【簡単解説】マンション経営の家賃収入相場|家賃だけで暮らしていけるか？

本記事では、マンション経営の家賃収入相場について解説しています。
これからマンション経営を始める人が、「いくら収入が入るのか」「マンション1室の収支事例は？」といった疑問が解消できる記事です。

ずばり！2020年の国税調査によると、不動産経営における平均収入は約540万円となっています。
不動産経営における所得金額別の割合は以下のとおりです。

出典：国税庁　申告所得税標本調査（2022年）

上記の表は、不動産経営全体の数値となっているため、アパートや大型ビルの所有者も含まれます。
マンション経営は不動産経営の主流といえるため、マンション経営における平均収入も約540万と考えていいでしょう。

参考：国税庁｜「申告所得税標本調査（2022年）」

マンション経営で「儲からない」と言われ失敗しているケースとしては、自分に合った資金計画を立てずになんとなく始めてしまうことが、大きな要因です。

そこで自分に合った資金計画としては、「どのくらいの規模のマンション」を所有すればよいのか間取り・戸数別に分かりやすく表でまとめました。

上記の表から分かる通りマンションは「戸数や家賃、空室率」によって手元に残る金額は大きく異なりますが、戸数が多く実質利回り5%以上の物件であれば540万円程度の所得を得ることが可能です。

なお、「実質利回り」とは、マンション経営における年間の経費を引いた投資額に対して純利益がどのくらい出るかを割合で算出したものです。

実質利回りは以下の計算式で算出されます。

「実質利回り」は現実的な利回りの算出方法であるため、マンション経営をはじめるときの収支計画において重要な役割となります。

マンション経営における利回りの計算方法については、以下の記事をご覧下さい。

マンション経営にかかる費用のほとんどは「建設費」や「購入費」です。
マンションを建設する場合は、構造によって単価が大きく異なるため注意が必要です。

その他の初期費用として、不動産取得税や印紙税などの税金、登記費用、仲介手数料、ローンにかかる費用などが挙げられます。

建設するか購入するかで費用は変わりますが、基本的に物件価格が高くなるほど、その他の費用も高額になります。
マンション建設・購入にかかる費用の2〜3割の自己資金があれば、安定した経営が期待できるでしょう。

マンション経営で必要な初期費用やランニング詳細は以下の記事を参考にしてください。

戸数が多く実質利回り5%以上の物件を所有できれば、家賃収入だけ暮らすことが可能です。
しかし結論、現実的に言えばマンション経営の収入だけで暮らすのは、かなり難易度が高いことであると言えます。

主な実情や懸念点は、以下のとおりです。

それぞれ詳しく解説します。

マンション経営を成功させるコツとしては、以下の5つです。

マンション経営では、特に自己資金をしっかり用意した上で余裕のある資金計画を立てることは欠かせません。
経費はしっかり計上する、確定申告で特別控除をうける、節税対策をするなど儲け（手元に残るお金）をより多くするための工夫をするとよいでしょう。

マンションで成功させるためのコツは、以下の記事で詳しく記載しています。

マンション経営をする際にランニングコストはどんなものがかかるのか知りたい方は、以下の記事をご覧ください。