「低コスト」でマンション建築ができる 大手建築会社5社を比較・検討｜マンション建築を検討中の方向け

1.低コストで建築できる大手マンション建築会社5社

1-1.大東建託

大東建託は、土地の所有者向けに「賃貸経営受託システム」を提供しています。
大東建託のマンションブランドである「DK SELECT」を軸に、賃貸事業の企画立案から施工、入居者募集、管理、運営までを一貫して請け負います。

大東建託のDK SELECTは賃貸経営の専門家にすべてをまかせられるので、「めんどうなことはプロにまかせたい」という人におすすめです。

「HOME4U オーナーズ」の提携企業｜
大東建託株式会社

1-2.セレ コーポレーション

セレ コーポレーションは、暖かみのある赤レンガ調の外観が特徴的なマンションブランド「My Style vintage」を提供している企業です。

セレ コーポレーションの「My Style vintage」は、個性的な外観のマンションを建築し、賃貸管理もプロにまかせたい人におすすめです。

「HOME4U オーナーズ」の提携企業｜
株式会社セレ コーポレーション

1-3.ユニホー

ユニホーは50年以上の歴史を持ち、マンション・戸建ての企画、分譲、販売の他、土地活用、建物の管理などを手掛ける老舗のデベロッパーです。

ユニホーのレージュクレスタは、ハイクオリティ＆ローコストなマンションを建築し、その後の賃貸管理もすべてプロにまかせたい人におすすめです。

「HOME4U オーナーズ」の提携企業｜
株式会社ユニホー

1-4.東建コーポレーション

東建コーポレーションも、土地を所有している人向けに賃貸事業の企画立案、施工、建築後の賃貸管理などを請け負っている会社です。
マンションブランド「シェルルシリーズ」を持ち、「ホームメイト」という独自の不動産賃貸仲介ネットワークも持っています。

低コストでマンションを建築でき、賃貸管理や集客面でも安心してまかせられる会社を探しているなら、東急コーポレーションの「シェルルシリーズ」をおすすめします。

「HOME4U オーナーズ」の提携企業｜
東建コーポレーション株式会社

1-5.住友林業

住友林業はその名のとおり、木のプロとして木の特性を生かした住宅建築や賃貸経営を行っている会社です。

木造ならではの設計の自由度を生かし、毎年の固定資産税を安くおさえて建築後の賃貸運営も安心してまかせられるのがフォレストメゾンの強みです。

「HOME4U オーナーズ」の提携企業｜
住友林業株式会社

2.マンションを低コストで建築するコツ

2-1.割安な構造を選択する

建物の構造には壁式構造とラーメン構造があります。
建設費は壁式構造の方が安いため、コストをおさえたいなら壁式構造を選ぶのがおすすめです。

壁式構造は、柱や梁がないので部屋の空間を存分に利用でき、耐震性にも防音性にも優れているのがメリットです。
ただその反面、壁で建物を支えているため撤去できないので壁の撤去が必要な間取りの変更やリノベーションはむずかしいというデメリットがあります。原則5階以下の建物のみと定められていることも注意が必要です。

ラーメン構造はデザインの自由度が高く、窓や扉の位置を自由に決められるのがメリットです。
ただその反面、建物を支える柱や梁が室内に突き出るので空間をスッキリ使えず、壁式構造とくらべて耐震性に劣るところがデメリットです。

間取りの変更や大がかりなリノベーションをするつもりがなく、5階以下のマンションを建てる予定なら、建設費をおさえられる壁式構造がおすすめです。

2-2.建築費をおさえても問題ない部分はおさえる

基本的に、入居者に見えにくい部分の建築費をおさえても問題ありません。

いくつか例を挙げると以下のとおりです。

• シートフローリング
• バルコニーの手すり
• 階段や廊下の仕様

床は木材のフローリングを使わずにシートフローリングを使用しても問題ないでしょう。
特に最近のシートフローリングは質感の良いものがあり、種類も豊富にあるので強度やデザインが適切なものを選べばコストダウンにつながります。

2-3.エレベーターをつけない

3階以下のマンションであれば、エレベーターをつけないこともコストダウンのひとつの手段です。
都市部のワンルームであれば若年層が借りる可能性が高いので、5階以下のマンションでもエレベーターをつける必要はないかもしれません。

エレベーターはマンションの利便性を上げますが維持費がかかり、場合によっては多額の費用がかかる大規模修繕が必要になることもあります。

せまい土地でのマンション建築の場合、エレベーターをつけないことで設計が自由になって建物を効率的に使えるケースも多いので、検討する価値はあるでしょう。

2-4.トイレと洗面所をユニットにする

給排水設備工事が必要になる水回りを可能な限り1ヶ所にまとめればコストダウンにつながります。
おすすめは、バスは単独にしてトイレと洗面所をユニットにすることです。

2点ユニットにすればその分、部屋として使える面積も広くなります。

2-5.設計施工一貫方式で建てる

設計と施工をひとつの業者にまかせられれば、コストダウンにつなげられます。

設計と施工を別々に依頼する場合、設計費の相場は建築費の7～10%ほどです。
しかし、両方の工程を引き受けられる業者にまとめて依頼できれば、設計にかかる費用をおさえられます。

設計と施工を1ヶ所にまとめて依頼することを「設計施工一貫方式」と呼びます。

大手のマンション建築会社の場合、ほとんどが設計施工一貫方式ですが、不明なときは念のためプランの提案時などのタイミングで確認しておきましょう。

2-6.ファミリータイプの間取りを選ぶ

建築コストだけで考えると、マンションはファミリータイプよりもワンルームタイプの方が費用は高くなります。
ワンルームタイプは設置すべきキッチンやバス、トイレなどの数が増えるからです。

そのため、低コストでマンションを建築したいならファミリータイプを選ぶのがおすすめです。

ただ、ワンルームタイプは建築費が高くなりやすい分、1部屋あたりの面積がせまいので坪あたりの家賃収入も高くなります。
あえて建築コストをかけてワンルームタイプを建て、ファミリータイプ建築時以上の家賃収入を得られれば、トータルの利益は高くなるでしょう。