【徹底解説】ヘーベルハウス賃貸経営のメリットは？オーナー評判も紹介

ヘーベルハウスは旭化成ホームズが展開する住宅ブランドで、その賃貸部門がヘーベルメゾンです。
へーベルメゾンは、アパート・マンションだけでなく、賃貸併用住宅や戸建て賃貸にも対応しています。堅牢な構造による耐久性の高さが特徴で、入居者側からは安心感があるという評価を得ています。

そこで本記事ではヘーベルハウスの賃貸について、特徴やメリット、評判の真相に迫ります。
他ブランドとの比較方法も解説しており、アパート経営の第一歩としてぜひ参考にしていただきたい内容です。

また、アパートなどの賃貸経営については、以下のボタンから複数のハウスメーカーから最適なプランを取り寄せることができます。ぜひご利用ください。

1.ヘーベルハウスの賃貸ブランドラインアップ

ヘーベルハウスの賃貸には、さまざまなブランドがあります。ブランドの名称と躯体構造、対応する賃貸形態を以下にまとめました。

旭化成ホームズの賃貸ラインアップはこちらのページでも紹介しています。

2.ヘーベルハウスの賃貸物件経営の5つのメリット

ヘーベルハウスの賃貸、へーベルメゾンシリーズは安定した品質、堅牢性など高い躯体性能が大きな特徴です。賃貸物件にへーベルメゾンを選ぶことでオーナーには以下のようなメリットがあります。

• 耐震性能・耐火性能に優れている
• 遮音性に優れている
• 築60年保証の耐久性を誇る
• ペット可物件など建築プランが豊富
• 経営サポートを受けられる

以下で詳しく解説します。

2-1.耐震性能・耐火性能に優れている

へーベルメゾンは、大規模建築で用いられる制震装置を採用している上、接合部と基礎の強度を高めています。この耐震システムによって繰り返す余震にも耐えうる躯体構造となっていることが最大の特徴です。

また、ALCコンクリート・へーベルを外壁、床、屋根に使用しており、耐火性能にも優れています。外壁からの炎症を防ぐだけでなく、アパート・マンションで懸念される内部失火時の床の抜け落ちも防止します。

耐震性能と耐火性能はいざというときに役に立つ性能です。オーナーにとっては大切な資産の消失を防ぐことがメリットになり、入居者には安心感を与えるでしょう。

2-2.遮音性に優れている

賃貸物件で懸念されるのは生活音の漏れなどの騒音問題です。

へーベルメゾンでは、防音壁としての活用も見られるALCコンクリート・へーベルを使用しているため、静穏な室内が確保できます。

特に、上下階の生活音、外部の騒音に対する遮音性はトップクラスで、隣室の遮音性能も高い基準です。（内壁D値は45）
床には振動が伝わりにくくする制振材が使われているため、音とともに伝わりやすい振動への配慮も見られます。

2-3.築60年の耐久性を誇る

へーベルハウスに採用されているALCコンクリート・へーベルは、日本の風土や環境に合わせて改良が重ねられてきました。結果、厳しい日差しや風雨にさらされても劣化することがほとんどないとされる、耐久性を誇る建材・構造となっています。

こうした耐久性の高さから、へーベルメゾンでは建物定期点検サービスの60年間無償化を実現しています。2019年11月以降に工事請負契約をした全物件に適用されています。

2-4.ペット可物件など建築プランが豊富

賃貸住宅経営は、入居者のニーズに応えた物件を用意しなければ失敗します。現代社会ではライフスタイルが多様化し、賃貸物件に求められるニーズもさまざまです。

へーベルメゾンには、ペット可物件、子育て世代向け物件、共働き夫婦向け物件など、多様化しているニーズに対応できる賃貸住宅ブランドが多く用意されています。こうした多くの選択肢が用意されているのは、企画力に優れた旭化成ホームズならではの強みです。
プランに合わせて最適な構造を採用することでオーナーの細かな要望も取り入れた理想の形が実現できます。

2-5.経営サポートを受けられる

安心度の高い賃貸物件が手に入るだけでなく、経営サポート体制が充実していることもヘーベルハウスで賃貸経営をする大きなメリットです。

アパート経営を始めるには、何を目的として不動産経営をするのかを念頭に置くことが大切です。ヘーベルハウスではさまざまな経営形態のサポート実績から、オーナーの要望をかなえる所有地に最適なプランを提案できます。

さらに、実際の経営時は30年一括借上げシステムを利用できるほか、オーナー向けクラブに入会でき、税金対策の相談なども受けられます。また、60年に渡る保守点検サービスも受けられるため安心です。

実際の経営収支シミュレーションを知りたい方は「HOME4U オーナーズ」をご活用ください。ひと手間でヘーベルハウスをはじめ、最大10社の収支プランが手に入ります。

アパート経営のプランを請求する（無料）

3.ヘーベルハウスの賃貸物件経営の3つの懸念点

ここではヘーベルハウスの賃貸物件経営で懸念される3つの点を取り上げます。懸念を知っておけば、ヘーベルハウス賃貸経営のメリットを最大化することが可能です。

3-1.借主側に騒音問題を抱えているイメージがある

へーベルメゾンに入居を希望する方の中に、「隣室の生活音が気になるらしい」という噂を耳にしたという方がいることがあります。しかし、賃貸集合住宅と騒音問題は切っても切れない関係です。多少の音漏れは少なからずあるといえるでしょう。

しかし、へーベルメゾンの場合、外壁と床部分にALCコンクリート・へーベルという遮音性の高い建材を使用し、内壁部分にも2種類のボードを組み合わせることで生活音の漏れや外からの騒音を最小限にするつくりを採用しています。

住空間が隣接している以上、音や振動から完全に切り離されるというのは難しいのが現状です。しかし、へーベルメゾンは静音性を追求したつくりで、生活に支障のない毎日が実現すると考えてよいでしょう。

3-2.建築費が高くなる

アパート・マンション経営を始める際、最も気になるのは建築費の問題です。ヘーベルハウスは最新の技術を取り入れた躯体構造を誇ることから、建築費は高めになる傾向があります。

多くの場合、建築費はアパートローンを中心に調達します。アパートローン返済で重要になるのが、減価償却期間です。減価償却期間は構造によって変わり、へーベルメゾンで多い重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造では34年、47年です。22年の木造よりもゆとりをもった返済プランを立てられます。

また、耐久性を誇るヘーベルハウスでは、経営を圧迫するきっかけとなる修繕リスクが少なく済むため、相対すると建築費のマイナス面は補えると考えられます。

詳しいアパート建築費のシミュレーションが知りたい方は「HOME4U オーナーズ」を使えば、簡単な入力で建築プランが手に入れられます。

アパート建築のプランを請求する（無料）

3-3.立地を選ぶ

へーベルメゾンは、基本的に独自の一括借り上げシステムの採用が前提になります。一括借り上げシステムは、採算がとれると判断されたエリアでしか実現しないため、へーベルメゾンの賃貸経営は立地を選びます。

都道府県別の対応エリアは以下の通りです。

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・栃木県・群馬県・茨城県・静岡県・愛知県・岐阜県・三重県・大阪府・兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県・和歌山県・岡山県・広島県・福岡県

上記の都道府県での賃貸経営であっても、採算性がないと判断されれば通常のへーベルメゾン賃貸経営はできません。
ただし、場合によっては自己経営でヘーベルメゾンを建てられることもあります。まずは営業所に相談をしてみるとよいでしょう。

4.ヘーベルハウス賃貸の「30年一括借上げシステム」とは

ヘーベルハウスで賃貸物件を建築する場合、多くで「30年一括借上げシステム」を利用します。ここでは、ヘーベルハウスの独自システムであるこのシステムの仕組みを解説します。

4-1.「30年一括借上げシステム」の仕組み

賃貸経営は通常空室リスクが大敵ですが、サブリースなど一括借り上げ方式を採用すれば、家賃は管理委託企業から支払われるため一定期間ほぼ一定です。また、借主は各入居者ではなく管理委託する企業になるため、経営のわずらわしさから解放されます。

ヘーベルハウスの「30年一括借上げシステム」も同様で、契約は旭化成不動産レジデンスというヘーベルハウスのグループ会社と結ぶことになります。
旭化成不動産レジデンスが入居者募集から審査、クレーム処理、修繕対応など経営管理を一括で行うため、管理業務の手間は発生しません。

このシステムは30年有効ですが、2年ごとの家賃見直しが発生します。将来に不安がある場合は10年間賃料固定コースの用意もあり、この場合は10年間の賃料は一定です。

【参照：経営サポート・30年一括借上げシステム｜ヘーベルメゾン】

4-2.ロングライフプログラムなど点検・保証が充実

ヘーベルハウスの強みである堅牢性、耐久性の高さを背景に生まれたロングライフプログラムは、ヘーベルハウス賃貸を所有する上でメリットになります。

長期的に無料点検を受けられるプログラムで、30年目に集中メンテナンスを実施します。必要なときに維持のための手を加えられるシステムで、資産価値の維持に役立つでしょう。

また、構造耐力上必要な部分と雨水の侵入を防止する部分の初期保証が30年ついており、これは30年以降の集中メンテナンスを実施することで最長60年延長が可能です。

アパート建築の際に複数のハウスメーカーのプラン提案を比較するなら、「HOME4U オーナーズ」の利用がおススメです。

アパートの建築費や将来の収益はいくら？
大手10社のプラン比較はコチラから！

5.ヘーベルハウス賃貸のオーナーの評判・口コミ

アパートなど賃貸物件を建築するとなると、事例を調べたり、実績を確認したりする方も多いでしょう。特に、信頼できるサイトに寄せられた口コミは、実際を反映しているため、大いに役立ちます。
ここでは、HOME4Uに寄せられたヘーベルハウス賃貸を実際に所有するオーナーの口コミを集めてみました。

ヘーベルハウスオーナーの口コミ

• ファミリー向けとして将来も含めて種々の提案を受けられた（大規模施設オーナー）
• こちらのニーズに合わせた提案だった（店舗併用住宅オーナー）
• 契約前に設計師による図面を引いてもらえたことでより訴求力が大きくなった（戸建て賃貸オーナー）
• 大手で安心できる部分が多い（賃貸併用住宅オーナー）
• 狭小地的な場所での賃貸併用住宅でも、自分の家の建て替えに付加価値がつけられた。返済面での優位性もある。（賃貸併用住宅オーナー）

6.ヘーベルハウス賃貸の検討はHOME4Uオーナーズで

賃貸物件建築では、オーナーが設定した経営目的や立地の需要をもとに建築プランが作られます。ヘーベルハウスはさまざまなブランドを用意していることから、プランの提案力には定評があります。
その際のプラン請求には「HOME4U オーナーズ」をご活用ください。「HOME4U オーナーズ」は、大手ハウスメーカーが多く参画する一括プラン請求サービスです。ヘーベルハウスの旭化成ホームズをはじめ、実績豊富な大手ハウスメーカーのプランをひと手間で手に入れることができます。

建築プランの検討には、比較がおススメです。他社のプランを比較することで、新しい発見があるかもしれません。また、違いを見出すことで疑問が発生することもあります。比較から生まれた発見や疑問を昇華することでよりよいプランニングができるでしょう。

ぜひ「HOME4U オーナーズ」を活用して、収益性の高い賃貸住宅経営を実現させてください。

アパート経営のプランを請求する（無料）