【基礎から解説】プレハブ工法アパートのメリット・デメリット

1.プレハブ工法はコストパフォーマンスが高い

2.プレハブ工法のメリット

2-1.コストを削減しやすい

プレハブ工法は工場で同じ部材を大量生産することから、コストの削減が可能です。
また、部材を一括購入することで価格交渉がしやすくなり、原価低減にもつながります。

さらにプレハブ工法では他の工法と比べて工期を短縮できるため、人件費を抑える事ができます。

初期費用を抑える事により、家賃設定で競合物件と差をつける事ができれば入居者募集時にも強みとなるでしょう。

2-2.品質のバラつきが少ない

プレハブ工法では建物の部材を機械で製造することから、品質のバラつきが少ない点が大きなメリットです。

現場で職人が作るわけではないため、職人の技術に影響されず、高い品質を安定して維持しやすくなります。

また、設計どおり正確に施工できることで、耐震性や耐久性などが均一に担保される点もプレハブ工法の魅力といえるでしょう。

2-3.工期を短縮できる

プレハブ工法では工場で事前に製造した建築部材を現場で組み立てるため、工期を短縮できるといったメリットもあります。

アパートを短期間で完成させられることから、3月～4月などの引っ越しシーズンに入居者募集をスタートしたい場合、それに合わせて建築計画を立てやすくなります。

3.プレハブ工法のデメリット

3-1.設計の自由度が低い

プレハブ工法では建材を工場で大量生産するため、寸法等の規格があらかじめ決まっている場合がほとんどです。
そのため、設計やデザインの自由度が低いといったデメリットがあります。

ただし工法の特徴として柱や梁が少なく、部屋面積を広くとる事ができるため、広さを求める入居者にはメリットとなります。

3-2.リフォーム時に制約がかかる場合がある

プレハブ工法によって建築したアパートは、リフォームの際に強い制約がかかる場合があります。

プレハブ工法では設計時に行政へ申請して認可をもらう必要があるため、あとから間取りを変更できないケースも少なくありません。

将来、賃貸需要に応じた間取り変更などを検討している方は、あらかじめリフォームを想定して設計プランを立てておくとよいでしょう。

3-3.防音性・耐久性が低い

プレハブ工法で建築した木造、軽量鉄骨でアパートは、壁が薄いという特徴があります。
そのため隣の部屋の生活音や、外の車の走行音などの音が響きやすいのがデメリットです。

対策として床や壁に吸音性や遮音性の高い材料を使用したり、2重窓にする事で外の騒音を抑えるなどがあります。

また木造、軽量鉄骨など選ぶ「構造」によっては、柱や梁が少ないという「工法」の特徴上、建てるアパートの規模が大きくなると耐久性が低くなります。
2～3階のコンパクトなアパートであれば問題ありません。

4.プレハブ工法と在来工法の比較