本記事では、マンション建築にかかる期間と工程をわかりやすく解説しています。
建築期間が伸びてしまうケースや、マンション建築で成功するポイントについても解説しているため、参考にしてください。
マンション建築に必要な期間の目安は約1年です。
マンション建築では、マンション本体の工事期間に加えて、事前準備や確認申請などの期間も必要なため、長めの準備期間を設けておくと良いでしょう。
詳細は「1.マンション建築の流れと工程別の期間」にて解説しています。
着工～竣工に限っての建築期間は、【3～5ヶ月＋階数】程度です。
5階建ての場合は8～10ヶ月、10階建ての場合は13～15ヶ月が建築期間の目安となります。
詳細は「2-3.【3～5ヶ月＋階数】マンション建築への着工」にて解説しています。
マンション建築期間が延びるケースでは、以下のような理由が想定されます。
- 周辺住民から工事への反対意見があった
- 周辺住民から工事業者へのクレームが入った
- 解体工事や撤去作業が行えなかった
詳細は「3.マンションの建築期間が延びるケース」にて解説しています。
マンション建築費の相場の目安は以下の通りです。
- 4階建て（延床面積200坪）：1億8,000万～2億4,000万円程度
- 5階建て（延床面積300坪）：2億7,000万～3億9,000万円程度
- 10階建て（延床面積1,000坪）：8億～12億円程度
詳細は「4.マンション建築費の相場と目安」にて解説しています。
マンション建築費で失敗しないための注意点には、以下のようなものがあります。
- 立地や周辺状況などのリサーチは徹底すること
- 高額なローンを安易に組まないこと
- 建設後の管理も含めて考えておくこと
詳細は「5.マンション建築で失敗しないための注意点」にて解説しています。
マンション建築で成功するためのポイントには、以下のようなものがあります。
- 持っている土地を有効に活用する
- 依頼する建築会社は慎重に選ぶ
- 信頼できるパートナーを選ぶ
詳細は「6.マンション建築で成功するためのポイント」にて解説しています。
目次
1.マンション建築の流れと工程別の期間
マンション建築の基本的な流れは以下の通りです。
また、工程別に必要な期間は以下の通りです。
| 工程 | 必要期間 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 事前準備期間 | 4〜5ヶ月 | 建築会社との契約や基本設計 |
| 申請期間 | 1〜2ヶ月 | 確認申請や建築費用の見積もり |
| 施工期間 | 3〜5ヶ月+階数 | マンション建築の着工 |
マンション建築に必要な期間の目安は約1年です。
マンション建築では、マンション本体の工事期間に加えて、打ち合わせなどの事前準備や確認申請などの期間も必要です。
そのため、実際には1年以上かかる場合がほとんどです。
また周辺住民や自治体への説明などにより、さらに期間が延びる場合もあります。
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2.マンション建築期間の目安は「1年以上」
マンションの建築期間の目安は「1年以上」です。
着工～竣工に限って言えば、【3～5ヶ月＋階数】程度で、5階建ての場合は8～10ヶ月、10階建ての場合は13～15ヶ月かかりますが、それに加えて様々な検討や基本設計、申請・手続きの日数が乗る形になります。
ここからは、マンション建築の期間を各工程別に解説していきます。
2-1.【約5ヶ月】建築会社との打ち合わせ
まずはマンション建築にあたって、建築会社と打ち合わせを進めます。
この期間はおおむね5ヶ月程度です。
相談する建築会社を選ぶ際は複数の建築会社へ見積もりを依頼し、最適なプランを提案してくれる会社を選ぶようにしましょう。
また、提案されるプランに納得がいかない場合は、何度でも新たなプランの提案を求めるようにしましょう。経営計画の段階で妥協してしまうと、後から修正できない場合がほとんどだからです。
打ち合わせに半年以上かける方もいるため、納得いくまで検証と選択を繰り返すことをおすすめします。
複数のプランのなかから納得のいくものが決まった場合は、建築会社と工事請負契約を締結して、図面の作成などを依頼します。
このタイミングでローンの本審査も行います。
2-2.【約2ヶ月】確認申請や建築費用の見積もり
事前の打ち合わせ内容より、建築会社から正式な見積もりが提示されます。
全体的な建築費用がわかるため、各項目も踏まえしっかりとチェックしましょう。
また、マンションを建築する前に必要な手続きも進めます。
この手続きを確認申請といい、設計図や構造計算書、建築工事届などを特定行政庁や民間の指定確認検査機関へ提出して、検査を受けます。
これらの期間の目安は約2ヶ月です。
2-3.【3～5ヶ月＋階数】マンション建築への着工
マンションの建築工事の流れは以下の通りです。
| 工事の内容 | 必要期間 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 1.準備工事 | 1週間～1ヶ月 程度 |
地盤調査や埋設物の調査 |
| 2.躯体工事 | 1～2ヶ月程度 | 基礎工事、配筋や型枠の設置 |
| 3.内装工事 | 1～2ヶ月程度 | 配管や電気回線の設置、壁面工事 |
| 4.外装工事 | 1～2ヶ月程度 | 塗装やタイル張り、屋上の防水工事など |
| 5.外構工事 | 1～2ヶ月程度 | コンクリート敷きやゴミ置き場などの設置 |
3～5ヶ月は上記の工事に必要な期間、「+階数」はマンション本体の工事期間を指しています。
例えば5階建てのマンションを建築する場合は「3～5ヶ月 ＋ 5（階）」となるため、8〜10ヶ月がマンションの建築期間です。
2-4.【1ヶ月以上】完了検査から竣工まで
マンション建築が完工したら、消防検査と建築確認の完了検査を受けます。
完了検査では、申請時に提出した図面通りに建築されているか、建築物が法令に基づいて建てられているかの確認が行われます。
この完了検査をクリアすると検査済証が発行され、マンションが完成（竣工）します。
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3.マンション建築期間が延びるケース
マンション建築期間が延びるケースでは、以下のような理由が想定されます。
- 周辺住民から工事への反対意見があった
- 周辺住民から工事業者へのクレームが入った
- 解体工事や撤去作業が行えなかった
マンション建築を進める場合は、トラブルにより建築期間が伸びるケースも想定しておきましょう。
周辺住民から反対意見などのクレームが入ると、説明が必要になる場合があるからです。
事前に挨拶周りをしておくなどして、周辺住民から理解を得ておくようにしましょう。
また、周辺住民へ配慮してくれる優良業者を見つけることも意識すると良いでしょう。
4.マンション建築費の相場の目安
マンション建築費の相場の目安は以下の通りです。
| マンションの規模 | 建築費の相場 |
|---|---|
| 4階建て (延床面積200坪) |
1億8,000万～ 2億4,000万円程度 |
| 5階建て (延床面積300坪) |
2億7,000万～ 3億9,000万円程度 |
| 10階建て (延床面積1,000坪) |
8億～12億円程度 |
また、マンション本体の工事費用は以下のもので構成されています。
マンション建築費については、以下の記事で詳しく解説しています。
5.マンション建築で失敗しないための注意点
マンション建築で失敗しないための注意点には、以下のようなものがあります。
- 立地や周辺状況などのリサーチを徹底すること
- 高額なローンを安易に組まないこと
- 建設後の管理も含めて考えておくこと
特に、立地や周辺状況などのリサーチを徹底することを意識しましょう。
事前のリサーチを怠ってしまうと、多額の初期投資で高収益が見込めない可能性があるからです。
長期的な経営が前提になっているからこそ、初期段階での調査を重点的に行いましょう。
6.マンション建築で成功するためのポイント
マンション建築で成功するためのポイントには、以下のようなものがあります。
- 持っている土地を有効に活用する
- 依頼する建築会社は慎重に選ぶ
- 信頼できるパートナーを選ぶ
特にマンション建築では、依頼する建築会社を慎重に選ぶことが重要です。
信頼できる建築会社さえ見つかれば、適切な建築工事の進め方や、抑えるべき費用についてアドバイスが受けられます。
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