この記事では、マンション経営を始めようとお考えの方に向けて、必要なランニングコストの目安と費目の一覧などについて解説しています。
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この記事のポイント まとめ
マンション経営にかかるランニングコスト一覧
マンション経営におけるランニングコストの目安は家賃収入の20%程度とされています。
主なランニングコストは以下のとおりです。
| 費用 | 概要 | |
|---|---|---|
| 管理委託費 | 賃貸管理・建物管理の委託をする不動産会社に支払う費用 | |
| ローンの利息分 | 毎月支払いをするローンの「利息」と「振込手数料」 | |
| 通信費 | マンション経営のために使った電話代・ネット代など | |
| 消耗品費 | マンション経営のために使った文具・日用品などすべて | |
| 水道光熱費 | マンションの共用部分にかかる水道光熱費全般 | |
| 損害保険料 | 建物に対する火災・水害・地震の損害保険料 | |
| 減価償却費 | 建物の法定耐用年数で建築費を割ったもの | |
| 税理士報酬 | 税務に関わる作業を代行してもらったときに、税理士に支払う報酬 | |
| 税金 | 固定資産税・ 都市計画税 |
不動産の所有者が必ず支払う税金 |
| 所得税・ 住民税 |
マンション経営で利益が発生した場合に支払う税金 | |
詳しくは「2.マンション経営のランニングコスト一覧」で解説しています。
1. マンション経営でランニングコストはいくらかかる？
一般的に、マンション経営におけるランニングコストの目安は家賃収入の20%程度とされています。
ランニングコストは家賃収入から差し引かれるため、収支計画を立てる際は費用として考慮しておくとよいでしょう。
また、ランニングコストの大部分は経費として処理できます。
マンション経営における経費については以下の記事をご参照ください。
2.マンション経営のランニングコスト 費目一覧
マンション経営で定期的な出費である「ランニングコスト」は以下のとおりです。
| 費用 | 概要 | |
|---|---|---|
| 管理委託費 | 賃貸管理・建物管理の委託をする不動産会社に支払う費用 | |
| ローンの利息分 | 毎月支払いをするローンの「利息」と「振込手数料」 | |
| 通信費 | マンション経営のために使った電話代・ネット代など | |
| 消耗品費 | マンション経営のために使った文具・日用品などすべて | |
| 水道光熱費 | マンションの共用部分にかかる水道光熱費全般 | |
| 損害保険料 | 建物に対する火災・水害・地震の損害保険料 | |
| 減価償却費 | 建物の法定耐用年数で建築費を割ったもの | |
| 税理士報酬 | 税務に関わる作業を代行してもらったときに、税理士に支払う報酬 | |
| 税金 | 固定資産税・ 都市計画税 |
不動産の所有者が必ず支払う税金 |
| 所得税・ 住民税 |
マンション経営で利益が発生した場合に支払う税金 | |
一方、以下の物は経費として落とせません。
【経費として落とせない費用】
- 建物等を手放すときの費用
- マンション経営には関係のない費用（自分の生活に使用したもの）
初期費用や節税できる税金に関して知りたい方は、下の記事をご参照ください。
3.マンション経営でかかるその他の費用
マンション経営では、定期的に発生するランニングコスト以外に下記のような費用が不定期で発生することがあります。
| 費用 | 概要 |
|---|---|
| 不動産取得税 | マンションを所有した時に1回のみ発生する税金 |
| 仲介手数料・ 広告宣伝費 |
|
| 修理修繕費 | 建物や設備をもとの状態に戻すための修理修繕費用 |
| 大規模修繕費 | 5～10年に一回行われる大がかりな修繕工事費用 |
| 内装などの原状回復費 | 入居者が退去した場合に内装や設備の一部を原状回復するための費用 |
| 旅費・交通費 | マンション経営のためにかかったバス・電車・タクシー代金など |
| 接待交際費 | マンション経営のためにかかった懇親会や相談会などのお茶や食事代など |
| 情報収集費用 | マンション経営のためにかかった新聞・書籍・雑誌代、ネット課金代、勉強会・セミナー参加費など |
| 立退料・ 弁護士費用 |
|
これらの費用は、入居者の入れ替わりのタイミングや経年劣化に伴って発生しやすい傾向にあります。
急な出費に慌てないよう、日頃から資金計画は綿密に立てておきましょう。
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