90坪に建てるアパートの建築費用相場と期待収益・利回り

1.90坪の土地に建てるアパートの建築費用相場

1-1.構造別建築費坪単価と90坪の建築費事例

アパートの建築費は構造によって価格が大きく異なります。
構造別に坪単価相場が変わるためです。構造別の坪単価の一覧は以下の通りです。

1-2.アパート建築費用の内訳について

費用は大きく分けて以下の3つに分類されます。

それぞれの目安は

• 建築工事費が総予算の85%程度
• 設計料は総予算の5%程度（依頼方式によっては8％）
• 諸費用は総予算の10%程度　です。

＜図　総費用に占める各費用の割合＞

アパート建築費用の詳細については、下記記事で詳しく解説していますのでそちらをご参考ください。

2.90坪の土地に建てるアパートの収益性と利回り

3.90坪のアパート経営を成功させるポイント

3-1.自己資金比率を上げる

自己資金比率とは、建築費に対して自分で用意する資金の割合のことです。
多くの場合、自己資金以外の部分はアパートローンを活用します。

アパート経営に必要な自己資金の目安は、経営資金総額の10%～30%と言われています。

しかし、アパートローンの金利は自己資金比率が高いほど低くなり、返済負担が軽減できるので、できれば経営資金総額の3割以上を用意し、ローン返済がアパート経営を圧迫しないよう収支計画をたてるとよいでしょう。

3-2.戸数を増やす

戸数を増やすことで、家賃収入が増えます。
また、空室リスクを分散させることも可能です。

ただし、戸数を増やすと建築費や管理費も増えるため、利回りも考慮して決めるのをおすすめします。

3-3.ニーズに合う間取りや設備を検討する

間取りや設備は、アパートの立地やターゲットに合わせて検討することが大切です。

たとえば、駅から徒歩圏内の土地は単身者向けのワンルームの需要が高い可能性があります。
そのため、エリアのニーズにワンルームが合うのなら、ワンルームを選択するのが無難です。

また、設備については防犯カメラやオートロックなどの付加価値の高いものを設置することで、入居者の満足度や入居率を高められます。

3-4.適切な構造を選ぶ

アパートは、構造によって建築費や工法、性能などが異なります。

一般的に木造は2階以下、鉄骨造は2～5階建て、鉄筋コンクリート造は3～5階建て以上のアパートに使用されることが多いですが、集客したいターゲットや予算に応じて最適な構造を選択することが大切です。

複数社から建築プランを取り寄せて、比較して選ぶ事をおすすめします。

3-5.競合物件との差別化を考える

賃貸アパートは戸建て賃貸と比べて数が多いため、競合物件と差別化を図る必要があります。

しかし、差別化しようとして過剰に設備投資を行うと収支計画を圧迫してしまいます。
まずは、入居者にとって最低限必要な設備を整えていくようにし、後から差別化の為の設備投資を行うのがおすすめです。

競合物件と差別化を図る設備投資の具体例として、以下のようなものがあります。

差別化になる設備は、アパートの立地やニーズによって異なります。ぜひ以下の記事も参考にしてみてください。

4.90坪の土地にアパートを建てる際におすすめの、アパート建築会社・メーカー

4-1.積水ハウス株式会社

【積水ハウス株式会社によって建てられたアパートの特徴】

積水ハウスの賃貸住宅「シャーメゾン」は、高い技術力と確かな安心感からオーナーからも入居者からも人気を集めるブランドです。

賃貸経営のサポート体制も手厚いため、初心者にもおすすめのハウスメーカーとなっています。

公式サイトにて2LDK・6戸の建築実例を紹介していますので、ご参考ください。
太陽光発電とペット共生で、初めての賃貸経営に安心感をプラス。 | 建築実例 | 賃貸住宅経営（アパート・マンション経営） | 積水ハウス

積水ハウスの「シャーメゾン」について詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

4-2.住友林業株式会社

【住友林業株式会社によって建てられたアパートの特徴】

住友林業グループでは、森林経営から流通・木造建築・バイオマス発電まで「木」を軸に事業活動を展開しています。

住友林業の賃貸住宅「フォレストメゾン」は、戸建て住宅と同様のクオリティで建てられる品質の高さが魅力です。
木の魅力が活かされた住宅は入居者にも高い評価を得ています。

公式サイトにて3LDK・4戸の建築実例を紹介していますので、ご参考ください。
実例　賃貸住宅｜賃貸住宅・土地活用｜住友林業