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お悩みQ&A
犬を飼い始め近所から苦情が…
- 2025.06.25
- Q&A
- ペット
MIZUさん
戸建て賃貸をしています。小さいが庭もあるので、ペット応相談にしています。
今年に入り、賃借人が犬を飼いはじめました。
吠える声やニオイなどで、近所から苦情が出ています。賃借人本人では埒が明かず、私のところに苦情がきました。
こういったトラブルは自分が出ていって解決するしかないのでしょうか。誰に相談すればいいですか。
（大阪府/50代/女性）
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藤井 健太郎さん
ご自身で対応が難しい場合や、事態が改善しない場合は、弁護士などの専門家や機関に相談を検討しましょう。
また、自主管理されているようですが、もし今後も不安があるようでしたら、この機会に不動産管理会社に管理を委託することも検討してみてください。
専門家が賃借人との間に入ってくれるため、大家さんの精神的負担を軽減できます。
また、自主管理されているようですが、もし今後も不安があるようでしたら、この機会に不動産管理会社に管理を委託することも検討してみてください。
専門家が賃借人との間に入ってくれるため、大家さんの精神的負担を軽減できます。
回答者
藤井 健太郎さんプロフィール
祖父母の代から続く三代目大家。
200戸の物件を自主管理し、原状回復やリフォームも自ら手がけてきました。新築から築古、単身からファミリー向けまで幅広い物件を運営する中で、夜逃げ、孤独死、火災、訴訟、デッドクロス、資金ショートなど、数々の困難を経験。
これらの経験から賃貸業の厳しさを痛感し、物件分析、市場分析、月次・年次分析を取り入れた経営に転換。
キャッシュフローを改善させ、現在は自身の経験を活かし、不動産管理やコンサルティングを通じて大家さんの支援を行っています。
200戸の物件を自主管理し、原状回復やリフォームも自ら手がけてきました。新築から築古、単身からファミリー向けまで幅広い物件を運営する中で、夜逃げ、孤独死、火災、訴訟、デッドクロス、資金ショートなど、数々の困難を経験。
これらの経験から賃貸業の厳しさを痛感し、物件分析、市場分析、月次・年次分析を取り入れた経営に転換。
キャッシュフローを改善させ、現在は自身の経験を活かし、不動産管理やコンサルティングを通じて大家さんの支援を行っています。
木﨑 海洋さん
ペット可として貸す際にはペットの審査も必要です。
ペットが嚙みつこうとしたり必要以上に吠える場合は貸さない方が無難です。
「躾ができていないペット」が問題になることに加え「躾をしない飼い主」でもあり、飼い主自身が近所とトラブルになる可能性もあります。
また飼育する頭数や近所へ迷惑を掛けたりクレームが入った際の決め事も文書化しておくとよいでしょう。
まずは貸主としてやれることはやっておきましょう。
近所へのトラブル対処も「やるべきことはやった」のと「やるべきことをやっていない」のとでは大きな違いになります。
私の近所でリードを付けずに犬の散歩される方がおり、ときおり近所とのトラブルになっています。動物が好きな方にこそペットの躾や他人への気遣いをして欲しいものですね。
ペットが嚙みつこうとしたり必要以上に吠える場合は貸さない方が無難です。
「躾ができていないペット」が問題になることに加え「躾をしない飼い主」でもあり、飼い主自身が近所とトラブルになる可能性もあります。
また飼育する頭数や近所へ迷惑を掛けたりクレームが入った際の決め事も文書化しておくとよいでしょう。
まずは貸主としてやれることはやっておきましょう。
近所へのトラブル対処も「やるべきことはやった」のと「やるべきことをやっていない」のとでは大きな違いになります。
私の近所でリードを付けずに犬の散歩される方がおり、ときおり近所とのトラブルになっています。動物が好きな方にこそペットの躾や他人への気遣いをして欲しいものですね。
回答者
木﨑 海洋さんプロフィール
相続専門の行政書士と不動産取引・FP業務を行う。
同時に「こころ亭久茶」として「落語で学ぶ相続と不動産」などセミナー講師をする。
落語形式の講演は珍しく、難しい話を笑いながら学習できると評判となり全国で年間140回の講演をする。
著作物に、「家の光（農協グループ月刊誌）タイトル：こころ亭久茶の相続＆マネー高座」「全国商工会議所：資金繰りは企業の生命線」がある。そのほか、新聞や雑誌のコラムも手掛ける。
同時に「こころ亭久茶」として「落語で学ぶ相続と不動産」などセミナー講師をする。
落語形式の講演は珍しく、難しい話を笑いながら学習できると評判となり全国で年間140回の講演をする。
著作物に、「家の光（農協グループ月刊誌）タイトル：こころ亭久茶の相続＆マネー高座」「全国商工会議所：資金繰りは企業の生命線」がある。そのほか、新聞や雑誌のコラムも手掛ける。
※回答内容は、すべてのケースに該当するものではありません。
より詳細な回答を求められる場合は、個別で専門家に相談することをお勧めいたします。
