土地活用はどの会社に相談する？おすすめパートナー企業厳選11社と比較ポイント

この記事では土地活用を考えている方に向けて、土地活用を相談できる、土地活用に強い会社・企業を厳選して11社紹介します。

1. 土地活用について相談できる会社11選

土地活用について相談できる会社を、「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」が11社厳選しました！
それぞれ、対応している土地活用と、その会社・企業が「おすすめなケース」をまとめておりますので、自分のケースと照らし合わせてご確認ください。

さらに土地活用について相談できる企業を探したい場合は、以下のページをご参照ください。土地活用方法からそのプランに強い提携企業を絞り込むことができます。

また、どの企業に相談してよいかわからない、という方は「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」がおすすめです！収益性までしっかり考えて提案をしてくれる「土地活用」に強い建築会社を選んで複数ご紹介できます。

土地活用のプランを請求する（無料）

1-1.【全国】生和コーポレーション株式会社

生和コーポレーション株式会社の対応している土地活用

生和コーポレーション株式会社は、全国の主要都市に展開し、土地活用を得意とする会社です。アパート・マンションの賃貸経営に強みを持っており、土地活用に特化して51年間の賃貸経営実績があります。
マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え国内トップクラスです。

都市部に強みがあることで、サブリース・一括借り上げの入居率98％台を実現し、建物の性能にも自信を持っています。
賃貸住宅の他にも、コインパーキング、店舗などさまざまな活用方法に精通しており、数々の事例やノウハウを生かした提案が期待できます。
※2023年11月現在の情報です

住友不動産株式会社がおすすめなケース

生和コーポレーション株式会社についてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

生和コーポレーションについてもっと知る

1-2.【全国】株式会社ファミリーコーポレーション

株式会社ファミリーコーポレーションの対応している土地活用

株式会社ファミリーコーポレーションは、東京、名古屋、大阪、福岡など全国の主要都市を中心に営業展開している会社です。コインパーキングやアパート、マンションなどさまざまな土地活用を提案しています。

ファミリーコーポレーションは、土地活用の方法を提案するコンサルティングから建物の施工、アフターサポートまでワンストップの管理体制が特徴です。

管理システムは、「一括借り上げ（サブリースシステム）」と「一般管理（集金代行システム）」のふたつから選択が可能です。
万全のサポート体制で、オーナーの負担軽減に取り組んでいます。
※2022年3月現在の情報です

株式会社ファミリーコーポレーションがおすすめなケース

株式会社ファミリーコーポレーションについてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

ファミリーコーポレーションについてもっと知る

1-3.【全国】大和ハウス工業株式会社

大和ハウス工業株式会社の対応している土地活用

大和ハウス工業株式会社は、約120万戸以上の戸建て住宅・集合住宅・マンション供給実績がある、創業50年以上の老舗グループ企業の1社です。広いネットワークを活かした斬新な提案をしてくれ、土地活用・事業化・売却まで、さまざまなケースに対応してくれる企業です。
※2023年10月現在の情報です

大和ハウス工業株式会社がおすすめなケース

大和ハウス工業株式会社についてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

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1-4.【首都圏】東新住建株式会社

東新住建株式会社の対応している土地活用

東新住建株式会社は、首都圏で土地活用を取り扱う会社です。定期借地権など、土地を利用した賃貸経営を得意としています。

定期借地との組み合わせは、賃貸住宅だけではなく、月極駐車場やコインパーキングなどにおいても実績があります。
土地資産を3倍にする定期借地権など、どのように収益を上げるか、しっかりとシミュレーションし、最適な提案をしています。
※2022年3月現在の情報です

東新住建株式会社がおすすめなケース

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1-5.【首都圏】トヨタホーム株式会社

トヨタホーム株式会社の対応している土地活用

トヨタホーム株式会社は、住宅建築のノウハウを生かした賃貸住宅経営を得意とする会社です。
「トヨタホーム3つの安心」として、「建てるときの安心」「建てたあとも安心」「支える安心」を掲げています。

建物は、トヨタグループの鉄の技術を生かし確かな品質を提供しています。
また、永く資産価値を維持するために、建物は業界トップクラスの「60年長期保証」を採用しています。

一括借り上げでは、オーナーに毎月の契約家賃を支払うシステムで、安心・安定の賃貸住宅経営に取り組んでいます。
※2022年3月現在の情報です

トヨタホーム株式会社がおすすめなケース

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1-6.【関東】住友不動産株式会社

住友不動産株式会社の対応している土地活用

住友不動産株式会社は、商業施設の運営やマンションの建設・管理、駐車場運営から資産運用まであらゆる業態を取り扱う大手不動産会社です。
非常に知名度が高い会社で、アパートなどの集合住宅、アパート併用住宅などの賃貸を得意としています。

住友不動産の賃貸経営の特徴は、建物の品質の高さや敷地に対する柔軟な対応力、各分野での専門家が連携したサポート体制などです。

まず、建物においてはマンション建築などの豊富な実績やノウハウを十分に生かした性能の高さがあります。また、敷地においては狭小敷地、変形敷地などさまざまな制限がある敷地でも、最大限に有効活用できるプラン提案が期待できます。
※2022年3月現在の情報です

住友不動産株式会社がおすすめなケース

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1-7.【東京・神奈川】朝日建設株式会社

朝日建設株式会社の対応している土地活用

朝日建設株式会社は、神奈川・東京エリアを中心として賃貸マンションの設計から施工まで手掛け、さらに経営と管理までトータルにサポートする会社です。
「お客様に安心と満足と感動を与える」会社であることをモットーに、品質において重視して取り組んでいます。

オーナーの負担を軽減するため、入居者募集や家賃集金、入居者の窓口業務、修理業務、退去時の精算、原状回復など、賃貸経営のさまざまな業務を行ってくれるなど、オーナーに対してのサポート面も充実しています。
※2023年11月現在の情報です

朝日建設株式会社がおすすめなケース

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1-8.【愛知】株式会社ユニホー

株式会社ユニホーの対応している土地活用

株式会社ユニホーは、名古屋地区を中心に展開する不動産会社です。新築住宅、分譲、賃貸物件の仲介から土地活用までさまざまな不動産業務を取り扱っています。

土地活用では賃貸住宅を得意としており、軽量鉄骨造や木造のアパート経営を多く扱っています。

名古屋地区で40年以上の経験と実績から、その土地に最適な活用方法を分析したうえで提案。分析結果によっては、あえて「何もしない」という選択もするなど、オーナーにとって最善の方法を追求し提案しています。
※2023年11月現在の情報です

株式会社ユニホーがおすすめなケース

株式会社ユニホーについてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

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1-9.【広島】株式会社日興ホーム

株式会社日興ホームの対応している土地活用

株式会社日興ホームは、広島県東広島市のエリアを中心にした土地活用に取り組む会社です。
相続などで所有することになった土地の維持管理費を減らすこと、さらに、土地活用によって家賃収入を得て資産価値を高めることを提案しています。
日興ホームの特徴は、わずか25坪の土地でも経営可能な賃貸経営のノウハウがあること。
また、入居率に関係なく賃料を支払う「30年一括借上システム」を採用し、安定した収入につなげています。

住宅建築の実績は豊富にあり、地域密着型でエリアに最適な土地活用方法を提案しています。
※2022年3月現在の情報です

株式会社日興ホームがおすすめなケース

株式会社日興ホームについてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

株式会社日興ホーム についてもっと知る

1-10.【九州】悠悠ホーム株式会社

悠悠ホーム株式会社の対応している土地活用

悠悠ホーム株式会社は、福岡、北九州、佐賀、熊本エリアで展開する建築設計・施工会社です。住宅建築のノウハウを生かし、土地活用にも力をいれています。

悠悠ホームの特徴は、戸建て賃貸に強みがあることです。
普段から住宅建築にかかわっているため、ニーズに応えられるような、戸建て住宅の仕様の提案や、リフォーム時や修繕時の適切なアフターフォローが期待できます。
満足度の高い戸建て賃貸を運用することができるでしょう。
※2023年11月現在の情報です

悠悠ホーム株式会社がおすすめなケース

悠悠ホーム株式会社についてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

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1-11.【全国（駐車場）】株式会社エイコーレンタサービス

株式会社エイコーレンタサービスの対応している土地活用

株式会社エイコーレンタサービスは、駐車場経営に特化したコインパーキングの運営会社で、コインパーキング経営をはじめ、月極駐車場、コンテナボックス、バイク駐車場、自動販売機など様々な土地活用方法を提案してくます。
※2023年10月現在の情報です

株式会社エイコーレンタサービスがおすすめなケース

株式会社エイコーレンタサービスについてもっと詳しく知りたい方は、「HOME4U オーナーズ」の提携企業ページにてご確認ください。

エイコーレンタサービスについてもっと知る

2.土地活用パートナー選びで比較する10のポイント

土地活用の方法には多様です。それぞれの特徴に向いている建築会社などもさまざまです。そのため、土地活用のパートナー選びで比較するポイントを事前に確認しておきましょう。

大まかに以下のような10のポイントがあります。

1. 1.初期投資
2. 事業計画の信頼性
3. 土地活用の期間
4. 収益性
5. 豊富な実績があるか
6. 他業種との連携
7. 担当者の質
8. アフターサービス
9. 税金対策
10. オーナーの希望がかなえられるか

2-1.初期投資

抑えるべき点	初期投資を抑えるとその分利益が低くなる アパートより戸建て賃貸のほうが抑えやすい
おすすめの会社	住友不動産株式会社 株式会社エイコーレンタサービス

初期投資を抑えると、その分、利益も低くなる可能性が高いので注意が必要です。

賃貸住宅の中では、アパートよりも戸建賃貸の方が初期投資を抑えやすい傾向があります。
また、同じアパートでも建て方しだいで初期投資はかなり幅があります。

初期費用を抑えることを重視するならトランクルーム経営、駐車場経営、太陽光発電経営などを選ぶ方が多いです。

どの方法が適しているかについては、あなた自身の状況や、資金の状況によって大きく左右されます。
そこで、いくつかの土地活用会社からあなた自身のご状況にあわせたオーダーメイドの提案を受けつつ、各社が算出する収益計画を比較し、無理なく投資できる額を見極めていくのがベストです。

2-2.事業計画の信頼性

抑えるべき点	十分な市場調査が大切 修繕・メンテナンスなど将来を見据えて検討できているか
おすすめの会社	住友不動産株式会 大和ハウス工業株式会社

土地活用を成功させるためには、十分な市場調査を踏まえた計画が必要です。
綿密に市場調査された上での提案であるか、事業計画書がしっかりしているかといった点も比較してください。

また自己資金額や、融資条件など、必要資金の金額と調達方法を整理し、将来的な修繕やメンテンナンスの費用についてもプールしておくべき資金計画を作成してもらいましょう。

2-3.土地活用の期間

提案された土地活用がどのくらいの期間継続できる見込みか、また、他の用途への転用しやすさも確認することをおすすめします。
初期投資の負担が大きいと、費用を回収して利益が出るまでに時間を要してしまいます。それぞれの企業のプランでは、どの程度の期間で初期投資を回収できるのかもしっかり比較検討してください。

2-4.収益性

抑えるべき点	賃貸住宅系の収益性が高い 地域特性を把握している企業に相談する
おすすめの会社	生和コーポレーション株式会社 株式会社日興ホーム

アパート等の建築プランの提案を受けるときは、家賃収入だけでなく経費も考慮した収支計画表を作成してもらえます。
修繕費なども考慮した長期の収支をじっくりと比較してください。長期にわたる高い収益性を重視するなら、賃貸住宅等の建物を建てる土地活用が有利です。

2-5.豊富な実績があるか

抑えるべき点	類似事例の稼働率などを教えてもらう
おすすめの会社	住友不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社

土地活用のパートナーが多くの実績を積んでいて豊富なノウハウを保有しているかどうか確認してください。類似物件の稼働率を聞くことができたり、完成物件を見学が可能なこともあります。

2-6.他業種との連携

ポイント	銀行や管理・運営会社の紹介 税理士やファイナンシャルプランナーの紹介
おすすめの会社	住友不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社

大手のハウスメーカーや不動産会社は、銀行を紹介してくれることも多いので、金利の有利な提携ローンの有無も確認してください。

相続税対策を希望する場合には、提携している税理士を紹介してもらえたり、社内税理士に相談できたりする企業もあります。

2-7.担当者の質

抑えるべき点	デメリットについても説明してくれるか 担当者自身の経験値
おすすめの会社	生和コーポレーション株式会社 悠悠ホーム株式会社

信頼できる企業であることが大前提ですが、担当者と相性が合うかも重要です。

担当者自身の知識やどのくらいの経験を積んでいるか、説明は丁寧で分かりやすいか、メリットだけではなくデメリットについても説明してくれるかなど、相談にしっかりと応じてくれる担当者を見極める必要があります。

強く契約を迫って来るような担当者は避けたいものです。

2-8.アフターサービス

抑えるべき点	ランニングコストの試算、計画性 修繕・メンテナンスなど将来を見据えて検討できているか
おすすめの会社	トヨタホーム株式会社 朝日建設株式会社

土地活用をスタートさせてからの管理サポートの有無や内容についても把握する必要があります。

建設後に管理までワンストップで依頼できるのか、ランニングコストはどのくらいなのか、修理が必要になった時の対応、保証内容について詳しく説明を受けてください。

2-9.税金対策

それぞれの土地活用プランについて、相続税や固定資産税の節税効果があるかどうか比較してみてください。

相続税対策として土地活用を希望する場合は、そもそも相続税評価額をどれくらい下げる必要があるのか、税理士等に相談することも大切です。

更地にしておくよりも、アパート等の建物を建てれば大幅な節税が可能です。
場合によっては、借入による相続財産の圧縮も効果が大きいです。土地の固定資産税を下げたい場合にも、賃貸住宅が有利です。

2-10.オーナーの希望がかなえられるか

人によって、土地活用に求めるものは違います。

多くのオーナーが求めるニーズの例としては、例えば以下のようなものがあげられます。

上にあげた例の中であなた自身にも当てはまるものをピックアップし、土地活用会社に対してぶつけてみてください。
オーナーの意思に沿わない土地活用方法では後悔する可能性が高くなります。

土地活用法についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。ご自身の土地に合った記事を見つけていただけます。

3.土地活用方法から選ぶおすすめ会社

それでは、ここで土地活用の方法別におすすめの会社をご紹介していきましょう。以下の土地活用の方法に分けてご紹介します。

• アパート・マンション経営
• 戸建て賃貸経営
• 賃貸併用住宅
• 駐車場経営
• トランクルーム経営
• 介護福祉施設
• 複合施設

3-1.アパート・マンション経営

アパート経営およびマンション経営は、金融機関から資金を借り入れ、アパート建築・運営に投資をし、賃料収入を運用利益とする土地活用方法です。
「アパート経営」と「マンション経営」の違いは、建築構造の違いと太陽年数の違いが大きく、「マンション」とは、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の3階建て以上の共同住宅を指すことが多いです。

経営開始後の課題は、周辺エリアニーズを読み違えてしまうと、空室が発生しやすくなることです。
また、周辺ライバル物件との明確な差別化をしないと、さらに空室リスクが高くなります。

これらの対策は、不動産会社に相談しながら、経営プランや戦略を考えていく必要があるため、マンション経営をご検討の場合は、複数の建築プランを入手し、さまざまな観点から比較をしておく必要があります。

アパート経営に強い提携企業3選
積水ハウス株式会社 住友林業株式会社 パナソニック ホームズ株式会社

マンション経営に強い提携企業3選
大東建託株式会社 住友不動産株式会社 株式会社クラスト

自分の土地はアパートに向いているか、マンションに向いているか、検討からはじめましょう。
「HOME4U オーナーズ」なら、土地の情報など簡単な内容を入力するだけで、大手ハウスメーカーを含む最大10社にまとめて問い合わせができます。ぜひご利用ください。

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3-2.戸建て賃貸経営

戸建て賃貸は、一戸建てを1棟まるごと賃貸する土地活用で、アパート経営ほど高収益ではないものの、安定的に儲けを出せる傾向が高い方法のひとつです。
基本的に、ファミリー層が借りることが一般的で、戸建て賃貸が終わったら、ご自身やご家族の誰かが住むこともできるなど、フレキシブルな選択肢が持てる点が、特徴のひとつです。

戸建て賃貸経営に強い提携企業3選
住友林業株式会社 トヨタホーム株式会社 ミサワホーム株式会社

自分が将来的に住むことも見据えた長い土地活用が可能な戸建て賃貸経営を検討するなら、「HOME4U オーナーズ」がおすすめです！一度の入力で厳選された優良企業最大10社から戸建て賃貸経営プランを取り寄せられます。

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3-3.賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは、自宅の一部分に賃貸住宅部分がある、自宅と賃貸経営を兼ねた家のことを指します。間取りタイプも様々で土地や目的にあったバリエーションが豊富です。
自宅部分が全体の50％あれば、住宅ローンを適用できます。賃貸部分には、普通の事業用ローンを適用し、併せた金額が返済金額になります。
また、住宅ローンが完済すれば、住宅部分も賃貸に出す、賃貸部分を使って二世帯・三世帯住宅にするなど、ライフステージに合わせて使い方を変化させることもでき、次世代への資産継承がしやすくなります。

賃貸併用住宅に強い提携企業3選
セキスイハイム・積水化学工業（株） トヨタホーム株式会社 三井ホーム株式会社

賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分の間取りをどう設計するかがポイントです。
ご自身の土地に合った間取りを知りたいときは、「HOME4U オーナーズ」を使えば、建築費や収益予想を含めた経営プランを最大10社から取り寄せできます。

3-4.駐車場経営

駐車場経営には「月極駐車場」と「時間貸し駐車場（コインパーキング）」の2種類があります。

「月極駐車場」は、月単位の契約で貸す駐車場のため、砂利敷きで、トラロープ(黄色と黒のロープ)を使って区画割するだけでも営業開始でき、初期費用はほとんどかかりません。

「時間貸し駐車場（コインパーキング）」は、駅や商業施設、観光地など、人が集まるような場所の近くの立地が必要で、アスファルト舗装した上に、塗料でライン引きを行い、自動精算機やゲート、パークロック(車止めのこと)、看板等を設置するため、「月極駐車場」にくらべて、初期費用がかかります。

駐車場経営に強い提携企業3選
株式会社エイコーレンタサービス システムパーク株式会社

駐車場の経営を具体的に検討されている方は、「HOME4U オーナーズ」で、経営プランを取り寄せてみることをおすすめします。土地の情報など簡単な入力をするだけで、最大10社から無料で見積もりが可能です。

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3-5.トランクルーム経営

トランクルーム経営とは、コンテナハウスと呼ばれる建物を建築し、収納スペースとして貸し出すことで賃料を得る事業です。アパート経営やマンション経営と比べて、初期費用・ランニングコストが安く済むため、比較的リスクを抑えて空いている土地を活用できます。

倉庫などの経営に強い提携企業3選
エリアリンク株式会社 PHOTON JAPAN 合同会社 株式会社メイクリーン

3-6.介護福祉施設

介護施設での土地活用は、土地だけ貸す、建て貸しする、自分で運営・経営も行うなど、手段は様々です。さらに訪問・通所型から、住居型でもさまざまな介護施設の種類があります。
まずは、介護施設が建設可能な土地かどうか、用途地域や総量規制、建築基準条件を満たしているかなどを確認しましょう。

3-7.複合施設

複合施設経営・ビル経営は、高い利回りが期待できる反面、土地や建設物のスケールが大きいため、初期費用が他の土地活用方法より高い点が特徴です。

ビル経営には、オフィスビル、商業ビル、住居複合型、医療専門ビル等のさまざまなスタイルがあります。またビルならではの設備が必要な点も、検討時に確認しておきましょう。

大規模施設経営に強い提携企業3選
大東建託株式会社 住友不動産株式会社 東建コーポレーション株式会社

4.土地活用のパートナー選びは一括プラン請求が便利！

土地活用を相談するパートナー企業は初めから1社に絞らず、できるだけ複数の企業に相談することをおすすめします。企業にはそれぞれ得意分野があるため、さまざまな企業の提案を比較すると最適な土地活用プランが選べます。

一括プラン請求サイト「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」を利用すれば、わずか3分で最大10社に対して、まとめてプランを請求することができます。

大手ハウスメーカーから地元密着型の企業まで、幅広くプランを請求することが可能なので、「あなたの土地にとって最適なプラン」を提示してもらうことができるでしょう。

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