【簡単解説】マンションの構造・工法毎の特徴、メリット・デメリット比較

1.【マンション構造別】特徴とメリット・デメリット　一覧

1-1.RC造（鉄筋コンクリート造）

RC造（鉄筋コンクリート造）のメリット・デメリットは以下の通りです。

RC造は鉄筋で組んだ型枠にコンクリートを流し込んだ構造です。
中層マンションから高層ビルに採用されることが多く、鉄筋とコンクリートの組み合わせにより、耐久性や耐震性に優れています。
不燃材料であるコンクリートは耐火性にも優れているため、賃貸の借主や分譲マンションの購入者から安心感を得られやすいこともメリットとして挙げられます。

また、コンクリートを型に流し込んで作られる構造上、広い間取りや窓を多く設けるなどデザインの自由度が高いことも特徴として挙げられます。

一方、RC造はコンクリートを現場で固める必要があり、建築に時間がかかることから建築費用が高くなりやすいデメリットがあります。

また重量のある材料のため、地盤が弱いと倒壊や建物が傾く可能性があるため地盤の状態によっては、地盤を改良する追加費用がかかる点にも注意が必要です。

RC造の建築費用については、以下の記事で詳しく解説しています。

参考：【基本を解説】RC造マンションの建築費用とメリット・デメリット｜土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U

1-2.SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）のメリット・デメリットは以下の通りです。

SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造です。
RC造と同じ構造ですが鉄骨を芯として加えることで強度が増しており、耐震性と耐火性に優れています。

地震による倒壊や火災による焼失の可能性が低いことから、マンションの賃貸経営に最適な構造です。

しかし、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせるため、工程が複雑になりやすいデメリットがあります。
建築に時間がかかる点や、建築費用がRC造よりも高くなりやすい点にも注意が必要です。

SRC造のマンションの建築費用については、以下の記事で詳しく解説しています。

参考：【基本を解説】SRC造マンションの建築費用とメリット・デメリット｜土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U

1-3.S造（鉄骨造）

S造（鉄骨造）のメリット・デメリットは以下の通りです。

S造は柱や梁などの建物の骨組みに鉄骨を用いた構造です。
「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2種類があり、一般的にマンションでは重量鉄骨が使用され、軽量鉄骨はアパートや戸建てで採用されます。

鉄骨は工場で造られたものを用いるため、品質が安定しやすく工期も短く済むことがメリットです。
建築費用も安くなりやすく、賃貸収入で早く建築費を回収できる可能性が高くなります。

一方S造は、RC造やSRC造に比べて耐震性や耐火性が劣ります。
そのため中高層マンションには不向きな構造だと言われています。
また遮音性が低いため、外の音が聞こえやすいデメリットもあります。
賃貸の場合は、隣人との騒音トラブルに発展することが懸念されます。

S造の建築費用については、以下の記事で詳しく解説しています。

参考：【基本を解説】鉄骨（S）造マンションの建築費用とメリット・デメリット｜土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U

2.【マンション工法別】メリット・デメリット 一覧

2-1.在来工法

在来工法のメリット・デメリットは以下の通りです。

在来工法は日本で昔から採用されている工法です。
木造軸組工法ともいい、一般的には木造住宅で使用されます。

柱と梁で建てる在来工法は、間取りの自由度が高いことから、賃貸や分譲のターゲット層に合わせたデザインを設計することができます。

2-2.アウトフレーム工法

アウトフレーム工法のメリット・デメリットは以下の通りです。

アウトフレーム工法は、梁や柱をバルコニー側に配置する工法です。
梁や柱がバルコニー側に出るため、室内の空間を広く使えるメリットがあります。

ただしバルコニーに梁が出るため、天井よりも窓が低くなります。
日当たりが悪くなりやすい点には注意が必要です。

2-3.逆梁アウトフレーム工法

逆梁アウトフレーム工法のメリット・デメリットは以下の通りです。

逆梁アウトフレーム工法は、アウトフレーム工法の逆で梁や柱をバルコニーの外側に設置する工法です。柱や梁の凹凸がなくなるため、アウトフレーム工法より室内の空間を広く使えます。

家具を壁ピッタリに配置できることから、近年のマンションでは多く採用されています。ただしバルコニーの外側に柱と梁が配置されることから、バルコニーが狭くなる点には注意が必要です。

2-4.壁式構造

壁式構造のメリット・デメリットは以下の通りです。

壁式構造は耐力壁で建物全体を支える構造です。
柱や梁を使用しないため、室内に凹凸が生じることはありません。

また、鉄筋コンクリートの壁で構成されているため、耐震性や防音性に優れているメリットもあります。
しかし、構造設計を考慮した壁の配置になることから、大きな窓が設置しづらく、間取りの変更が制限されます。

2-5.ラーメン構造

ラーメン構造のメリット・デメリットは以下の通りです。

ラーメン構造は柱と梁で建物全体を支える構造です。
壁式構造のように耐力壁を配置する必要がないため、間取りの自由度が高い特徴があります。

ただし柱や梁が室内に出っ張るため、家具の配置がしにくい点に注意が必要です。
室内の使用面積が、壁式構造よりも少なくなる点もデメリットとして挙げられるでしょう。

3.【マンション目的別】構造を選ぶポイント

3-1.コストを抑えたいなら壁式構造

建築コストを抑えてマンションを建てたい場合は、壁式構造を選ぶと良いでしょう。
マンションを建てる際は、柱と梁を使用すると建築コストが高くなる傾向にあるからです。

壁式構造は壁のみで構成されているため、建築費用が抑えられます。
ただし、5階までの低層マンションにしか採用できない点には注意が必要です。

3-2.デザインを重視したいならRC造かSRC造

コンクリートを流し込んで固めるRC造とSRC造は、形状を自由にできる特徴があります。
設計においても融通が利きやすく、広い間取りにしたり窓を多くしたりするなど、理想のデザインを実現しやすい特徴があります。

ただしRC造とSRC造は、建築コストが高くなりやすい点に注意が必要です。

3-3.間取りを変更できるようにしたいならラーメン構造

ラーメン構造は柱と梁で作られる構造のため、建築後に室内の広さや窓の設置場所などの間取りを変更しやすい特徴があります。
リフォームも簡単にできるため、時代に合わせて間取りを変更し、入居者にアピールすることもできます。

ただし壁式構造を採用する場合は、耐力壁の構造設計の観点から建築後の間取り変更が難しい点に注意が必要です。

4.【マンション構造別】建築費用の目安

4-1.中高層の賃貸マンションならS造かRC造

中高層の賃貸マンションを建てる際に「建築費用を抑えたい場合」はS造が最適です。
平米単価は26万円が相場となっており、RC造やSRC造に比べて建築コストを抑えてマンションを建てられます。

一方、「賃貸の入居率を高めたい場合」は、RC造が最適です。
建築コストは高くなりますが、耐震性の高さや遮音性などに優れているため、入居者に選ばれやすい特徴があります。

4-2.超高層の分譲マンションならSRC造

SRC造の建築費用は、他の構造よりも高い特徴があります。
しかし耐震性や耐火性はトップクラスであり、間取りの自由度も優れています。

そのため超高層マンションなどで採用すれば、購入者は安心感を得られるでしょう。