【簡単解説】アパート経営にかかる費用まるわかり

本記事では、アパート経営にかかる費用金額の相場観を段階別に解説します。
いつ、どのタイミングでどれくらいの費用がかかるのかをご確認いただけます。

アパート経営で必要となる費用の総額は、アパートの構造や大きさなどによって異なります。

一般的に、アパート経営をする際に必要となる（準備した方が良い）費用の内訳は

アパート本体工事費等、建築時にかかる費用
+税金1年分+定期的にかかる経費1年分

です。

これは
「本体工事費」＋「本体工事費×30％」　位の金額になります。

費用がかかるタイミングとしては、大きく以下の4つで段階が分けられます。

• 建築計画時
• 建築時
• 経営開始前
• 経営開始後

例えば「50坪に鉄骨造3階建てのアパートを建築した」場合の、アパート経営で必要となる費用の目安は1億8,173万円です。
発生するタイミング別に、費用内訳と目安をまとめました。

このうち、自己資金で用意すべき金額は

「アパート本体工事費等、建築時にかかる費用」の約10％～30％

と言われています。
残りはアパートローン等で用意するのが一般的です。

自己資金について詳しい説明が読みたい方は以下の記事をご覧ください。

次の項目から、支出タイミング別にそれぞれの相場感について解説します。

例えば「50坪に鉄骨造で建築した場合」、アパート経営の建築計画時に必要な費用の総額は130万円です。
以下の表に、支出タイミング別で費用内訳をまとめました。

「現況測量費」はすでに実測図をお持ちの場合、不要なこともあります。
また杭工事が発生しない場合に、地盤調査費用は不要です。

「建築時」に必要となる費用は以下の計算式で導き出せます。

アパート建築費用＝坪単価×延床面積（坪）

50坪に鉄骨造で建築した例の場合、建築費用は1億3,500万円です。

アパート建築時の費用は以下の3つで構成されています。

• 建物本体工事費
• 付帯工事費
• 諸費用

つまり、本体の建築費に加えて30％程度の費用が掛かります。

見積もりの際に確認が必要なポイントは以下です。

さらに建築時の費用について詳しい解説は以下から、ご確認ください。

建築完了後、アパート経営開始前の段階で入居募集費用が発生します。
入居募集費用は、管理形態によって費用目安が異なります。

以下で家賃保証型ではない「管理委託方式」をとった場合の計算をシュミレーションしました。
全室の入居募集が完了すると、90万円の費用がかかります。

アパート経営開始後には、定期的に発生する金額と随時発生する金額（修繕費など）があります。
定期的に発生するのは、主に以下の2種類です。

• 税金
• 経費

下記で詳しく説明します。