お悩みQ&A

不法投棄に困っています。いい解決策は？

2025.06.16
ゴミ問題
Q&A

無名さん

自主管理しているアパートの大家です。
不法投棄について相談します。

アパートのわきにゴミ置き場があり、1か月ほど前に古い三輪車や自転車の一部部品が投棄されていました。

該当するような住人はおらず、不法投棄だと思います。その時は、見た目も悪いので私が処分したのですが、これに味をしめて粗大ゴミのようなものが複数回ゴミ置き場に投棄されています。

（埼玉県/50代/女性）

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木﨑海洋さん

投棄物を写真に撮りゴミ置き場に張り付けておくと効果があります。

写真に日付と不法投棄があった旨を記載して貼っておくことで抑止力になります。
屋外の場合は印刷しパウチしておけば長く張り付けておけます。
それを目にすれば同じような不法投棄はしづらくなります。

また、費用は掛かりますが監視カメラの設置も効果があります。
カメラとステッカーを張ることで「監視している」とアピールをします。
2000円程度でダミーカメラも売っていますので、こちらでも一定の効果は期待できます。
ちなみに、生ごみの場合は内容物を調べることで郵便物などから投棄者を特定できることもあります。

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回答者

木﨑海洋さんプロフィール

相続専門の行政書士と不動産取引・FP業務を行う。
同時に「こころ亭久茶」として「落語で学ぶ相続と不動産」などセミナー講師をする。
落語形式の講演は珍しく、難しい話を笑いながら学習できると評判となり全国で年間140回の講演をする。
著作物に、「家の光（農協グループ月刊誌）タイトル：こころ亭久茶の相続＆マネー高座」「全国商工会議所：資金繰りは企業の生命線」がある。そのほか、新聞や雑誌のコラムも手掛ける。

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藤井健太郎さん

不法投棄された物を見つけたら、すぐに処分せず、まずは写真や動画で記録を残しましょう。
日時、場所、物の種類、量などを詳細に記録します。
可能であれば、持ち主を特定できるような手掛かり（名前や住所が書かれたものなど）がないか確認しましょう。

不法投棄は犯罪なので証拠を揃えて、警察に相談しましょう。
アパートの住人以外による不法投棄であっても、念のため、入居者全員にゴミ出しのルールを再確認してもらい、不法投棄を見かけたら通報するよう協力を求めるのも有効です。

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回答者

藤井健太郎さんプロフィール

祖父母の代から続く三代目大家。
200戸の物件を自主管理し、原状回復やリフォームも自ら手がけてきました。新築から築古、単身からファミリー向けまで幅広い物件を運営する中で、夜逃げ、孤独死、火災、訴訟、デッドクロス、資金ショートなど、数々の困難を経験。
これらの経験から賃貸業の厳しさを痛感し、物件分析、市場分析、月次・年次分析を取り入れた経営に転換。
キャッシュフローを改善させ、現在は自身の経験を活かし、不動産管理やコンサルティングを通じて大家さんの支援を行っています。

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※回答内容は、すべてのケースに該当するものではありません。
より詳細な回答を求められる場合は、個別で専門家に相談することをお勧めいたします。

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