「空き家を活用したビジネス」手法おすすめ10選

本記事では「空き家」を解体することなく、リフォーム・リノベーション等を行うことで新たなビジネスを展開した「空き家を活用したビジネス」手法のおすすめ10選を紹介します。

「空き家」に関して初心者向けの内容が知りたい方や、補助金や各種制度の活用を検討している方は以下の記事をご覧ください。

戸建て賃貸はファミリー層を中心に需要が多いので一度入居すると定着率が高く、安定経営や高収益が見込めます。
また、将来的には中古一戸建てとして売却できるという点も人気の理由です。

空き家を戸建て賃貸として運用する場合、多くの場合でリフォームやプロのクリーニングが必要です。

リフォーム費用を負担したくないときには、まだ知名度は低いですが入居者が費用を負担する「入居者DIY型の賃貸契約」もあります。
家賃は相場よりも安くなりますが、入居者側が費用を負担してリフォームを行います。

戸建て賃貸経営を検討したい方は、以下の記事もぜひご覧ください。

シェアハウスとは、複数の人が共同で住む家で都心や若者に人気のエリアに空き家を所有している方におすすめのビジネス手法です。

シェアハウスで成功している事例は、立地の良さとコンセプト設定の差別化ができています。
「音楽スタジオ付き」「国際交流が可能」「デザイナーズ家具付き」など立地に合わせたコンセプト設定の差別化を検討しましょう。

サブスク住宅とは、各エリアに登録された住宅に定額で住み放題ができるサービスです。
サブスク住宅サービスを運営している会社に空き家を登録することで、比較的手軽にはじめることができます。

主に観光客が利用することが多いため、周辺に観光スポットがある場合は、ビジネスが成功する確率が高くなります。

マイホーム借り上げ制度は「一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）」が運営する、50歳以上の空き家所有者を対象とした借り上げ制度です。

借り上げた家は、JTIが子育て世帯などに転貸（又貸し）します。
入居者が支払う家賃から15％差し引かれた賃料をオーナーが受け取ることになるため、戸建て賃貸経営よりも収益性は低くなるものの、空室時保証賃料を得ることで安定的な収益を得ることができます。

また、リフォームなどもJTIが代行し、工事費用は家賃の一部から回収するため、手間をかけず初期費用の負担を少なくできる点もメリットです。

詳しくは以下の記事をご覧ください。

セーフティネット住宅は、低額所得者・被災者・高齢者・障害者・子育て世帯などの「住宅確保用配慮者」向けの住宅です。

一般的な戸建て賃貸と比べて、利回り・収益性が低いですが、社会貢献性が高いビジネス手法です。

また2017年に施行された「住宅セーフティネット制度」では、登録住宅の改修への支援として改修費に対する補助制度があります。

詳しくは以下の記事をご覧ください。

一戸建てを改装し、デイサービスやグループホームなどの高齢者向け施設として活用する手法です。

介護施設の事業者に建物を貸す形態ならば、安定した収入が見込めるというメリットがあります。また、オーナーは建物を貸すだけなので介護についての特別な知識や免許などは必要ありません。

床面積が広い空き家をお持ちの方には、おすすめの手法です。

観光地に近い場所や人口の多いエリアの場合、建物の古さを活かした「古民家カフェ」経営で成功した事例があります。

古民家カフェは地域交流の活性化など社会貢献性が高く、新たなビジネスが生まれる場所としても注目されています。
ご自身で運営・経営する場合には、「飲食店営業許可」や「食品衛生責任者」の届出等が必要です。

民泊は主に観光客を宿泊させる民間の宿泊施設です。

2018年に民泊新法が施行され、誰でも宿泊業を営むことができるように規制緩和されました。民泊専門の管理会社や検索サイトなどがあるので個人でも参入しやすくなっています。

ただし、民泊として貸せるのは一年に最大180日までという注意点があります。
また、コロナ禍で観光客ニーズが減るなど、外的要因に左右されやすい点にも留意しなければなりません。

サテライトオフィスとは、本社を中心に考え、その周りに衛星（サテライト）のように配置されたオフィスのことです。

条件としては、高速通信環境が整備されていることが必須で、主にIT企業が借り上げるケースが多くあります。

コワーキングスペースは作業場所を貸し出すビジネスモデルです。
在宅勤務者や個人事業主、ノマドワーカーなどに幅広く利用されています。

テレワークが普及したことで広く普及しており一定の需要は見込めます。
ただし、利用者に認知してもらうまで時間がかかり、収益も予測しにくいという点に注意が必要です。