幅広く手掛けています。
- ニーズや用途によってブランドが4つに分かれいる。フラッグシップは「ザ・パークハウス グラン」。
- 「ザ・パークハウス グラン」：富裕層向け
- 「ザ・パークハウス」：幅広い世帯のニーズに対応する一般向け
- 「ザ・パークハウス アーバンス」：都心での利便性を追及し、小世帯向けにコンパクトに設計
- 「ザ・パークハウス オイコス」：ファミリー向け
- 建物内部に制震壁を設置して地震や強風による揺れをおさえる「制震構造」を採用し、建物の損傷を軽減している
ザ・パークハウスは、さまざまなニーズやライフスタイルに柔軟に対応できるマンションを求める人におすすめです。
2.マンション建築で業者を選ぶポイント
マンション建築で業者を選ぶときは、下記の項目をチェックするのがおすすめです。
- 適切な市場調査に基づいて提案してくれるか
- 提案された事業計画は20年後、30年後を見据えているか
- 周辺の競合物件とくらべ、外観のデザインや入居者へのサービスなどは差別化できるか
- 建築業者の施工実績は十分か
- 建築業者の財務体制に問題はないか
儲かるマンションを建築するコツや、建築会社の選び方については以下の記事をご参考下さい。
マンション建築後の経営に関しては、下記の関連記事でくわしく紹介しています。
この記事のカテゴリトップへ