賃貸経営のお悩み別解説動画＆コラム

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2020/02/20

初心者でも簡単！NOI利回りの全知識と今日からできる改善方法

アパートをこれから建てようと計画を進める初期の段階で、ほとんどの方が「安定的に家賃収入が入るかどうか」を気にされることでしょう。 アパート1棟だけで数千万円かかります。自己資金だけで賄う方は限られますので、多くの場合は、ローンを使ってアパートを入手することになります。 そのときに思い悩むのが「借金を返し続けるかどうか」、そして借金の返済原資となる家賃が「安定的に入っているくるかどうか」。アパー...

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2020/01/20

リーシングとは？テナント物件の空室にお悩みのオーナーへ

テナントの空室を埋めるにあたり、より早く、効率よく、そして質の高い客付けを行うことができる「リーシング」。 リーシングを行うことで、中長期にわたって安定したテナント経営を行うことが可能になります。 ここでは、そもそもリーシングとは何なのか、不動産の仲介とはどう違うのでしょうか、リーシングの意味と仕組みについてくわしく解説します。　 1. リーシングとは？ 「リーシング」は一般的にリ...

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2020/01/20

財産の分け方を間違えれば相続税が2.5倍に！ 相続税を節税する賢い方法とは？

相続税の金額は、遺産をどう分けるかによって変わります。ここでは、遺産の分け方を変えて相続税が2.5倍も変わった事例を動画に基づきご紹介し、相続税の負担を軽くするための裏ワザをお伝えします。 動画をご覧いただき、相続税を賢く節税する秘訣を、ぜひ習得してください。 { "@context": "https://schema.org", "@type": "VideoObject...

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2020/01/20

アパート外装塗装の相場とは？費用や施工期間とおすすめ事例をご紹介

外壁の定期的なメンテナンスやヒビ、割れなどの不具合の修繕として、アパートの外装塗装を検討しているオーナーさまもいらっしゃるでしょう。 外装塗装は、古くなってきたアパートのイメージを一新させる効果も期待できるため、積極的に進めたい工事です。 しかし、外回りの工事となると大掛かりなイメージがあり費用が心配になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、アパート外装塗装の流れ...

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2020/01/20

アパートローン借り換えの成功条件とは？

「アパートローンの借り換えってどんなメリットがあるの？」 「借り換えの実際の手順は？」 「住宅ローンの借り換えと違って注意点ってあるの？」 本記事では、そのような疑問にお答えします。 借り換えには、支払う利息や支払総額を抑えることができるメリットがあります。一方で、借り換えをしても、支払総額があまり下がらず、借り換えにかかる費用のほうがかさむケースもあるため、費用がどれくらいかかるのかも含...

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2020/01/20

土地売却をより高く、早く成功させるためのポイントとは？

土地を売りたいけど、何から始めたらいいのだろう？ 希望どおりの金額で売れるだろうか？ 土地を売却するにあたり、そんな疑問や不安を抱えているオーナーさまは多いでしょう。 本記事では、不動産取引をよりスムーズに進めるため、土地売却の流れや必要な書類、かかる費用と税金、さらには土地をより高く売るためのポイントまで、順を追ってご説明します。 この記事を読めば、土地をより高くスムーズに売るための手順...

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2020/01/20

サブリースで賃貸住宅経営のお悩みを解消！契約の際の注意点とは？

時折ニュースなどでも話題になる賃貸住宅のサブリース契約。 一部の利用者からは、あまり良くないという声も上がっているようですが、家賃保証はもちろん賃貸経営に伴って生じるさまざまな手間を省ける管理方法としては、依然根強い人気があります。 アパートやマンションの建築を検討している方や、今の管理会社に不満を感じているオーナーの中には、サブリースに興味はあるけれど、なんとなく不安があって導入を迷っている...

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2020/01/30

成功大家さんになるための５つのコト～ ＜成功編＞

このページは成功大家さんになるための５つのコト～ ＜成功編＞です。前編（成功大家さんになるための５つのコト～ ＜失敗編＞）はこちら 子育てや介護に加え、親から相続した土地の固定資産税を払い続けている、 都内在住40代の会社員田中さん。 田中さんの賃貸経営を例にとり、 初めての賃貸経営で成功するための５つのポイントを、 建築士・AFP認定者の石川龍明先生が、動画の中で、詳しくわかり...

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2020/01/20

土地活用のスペシャリストに聞く！ アパート・マンション建て替えの判断基準とは？

アパート・マンションのオーナーの方は費用をかけて建て替えをすべきかで悩むことが多いと思います。賃貸経営リスクコンサルタントとして数々の土地活用を成功に導いてきた石川龍明氏が、建て替えの判断基準について、解説動画でわかりやすく説明します。 【この動画のポイント】 ・賃貸経営のデメリット解消のためには建て替えも必要 ・建て替えのための借金は投資になる ・建て替えの判断基準は「築年数」と「空室率...

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2020/02/20

初心者でも簡単！NOI利回りの全知識と今日からできる改善方法

アパートをこれから建てようと計画を進める初期の段階で、ほとんどの方が「安定的に家賃収入が入るかどうか」を気にされることでしょう。 アパート1棟だけで数千万円かかります。自己資金だけで賄う方は限られますので、多くの場合は、ローンを使ってアパートを入手することになります。 そのときに思い悩むのが「借金を返し続けるかどうか」、そして借金の返済原資となる家賃が「安定的に入っているくるかどうか」。アパー...

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2020/02/20

初心者でも簡単！NOI利回りの全知識と今日からできる改善方法

アパートをこれから建てようと計画を進める初期の段階で、ほとんどの方が「安定的に家賃収入が入るかどうか」を気にされることでしょう。 アパート1棟だけで数千万円かかります。自己資金だけで賄う方は限られますので、多くの場合は、ローンを使ってアパートを入手することになります。 そのときに思い悩むのが「借金を返し続けるかどうか」、そして借金の返済原資となる家賃が「安定的に入っているくるかどうか」。アパー...

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2020/01/30

成功大家さんになるための５つのコト～ ＜成功編＞

このページは成功大家さんになるための５つのコト～ ＜成功編＞です。前編（成功大家さんになるための５つのコト～ ＜失敗編＞）はこちら 子育てや介護に加え、親から相続した土地の固定資産税を払い続けている、 都内在住40代の会社員田中さん。 田中さんの賃貸経営を例にとり、 初めての賃貸経営で成功するための５つのポイントを、 建築士・AFP認定者の石川龍明先生が、動画の中で、詳しくわかり...

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2020/02/20

初心者でも簡単！NOI利回りの全知識と今日からできる改善方法

アパートをこれから建てようと計画を進める初期の段階で、ほとんどの方が「安定的に家賃収入が入るかどうか」を気にされることでしょう。 アパート1棟だけで数千万円かかります。自己資金だけで賄う方は限られますので、多くの場合は、ローンを使ってアパートを入手することになります。 そのときに思い悩むのが「借金を返し続けるかどうか」、そして借金の返済原資となる家賃が「安定的に入っているくるかどうか」。アパー...