【簡単解説】マンション経営でよく失敗するポイント8つとその対策

本記事では

• マンション経営が失敗しやすいポイント
• 失敗しないための対策

について、よくみなさんが知りたいと思っている順番にして分かりやすく、まとめています。

また、下記記事でもマンション経営の失敗について解説しています。参考ください。

1. マンション経営で起きやすい「失敗」

失敗ポイント1：空室による失敗

マンション経営は家賃収入がなければ収益を得ることができません。
しかし固定費やローンの返済は毎月必ず発生するため、空室が多ければ貯金を切り崩して成り立たせる「赤字経営」となってしまいます。

入居者が想定よりも集まらなかったり、退去したあとに募集をかけても次の入居者が中々見つからなかったりすることの他、競合が増えたり施設が移転するなどの環境変化で空室が増えてしまうこともよくある失敗の要因です。

失敗ポイント2：高額なローンを組んだ失敗

マンション経営においてよくある「失敗」の１つとして「高額なローンを組んだこと」が挙げられます。
一般的にマンション経営は、初期費用が高額です。

今後回収ができるからと安易に、自己資金が少ないままに高額なローンを組んだことで、計画外の修繕や空室で経営が早期に苦しくなってしまうことがあります。

マンション経営でかかる初期費用と、自己負担額について知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

失敗ポイント3：収支計画の甘さで失敗

マンション経営では表面利回りが10%、実質利回りが5%を目安にすることが一般的です。
しかし、利回りにばかり気を払ってコストを甘く見てしまったり、スムーズに経営が進むことだけを組み込んだりした収支計画を立ててしまうことは、よくある失敗として挙げられます。

マンション経営が儲からない理由や、儲かるための方法が知りたい方は、以下の記事をご参考ください。

失敗ポイント4：サブリースによる失敗

サブリース契約の内容を勘違いして失敗してしまうケースはよくあります。
サブリースはサブリース会社にマンションを賃貸し、サブリース会社が入居者と契約を結ぶという契約方法です。

「入居者が来ない状態でも一定の家賃保証をする」と謳っている会社はいくつかみられますが、将来にわたって保証されているわけでなく、定期的に見直しが行われて家賃の減額が求められることが多いです。

家賃保証が続くと勘違いしていながら、想定外の家賃減額をすることになってしまえば資金繰りは苦しくなるでしょう。

失敗ポイント5：売却できずに失敗

マンションを売却する際に、中々買い手が見つからず固定費や維持費がかかり続け、仕方なく希望額より低い金額まで値下げをした結果、損で終わってしまうことがあります。

一般的な目安として築10年程度では売却しやすいですが、築30年を超えるような劣化のあるマンションは売却がしづらいことが多いです。

マンションの耐用年数や、築古になった場合にすべきことについて書かれた記事は以下です。

失敗ポイント6：管理不足による失敗

「マンションの管理」と一口にいっても内容は多岐に渡ります。
「壊れているところを直していない」「清掃が足りない」等、マンションの状態が悪く人気が減ることや、迷惑住人のマナーが悪く、周りの住人と揉めて評判が落ちるということもあります。

マンションの評判が下がれば、結果空室になり収入がその分減ってしまえば、結果赤字経営は免れられなくなるでしょう。

失敗ポイント7：立地選びの失敗

大学や企業の近くなど、安定した需要が見込める立地は「マンション選びのカギ」となりますが、その一方で環境変化によって需要が減ってしまい、結果入居者が集まらなくなったという失敗はありがちです。

例えば、大型の商業施設がなくなることによってその場所だけでなく地域一帯の需要が減ってしまうこともあり、この施設があるから「需要はある」と決めつけてしまい、施設の撤退によってマンション経営に大きな打撃を受ける事もあります。

失敗ポイント8：ターゲットのニーズに合わず失敗

その地域に多いニーズとは異なった設備や間取りにした結果、マンションの人気が上がらず赤字経営になってしまうことがあります。

単身世帯が多い地域に、3LDK・4LDK等の広い間取りにしてしまったり、お年寄りが多い地域にエレベーターがないマンションを建ててしまったりすると入居希望者が集まらなくなるでしょう。
その地域についてリサーチが不足してれば、それだけ失敗に繋がりやすいといっても過言ではありません。

マンション経営の「失敗事例」に関してもっと知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

儲かるマンションの建築するコツについて知りたい方は以下の記事を、ご参照ください。

2. マンション経営でよくある失敗への対策