本記事では
- マンション経営を成功させるために「押さえておくべきコツ5つ」
について解説しています。
マンション経営を成功させるために押さえておくべきコツとして、以下の5つが挙げられます。
上記のコツを実践して、マンション経営を成功に導きましょう。
目次
1.【マンション経営を成功させるコツ1】自己資金を増やす
マンション経営を成功させるコツとして「自己資金を増やす」ことが挙げられます。
自己資金が少ないと、いくら家賃収入がたくさん入ってきてもローンの返済金額が多くなるため、儲け（手元に残る金額）が少なくなってしまいます。
儲けが少ないと空室が出た場合に、返済に追われてしまったり資金繰りが大変になってしまったりするため自己資金を増やしてローンの返済金額の負担を減らしておくことが大切です。
また、マンション経営後に運営資金に余裕がないと「壊れた箇所があっても、必要な修繕ができない」というリスクも抱えることになります。
一般的には2～3割の自己資金が理想といわれていますが、できる限り多くの自己資金を用意することをおすすめします。
2.【マンション経営を成功させるコツ2】余裕のある収支計画を立てる
マンション経営を成功させるコツとして、「余裕のある収支計画を立てる」ことが挙げられます。
マンション経営では、想定していたよりも空室が多くなってしまったり、災害によって早い段階で修理が必要になったりするなど予期せずことが起こる場合もあります。
想定していなかった支払いが発生した場合に、ギリギリの収支計画で想定していると資金が足りなくなってしまうことも考えられ、資金面だけでなく気持ち的な面でも負担がかかってしまうことがあるかもしれません。
様々な想定を見込んだ上で、収支計画を立てて予測できない事態にも柔軟に対応できるように準備しておくとよいでしょう。
マンション経営の収益シミュレーションやメリット・デメリットについて知りたい方は、以下のページをご覧ください。
3.【マンション経営を成功させるコツ3】好立地で建てる
マンション経営を成功させるためには、「好立地で建てる」ことは必須条件といえます。
理由としてはマンション経営において、「空室リスク」を下げることが大変重要だからです。
賃貸需要がある場所に建てて、空室をできるだけ減らすことがマンション経営において要であり、成功のコツといえるでしょう。
また安定して需要があれば、「家賃の下落してしまうリスク」を回避することもできます。
具体的に好立地といえる主な場所としては、以下のようながところが挙げられます。
- 駅から近いなど利便性が高い場所
- 開発計画等で今後、人口が増えると見込まれている場所
- 治安よい、災害リスクが低いなど安全性が高い場所
上記のような好立地の場所を知るためには、データや情報を見るということだけでなく、実際に現地へ足を運んで目で確認することが大切です。
4.【マンション経営を成功させるコツ4】賃貸ニーズが高い間取りを選ぶ
マンション経営を成功させるコツとして、「その地域の賃貸ニーズに合った間取りを選ぶ」ということが挙げられます。
エリアによって、賃貸マンションにおける間取りのニーズは異なります。
例えば、人気の駅に近く通勤に便利なエリアであれば、社会人の一人暮らし向けに1LDKが好まれやすく、大学が近ければ、家賃の安い1Rや1Kが適しているでしょう。
小学校などの教育施設が近かったり、買い物が便利で生活利便性のいいエリアだったりすると、ファミリーが暮らしやすい2LDKや3LDKの需要がある可能性が高いです。
できるだけ空室リスクを下げ、賃貸需要が高まるように、エリアのニーズに適した間取りは何かをしっかりリサーチした状態でマンション経営をスタートさせましょう。
5.【マンション経営を成功させるコツ5】管理業務の委託は比較してから選ぶ
マンション経営を成功させるコツとして、「管理業務の委託は比較してから選ぶ」ことが挙げられます。
マンション経営における管理方式は、「管理委託方式」と「サブリース」の2種類があります。
好立地を選び、ニーズに合った間取りにしていれば、一般的に「管理委託方式」を選んだほうが収益性は高くなるでしょう。
大きな違いは、入居者とのと金額です。
管理委託方式（管理会社に管理を委託する）
- 管理委託料として、家賃の5％程度を支払う
- 入居者との賃貸契約は、マンションオーナーが結ぶ
サブリース方式（サブリース会社にマンション一棟ごと貸す）
- サブリース会社の手数料を差し引いた賃料が管理会社からオーナーに振り込まれる
- 入居者は、マンションオーナーと賃貸借契約は結ばない（サブリース会社と結ぶ）
管理委託方式は入居率に応じて賃料が変動しますが、サブリースはいくら空室があっても基本的に固定の賃料となります。
サブリースに関してより詳しく知りたい方は、以下のページをご覧ください。
番外編【不動産投資目的の方向け】ローンを利用してレバレッジをきかせる
ワンルーム投資など、不動産投資が目的である場合は「ローンを利用してレバレッジをきかせる」ことがマンション投資を成功させるコツとして挙げられます。
ポイントとしては、絶対空き家にならないだろうと思われるような間取りや需要の集まっている場所で、不動産投資を行うことです。
そうした需要が十分に見込まれる、空室にならないような場所で、不動産投資を行う場合であればローンを利用することで、レバレッジをきかせてリターンを得るという選択も考えられるでしょう。
