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1年以上の家賃滞納、どうしたら？

2025.06.25
滞納
立ち退き
Q&A

匿名さん

家賃滞納状態が続いている。1年分以上入っていない、督促してものらりくらりの返事しかかえってこない。悩んでいる。

（兵庫県/60代/男性）

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木﨑海洋さん

「内容証明郵便」を出してみてはいかがでしょうか。

自分で文書を作成すれば費用は郵便代だけで済みます。
通常、内容証明郵便が届くと多くの方は驚いて態度を正します。

文書に「法的手続き」「弁護士」「保証人（がいれば）」「勤務先」などを入れて作成するとより効果が期待できます。
但し、これらの文言は問題が起きないよう慎重に使用してください。

最近は保証会社を利用し、保証人がいないことも多くあります。
保証人いない場合でも親や兄弟へ連絡してみるのも手法の一つです。
保証人ではないので法的な責任はありませんが、道義的な責任は感じてもらえます。
親御さんから入居者に連絡をしてもらうことで支払いに応じてくれる場合もあります。あくまでも保証人ではありませんので、問題とならないよう注意しながら行ってください。

また、「入居者の教育」が必要な場合もあります。
学生や初めての一人暮らしの方は「部屋を借りる」には「家賃の支払いが最優先」ということを。
そのためには１か月でも１日でも滞納があった場合は直ぐに連絡を入れ、支払うよう連絡を取りましょう。

「数日くらいはいいだろう…数日待ってみよう…」と先送りや面倒に思っていると借主も緊張感がなくなり滞納がクセになってしまいます。
結果として長期間の滞納につながり回収不能となりかねません。

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回答者

木﨑海洋さんプロフィール

相続専門の行政書士と不動産取引・FP業務を行う。
同時に「こころ亭久茶」として「落語で学ぶ相続と不動産」などセミナー講師をする。
落語形式の講演は珍しく、難しい話を笑いながら学習できると評判となり全国で年間140回の講演をする。
著作物に、「家の光（農協グループ月刊誌）タイトル：こころ亭久茶の相続＆マネー高座」「全国商工会議所：資金繰りは企業の生命線」がある。そのほか、新聞や雑誌のコラムも手掛ける。

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永谷直也さん

1年も滞納が続いているなら、情に流されず「契約解除＋明渡訴訟」へ進む時です。

督促状・内容証明郵送は済んでいますか？
第三者（司法書士・弁護士）を入れて、法的な交渉に切り替えましょう。

未回収家賃よりも、入居者の入れ替えによる長期的損失の方が大きいです。
「待っても回収できない」のが現実。毅然とした姿勢が大切です。

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回答者

永谷直也さんプロフィール

二代目大家。10年間異業種で働いたのち家業に携わる。自分なりに、セミナー、書籍等で勉強しつつも「で、ウチの場合どうなの？」と、毎回同じ疑問にぶつかる。賃貸経営のプロとの縁があり、父と一緒に経営状況を分析すると『どんぶり経営』であることに直面。キャッシュが苦しかった原因も明確になる。
その後、様々な分野のプロとチームを組んで父と二人三脚で成果をあげる。
住人同士が仲良く安心して子育てできることを目指した、子育て応援マンションをはじめ、資産50億を目指し、10棟約170戸(賃収約1.2億円)を運営中。

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※回答内容は、すべてのケースに該当するものではありません。
より詳細な回答を求められる場合は、個別で専門家に相談することをお勧めいたします。

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