【簡単解説】適正なアパート経費率の目安と下げ方のコツ

1.アパート経営の適正な経費率の目安

2.経費率の下げて儲かるためのコツ

2-1.ローンを借り換える

アパート経営において経費率を下げて儲かるためのコツとして、「現在組んでいるローンの見直し」は大切です。

特に見直すべきポイントは、「金利」です。
金融機関によって設定されている金利は異なります。
借り入れた金額が同じでも、金利が低いローンを選ぶことで総支払額を安くできます。
他の金融機関へ借り換えを検討して、より金利の低いローンに変更するとよいでしょう。
金利の低いローンで利息の負担を抑えることができて結果、経費率の減少に繋がります。

2-2.保険を見直す

アパート経営において経費率を下げて儲かるためのコツとして、「保険の見直し」は効果的です。
ここで言及する保険とは、火災保険や地震保険などの建物自体の保険のことを指します。

保険を見直すポイントとして、2つの点が挙げられます。

以下で簡単にまとめています。

2-2-1. 保険料の見直し

補償内容が同じでも、保険会社によって保険料が異なることがあります。
同じ補償のままで金額だけ安くできるように、複数社を比較検討しながら適した会社を選ぶとよいでしょう。

2-2-2. 保険料の支払方法を見直す

保険料は支払方法によっても、総支払額が変わってきます。
総支払額を安くするのか、月々の支払額を抑えるのか自分にあった方法を選ぶことがオススメです。

2-3. 管理会社の見直し

アパート経営において経費率を下げて儲かるためのコツとして、「管理会社の見直し」をすることが挙げられます。

管理会社を見直すポイントとして、2つの点が挙げられます。

以下で簡単にまとめています。

2-3-1. 管理会社の変更を検討する

経費率を下げるために、「管理会社の変更を検討する」ことはコツの1つとして挙げられます。
管理会社によって、管理手数料の金額は変わり「管理会社へ支払う金額が減る=経費率減少」に繋がります。

管理手数料の相場は家賃収入の4～8％です。
「家賃収入×〇%」のような形で決められていることが一般的ですが、オーナーと管理会社の同意次第で自由に設定ができます。

同じ業務を委託していても、頼む管理会社によって管理手数料を安くできる場合があるため変更を検討するとよいでしょう。

2-3-2. 管理会社に委託をする業務を見直す

管理会社に委託している業務の中で、不要なサービスがないか再検討しましょう。
対応可能な部分を自分で担えれば、委託業務を削減してその分のかかっていた経費を減らすことができます。

管理会社の変更を検討するには、サービス内容を徹底比較して相談できる「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」のご利用がおすすめです。全国に対応しており、優良な管理会社を見つけられる無料の相談サービスです。

2-4.光熱費の見直し

アパート経営において経費率を下げて儲かるためのコツとして、「光熱費の見直し」も方法の１つです。
ここで指しているのは「アパートの共用部分」の光熱費です。

例えば、太陽光パネルを設置して、自家発電で補うことも解決策の１つになります。
太陽光パネルは、消費できなかった分の電力を売却することができます。
余った場合に家賃収入以外の収入にもなるため、経費率を下げたうえ、さらに手元の金額を増やる場合もあります。

2-5.修繕費の削減、見直し

アパート経営において経費率を下げて儲かるためのコツとして、「修繕費の削減、見直し」を行うことは重要です。

建物の老朽化や経年劣化、破損はどんなに定期的にメンテナンスを行っていたとしてもいつか発生するものです。
また、壊れていなかったとしても事前に手入れをしておく意味で、大規模修繕を行う場合もあります。

修繕が必要になるものとしては以下などが挙げられます。

入居率や退去率が下がらない程度であることが前提ですが、上記の修繕費・経費を抑えることによって経費率を下げることができます。

アパートの修繕費は規模の大きさや設備・間取りなどによって変わってきます。
詳しい内容は、以下でご確認ください。

3.経費率を下げること以外で手元の金額を増やすコツ

3-1. 家賃をあげる

経費率を下げる以外に、手元の金額を増やすコツとしては、家賃を上げることが挙げられます。

経費率がそのままの金額だったとしても、家賃収入自体を増やすことができれば、結果として手元の金額を増やすことができます。

家賃の金額設定は、周囲の環境や設備・立地なども大きく関係してきます。
過度に上げすぎて空室リスクをあげないことには注意を払った状態で、利益を最大化できるとよいでしょう。

3-2. あまりにも古い物件は建て替えを検討する

一般的に築年数が1年古くなるごとに、経費率は0.6％高くなると言われています。

古くなっていくとどうしても経年劣化によって、修理箇所が増える可能性があります。
そのためあまりにも状態が悪い場合は建て替えを検討することも１つの方法です。

建物の状態や将来的にかかる修繕費と、建て直すことによる費用をしっかり比べた状態で自分にあった選択肢を選ぶことをオススメします。

4.経費率を下げるメリット・デメリット

4-1.【メリット】手元に残る金額を増やせる

経費率を下げることで、手元に残る金額を増やすことができます。

4-2.【デメリット】過度な節約や、削減で質の悪いアパートになってしまう可能性がある

過度な節約や、削減をすることで「質の悪いアパート」だとみられてしまう可能性があることは、経費率を下げるうえでのデメリットです。

過度な節約等により十分な修繕ができておらず不衛生に見えたり、設備が不足していたりすると退去者が出てしまうなど空室に繋がって、利益が下がってしまうことも考えられます。

無駄な経費は削減するべきですが、「入居者の満足度」を守ることは利益にも繋がります。
全体のバランスを見て、アパートの魅力を守ることができるように努めましょう。