【基礎から解説】儲かるアパート経営の「間取り・設備」の決め方

1. アパート経営で儲かるための間取りの決め方

1-1.ターゲット層の属性合わせて決める

入居希望者のライフスタイルや家族構成により人気の間取りは変わります。ターゲットの層の属性に合わせて、間取りを決めましょう。

以下は、各ターゲット層に適した間取りの一例です。

近年はリモートワークが普及したことで、単身者用でもある程度広い部屋を求める人が増えています。1ルームでも25㎡以上の広さを確保できると、入居希望者からの人気が高まります。

間取りの詳細については「4. 【補足】アパート間取りの基本用語」で解説しています。

1-2.立地特性で決める

アパートのある立地の特性によっても、最適な間取りは変わってきます。

以下は、間取りごとの適した立地の一例です。

立地の特性によって、入居希望者の属性をある程度推測できます。ターゲット層と立地を掛け合わせて、間取りを決めましょう。

1-3.生活しやすい導線にする

間取りには、快適に生活できる導線を確保しましょう。
ちょっとした身動きのとりやすさはもちろん、ファミリー向けの部屋なら家事・育児導線が整えられていることも重要です。

以下は、生活しやすい導線の一例です。

家事を担当する人は、生活導線を厳しい目でチェックする傾向があります。生活しやすい配置を考慮して間取りを決めましょう。

1-4.収納スペースを十分に取る

収納スペースが充実している間取りは人気があります。収納があればコンパクトな間取りでも物が散らからず、スッキリと整理された部屋で生活できます。

以下は、入居希望者に人気の収納スペースです。

特にクローゼット（和室なら押し入れでも可）は誰にとっても使いやすく人気が高いです。

1-5.トイレとバスルームを分離する

トイレとバスルームが別々になっている間取りも人気が高いです。トイレとバスルームが一体化した間取りには、以下のようなデメリットがあるからです。

家賃が安くて立地も良くても、トイレとバスルームが一緒なだけで、入居先候補から外されてしまうこともあります。
設計に問題がなければ、トイレとバスルームは切り離して設置しましょう。

アパート経営が儲からない場合に見直すべき事項については、下記記事でも解説しています。あわせてご覧ください。

2.アパートの人気設備

2-1.インターネット設備を整える

ファミリー向け・単身者向けともにインターネット設備が整っている物件は人気があります。

リモートワークなどの普及により、自宅でインターネットを利用する人が増えたことが理由としてあげられます。

実際に、2022年のインターネット利用率は「84.9%」と、5年前と比べ「4%」上昇しています。

【参考：総務省「第2部　情報通信分野の現状と課題」】

2-2.宅配ボックスを設置する

ファミリー向け・単身者向けともにネット通販の普及により、宅配ボックスの人気が高まっています。

2002年よりネット通販利用世帯の割合を調査している『家計消費状況調査』によると、2022年は過去最高値の「52.7%」を記録しています。

【参考：総務省統計局「家計消費状況調査年報（令和4年）結果の概況」】

2-3.追い焚き機能や浴室乾燥機を設置する

浴室の設備にもこだわることで、集客を期待することができます。
ファミリー向け・単身者向けでは下記設備が人気です。

また、単身者向けの物件ではファミリー向けの物件よりも間取りが狭くなる傾向にありますが、「1-5.トイレとバスルームを分離する」と同様に衛生面などの観点から独立洗面台が好まれる傾向にあります。

2-4.システムキッチンを設置する

ファミリー向けの物件では、「1-3.生活しやすい導線にする」にある通り生活のしやすさを重視する傾向が強いです。

流し台・コンロ・調理台・キッチン収納などが一体化したシステムキッチンは、天板に隙間がなく物を置きやすい設備です。
機能性・デザイン性に優れており、人気があります。

2-5.駐車場スペースを確保する

自動車保有台数は年々増加しており、2023年の自家用車保有台数は全国で「61,953,135台」と過去最高になっています。

また、世帯人数が増えるごとに自動車を所有するケースが多いため、ファミリー向けの物件では駐車場スペースの確保をしておくことが大切になります。

＜図　自動車所有台数（世帯人数比較）＞

【引用：PR TIMES｜PIAZZA調査リリース「自動車の所有やニーズに関する調査」】

敷地内に駐車場スペースを確保することが難しい場合は、近隣に月極駐車場があるかなど調べ、アピールポイントとしておくとよいでしょう。

【参考：PR 一般財団法人自動車検査登録情報協会「わが国の自動車保有動向」】

2-6.防犯カメラを設置する

単身者向け物件では、セキュリティ面を重視する傾向にあり、防犯カメラの人気が高いです。
近隣の賃貸物件に防犯カメラが設置されている場合は、検討するのもよいでしょう。

3.アパートの間取り・設備決めのポイント

3-1.単身者向けでも空間にゆとりを持たせるようにする

単身者や大学生向けの間取りでも、極端に狭くなりすぎないようにしましょう。単身者でも、スペースに余裕のある部屋に住みたいと考える人は多いです。

またロフトなどの収納をつけて、コンパクトでも広々と過ごせる工夫をすることもポイントです。

3-2.周辺地域のアパートを参考に条件や間取りを決める

同じ地域にあるアパートを参考にして、自分のアパートの間取りや設備、家賃などの条件を決めましょう。

自身のアパートに入居者を集めるには、周辺のアパートよりも魅力的な条件をそろえる必要があります。
ライバルの条件を調べた上で、どのように差別化をしていくか考えるのが効率的です。

4. 【補足】アパート間取りの基本用語

5.ターゲットに合わせて間取り・設備を用意しよう