お悩みQ&A

部屋がカビだらけに…

2025.06.16
自主管理
立ち退き
Q&A

KKOJIさん

賃貸併用住宅のオーナーです（自主管理）。

以前借りていた人がコロナ以降、一年中エアコンをつけっぱなしで、ほぼ家から出ませんでした。
窓を開けるなど換気も一度もせず、部屋中カビだらけにしてしまったことがありました。

今借りている人も同じような感じで窓を一切開けないのでとても気になっています。
換気をしてほしいという要望をうまく伝える方法はありますか？

（神奈川県/男性/50代）

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木﨑海洋さん

部屋中カビだらけ…では入居者は「善管注意義務」に違反している可能性があります。

民法に規定されており、賃貸借契約書にも通常は記載がありますので入居者の責任を問える可能性があります。
その場合は退去時に清掃費や壁紙の張り替え費用を請求することも可能です。

初めての一人暮らしの方は善管注意義務やカビの発生予防法を知らないこともあります。
入居時にキチンと説明してみましょう。また、善管注意義務違反により退去時に清掃費の負担を認められた事例などを使い説明するのもいいでしょう。

最近はエアコンの性能も進化しており、換気や除湿機能を備えたものも多くあります。
窓の開け閉めと同時にエアコンの有効活用もお勧めしてみては。

そしてカビだらけの部屋で生活をしていたら入居者の健康にも良くありませんし、カビが原因で病気を引き起こすこともあります。入居者のためでもあります。

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回答者

木﨑海洋さんプロフィール

相続専門の行政書士と不動産取引・FP業務を行う。
同時に「こころ亭久茶」として「落語で学ぶ相続と不動産」などセミナー講師をする。
落語形式の講演は珍しく、難しい話を笑いながら学習できると評判となり全国で年間140回の講演をする。
著作物に、「家の光（農協グループ月刊誌）タイトル：こころ亭久茶の相続＆マネー高座」「全国商工会議所：資金繰りは企業の生命線」がある。そのほか、新聞や雑誌のコラムも手掛ける。

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福井優太さん

梅雨が近づいていることと以前の出来事を参考に、案内状を出してみるのはどうでしょうか？

①換気の重要性
②しないことによっておこる事象（建物への影響、健康への影響）
合わせて部屋中をカビだらけにしてしまった場合
③借主の善管注意義務違反に該当し退去時に相応の修繕費用が掛かるケースがあることを記載しておくとよいと思います。

フリー素材のイラストも載せられると、文字だけのものより印象が柔らかくできると思います。

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回答者

福井優太さんプロフィール

前職で１棟での収益不動産の売買を経験。中古物件の買取再販（買取、修繕、保有、入居改善、販売）のほかに、新築賃貸マンション開発（土地仕入、プラン検証、賃料査定、入居付け、販売）などいろいろ経験したことをもとに、今はオーナーさん向けに賃貸経営の勉強会やコンサルティングを行っています。オーナーさんのお役に立てたら幸いです。

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※回答内容は、すべてのケースに該当するものではありません。
より詳細な回答を求められる場合は、個別で専門家に相談することをお勧めいたします。

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