【基礎から解説】マンション経営のメリット・デメリットと初期費用＆始め方

1.マンション経営のメリット

1-1.長期的な安定収入が見込める

マンション経営では「長期的な安定収入」が見込めます。
マンション経営は住居という日常で不可欠な要素であるために、景気変動の影響を受けにくい側面があります。

例えばコロナウイルス等が流行していても、家賃収入を稼働・入居している期間、戸数分得られるでしょう。
また需要が高い地域では、売却をすることで売却益を得られる可能性があり、出口戦略にも期待ができます。

1-2.高利回りの期待できる

マンション経営は他の賃貸経営と比べて、高利回りの期待ができます。
高利回りに期待できる理由として主なターゲットがファミリー世帯であるため

• 長期間に住む可能性が高い
• 広さなどが求められる分、高い賃料で設定しても入居が見込める

ことで、高利回りの収益を長期で出しやすいです。

マンション経営における利回りの計算方法や、ランニングコストについて知りたい方は、以下の記事をご確認下さい。

1-3.家族に資産として残すことができる

マンション経営は家族への資産、ある意味生命保険のような役割を担うことができます。
ローンを返済中に仮に持ち主が亡くなっても、安定した毎月の家賃収入があることや売却すれば現金化することもできるでしょう。

基本的に、マンションをローン組みながら購入する際は団体信用生命保険への加入することが必須となっている場合が多く、持ち主がローンを残していても家族はその返済を免除される保険となっているため、安心です。

1-4.固定資産税や相続税の節税効果がある

マンション経営は節税効果の期待ができます。
相続税を計算する際、所有している土地は公示価格の70％～80％、建物は建築費の50％～60％ほどを評価額として課税されます。

したがって、同額の現金を相続するよりもマンションを相続するほうが相続税を抑えることができ、節税効果につながります。

1-5. 管理を委託すれば、手間がかからない

マンション経営は契約から、日々の清掃、修繕まで様々な業務が発生します。
ただ家賃に対して数%ほどの金額を手数料として支払うことで、管理会社に管理を委託することができます。

管理を委託すれば、手間を減らすことができるだけでなく、慣れた専門家が対応するためトラブルを未然に防ぐことができる可能性もあるため安心です。

2.マンション経営のデメリット・リスク

3.マンション経営にかかる費用

3-1.マンション経営に必要な初期費用

マンション経営をはじめる際には、以下のような初期費用が主にかかります。

以下の記事ではそれぞれの項目について詳しく解説しています。

3-2.マンション経営開始後の維持費用

マンション経営は、入居者が入った後に維持費用がかかることを想定して資金計画をする必要があります。
具体的には、以下のような費用がランニングコストとしてかかります。

以下の記事ではそれぞれ詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

4.他の賃貸経営方法・土地活用方法との比較

5.マンション経営の始め方

所有している土地に新築マンションを建てて、マンション経営を開始する方法はざっくり以下のとおりです。

＜図　マンション建築の流れ＞

5-1.複数の建築会社に相談する

新築マンションの場合、まずはパートナーとなる建築会社選びからスタートします。
この際、複数の建築会社に相談し、建築プラン提案の依頼をするのがおすすめです。

5-2. 金融機関に融資相談をする

マンションの建築を依頼する業者の選定と同時に資金調達の手段についても検討をはじめるために、金融機関にローン・融資の相談をしましょう。
場合によっては、マンション建築会社から金融機関を紹介してもらえるケースもあります。

5-3. 建築プランを決定する

各社の提案する建築プランが出そろったら、建築プランと依頼する業者を決定します。
比較検討をすることにより、土地に合った物件や相性のよい建築会社が見えてきます。
しっかりと建築プランをブラッシュアップしたうえで、依頼する建築業者を決定しましょう。

以下の記事では、「儲かるマンション」を建築するコツと選び方について解説しています。興味のある方はぜひご確認ください。

5-4.着工する

建築会社を決定し、建築確認が下りてローンの審査も通ったら、着工です。

建築期間の目安はRC造（鉄筋コンクリート造）で（階数×1ヶ月）＋3ヶ月が一般的とされています。
例えば6階建ての場合、9ヶ月程度が目安となります。

5-5.完成・管理会社を決め入居募集

建築が終わり、消防検査・建築確認の完了検査などが終われば、マンションがオーナーに引き渡されます。
入居者募集や建物のメンテナンスを担ってくれる管理会社を決めたら、いよいよマンション経営はスタートです。

以下の記事には、新築マンション・中古マンション経営の始め方を詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

6.「マンション経営をはじめるかどうか」を判断するポイント