【簡単解説】「マンションオーナー・大家になる」事を検討している方向けの基礎知識|収入・メリット＆デメリット・仕事内容・なる方法等を解説
本記事では、マンションオーナー・大家になりたい方に向けて
- 収入はいくらか
- メリットデメリット
- 向いている人の特徴
- オーナーの仕事内容
- マンションオーナになる方法
など知っておくべき基礎知識について解説しています。
ずばり！マンションオーナーは、基礎知識を知ってポイントを押さえることで儲かる可能性が上がります。
国税庁の調査によると、不動産オーナーとして不動産所得を得ている人の平均年収は521万円です。
一般的にマンション経営が黒字化するまでの目安は、5～10年くらいだと言われており、長期的な目線で収支を計画することが大切です。
マンション経営のメリット・デメリットは以下です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
詳しくは「2.マンション経営をするメリットとデメリットとは？」にて解説しています。
マンションオーナーになるために、必要な資格は特にありません。
ただマンションオーナーに向いている人の特徴としては、以下のようなことが挙げられます。
- 年収が安定している人
- 資金に余裕がある人
- 資産を運用したりや相続税の対策をしたい人
詳しくは「3.マンションオーナーに向いている人」にて解説しています。
一棟マンションオーナーになるためには「建築計画の相談～入居者募集」まで行う必要がありますが、区分マンションオーナーの場合は、「購入～管理会社を決めて入居者募集」から開始するという流れになります。
詳しくは「5.マンションオーナーになる方法・流れ」にて解説しています。
1. マンションオーナーは儲かる？
ずばり！マンションオーナーは、基礎知識を知ってポイントを押さえることで儲かります。
国税庁の調査によると、不動産オーナーとして不動産所得を得ている人の平均年収は521万円です。
マンションオーナーの収入がいくらくらいになるのかは、主に家賃収入によって決まり以下の式でおおよその収入算出ができます。
家賃収入以外の収入としては契約更新時の、礼金や更新料など一時的に発生するものがあります。
マンション経営が黒字化するまでの目安は、5～10年くらいだと言われているため、長期的な収支計画を考えておくことが重要です。
マンションオーナーが「儲からないと言われている理由」や「儲かるための方法」について知りたい方は、以下の記事をご確認ください。
2. マンション経営をするメリットとデメリットとは？
マンション経営をするメリットやデメリットとして、どんなものがあるのか以下の表に見やすくまとめました。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
上記のメリット・デメリットについてより詳しく知りたい方は以下のページをご参考ください。
またマンション以外の土地活用方法を検討されている方は、こちらの記事をご参考ください。
2-1. 一棟・区分マンションにおける、それぞれのメリット・デメリット
マンションオーナーには、建物全体の持ち主になる「一棟マンションのオーナー」と1部屋の持ち主になる「区分マンション」の2種類があり、それぞれデメリットとデメリットが大きく異なるため以下にまとめました。
| マンションの 種類 |
メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 一棟 マンション |
|
|
| 区分 マンション |
|
|
次の項目で、簡単にそれぞれ解説します。
2-1-1.一棟マンションのメリット・デメリット
| マンションの 種類 |
メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 一棟 マンション |
|
|
一棟マンションの経営では複数の部屋（戸数）を所有できる分、「大きな収益」を「長期にわたって」期待できます。
またマンションの建物全体の所有権を持っているため、意思決定を自由に行える点もメリットのひとつです。
一方、デメリットとして初期投資額の大きさが挙げられます。
マンションは鉄筋コンクリート造のような建築コストの高い構造かつ建築面積が広いことが多いです。
マンション経営を始める際には、「ローン借入金額の2割を現金で用意する」のが一般的なため、他の土地活用方法と比べて多額の初期投資が必要となるでしょう。
2-2-2.区分マンションのメリット・デメリット
| マンションの 種類 |
メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 区分 マンション |
|
|
一棟マンションと区分マンションの大きな違いは、少額の資金で経営が開始できる点です。
区分マンションの場合は、500万〜1,000万円程度で購入できる物件も多く、ローンの返済負担も小さい傾向にあります。
また修繕費や維持費等も、一棟マンションオーナーよりも断然少なくて済みます。
さらに一棟買いでは手を出せないような一等地にある好条件の大人気マンションのマンションオーナーになることもできるでしょう。
また一部屋単位で売却先を探すことができるので、売却しやすいのが一般的です。
ただ、区分マンションは所有する戸数が少ない分、空室になると収入が激減してしまうため安定しない点がデメリットで、得られる利益も小さくなります。
3. マンションオーナーに向いている人
マンションオーナーになるために、必要な資格は特にありません。
ただマンションオーナーに向いている人の特徴としては、以下のようなことが挙げられます。
- 年収が安定している人
- 資金に余裕がある人
- 資産を運用したりや相続税の対策をしたい人
マンションの中でも、一棟と区分ではそれぞれ向いている人の特徴が異なります。
| マンションの 種類 |
向いている人 |
|---|---|
| 一棟 マンション |
|
| 区分 マンション |
|
一棟マンションの場合は、広い土地を持ち自己資金に余裕がある人が向いています。
一方、区分マンションは初期投資額が低く、リスクを抑えて経営を開始したい方に向いています。
マンション経営をするにあたって、初期費用にどんなものが、どのくらいかかるのかについて知りたい方は以下の記事をご参考ください。
4.マンションオーナーの仕事内容
マンションオーナーの主な仕事としては、以下のものが挙げられます。
- 入居者募集
- 家賃回収
- 清掃や巡回
- 法定点検、メンテナンス
- クレーム対応
- 退去/入居関する対応
上記のような管理業務は、手間がかかったり専門知識が必要になったりすることがあるため、一般的には管理会社に委託することが多いです。
管理会社に委託する際に支払う手数料は、家賃収入の4～8％が相場となっています。
5.マンションオーナーになる方法・流れ
この章では、マンションオーナーになる方法や具体的な流れについて解説します。
以下ではマンションオーナーになる際に行うステップを画像にしています。
一棟マンションオーナーになるためには「建築計画の相談～入居者募集」まで行う必要がありますが、区分マンションオーナーの場合は「購入して、管理会社を決めて入居者募集」から開始するという流れになります。
一棟マンションの建築の流れや、経営を始める前に知っておくべきポイントについては以下の記事で解説しています。ぜひご覧ください。
マンション経営では複数の建築会社やプランを検討することが、成功の秘訣です。
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