【2代目大家コラム】親とのコミュニケーション嚙み合わなければ「共通言語」を見直して

2代目大家の永谷です。

私は、10年前、サラリーマンを辞め大家業に参入しました。稼業を継いでからは、ベテラン大家の父と何年も話が上手くかみ合わないで苦労しました。このコラムでは、今現在に至るまでの通過点を成功のステップと考えて、皆様に自身の経験と成功に必要不可欠な要素をお伝えしていきます。

今回のテーマは「共通言語」です。大家業のことを話すときに数字を「共通言語」として持ちましょう、というお話です。

1.「常に満室を目指し、出費は最小限に！」
2.お小遣い帳では不十分
3.最初は照れ臭くても家族会議を

1.「常に満室を目指し、出費は最小限に！」

私が約10年前にサラリーマンを辞め家業を継いだ当時のウチのスタイルは、毎週必ず一回は物件に足を運び共用部、ゴミ捨て場の清掃などしていました。当時はいわゆる自主管理で、退去後のリフォームは自分たちで手配して、クロスは自分で剥がして貼っていました。

「常に満室を目指し、出費は最小限に！」これが、我が家の方針でした。

不動産仲介業者さんへの営業も自分でやっており「築20年超えてきたらリノベしないとなかなか部屋が決まらないですよ」など、言われるままにリノベの見積もりを貰っていました。ここからは会話形式でお伝えしますね。

【昔の会話】
私「お父さん修繕の見積もり出たよ。200万円だって」
父「そんな高いのか？　もっと安くできないか？」
母「必要ならしょうがないじゃん。早く工事終わらせて、家賃をバーンと上げて満室にしよっ！」
私「じゃあ、いくらなら出せる？」
父「安ければ安い方がいい。けど、200万円なんて出せんぞ」
　　「リノベしても家賃アップで部屋が決まるとも限らんし…」
　　「とにかくどれだけ安くなるか聞いてみて」
私「ん～～～。（困ったな）業者さんにどう説明しよう？」

今はこんな風に変化しています。

【現在の会話】
私「お父さん修繕の見積もり出たよ。200万円だって」
父「この物件の予算は残りいくら？」
私「あんまり使ってないから修繕費は残り250万だよ。今期はあと２か月だから、150万円は使ってもいいね」
父「仮に200万円使っても、予定通りこの物件で○○万円残るからいいな」
私「150万円で工事して予算残す方法もあるよ」
父「キッチンは後でも工事できるから　そうするか？」

昔と現在の会話で、全員共通しているのは、お金を少しでも多く残したいという思いです。一方で全く違っていることもあります。それは、数字を「共通言語」として使って判断をしているか否かです。