【簡単解説】マンション経営に必要な初期費用と自己負担額

この記事では、マンション経営を始めようとお考えの方に向けて、必要な初期費用や自己負担額などについて分かりやすく解説しています。

マンション経営は初期費用として、主に以下が必要となります。

＜図　マンション経営にかかる初期費用＞

以下でそれぞれについて、簡単にまとめました。

マンション経営を始める際は、最低でも建築総額の10〜30%の自己資金を用意しておく必要があります。

たとえば建築費1億円のマンションを経営する場合、自己資金額は1,000〜3,000万円が目安です。
建築費をはじめとした初期費用のうち、自己資金を除いた分についてはアパートローンを利用して補填することになります。

マンション経営は安定した収益を得られるまで時間がかかる可能性が高いうえに、さまざまなランニングコストが発生します。
全額ローンにしてしまうと、返済の負担がかかるため計画外のことが起きた際に対応できなくなってしまうことも考えられるでしょう。

自己資金がいくら必要になるのかシミュレーションしたい方は、以下の記事もご参照ください。

マンションの経営のランニングコストに関して知りたい方は、以下の記事をご覧ください。

アパートローンとは、投資用などを目的にマンションを建築・取得する際に銀行から借りるローンです。
また購入以外でもリフォームや借り換えなど幅広く利用ができます。

アパートローンにはさまざまな種類があります。
表にして以下で、分かりやすくまとめました。

上記の表から分かるように金利・借入金・融資条件などそれぞれの会社で異なっているため、年収や自己資金などの状況に合わせて選ぶことが大切です。

アパートローンの詳細については、以下の記事もご参照ください。

マンション経営の初期費用を抑えるポイントは以下のとおりです。

また諸費用の中で、節約できるポイントを分かりやすく表にまとめました。

ただし、初期費用を削減することにこだわりすぎて建物のグレードを下げると、かえって入居率の低下や維持管理コストの増加につながるおそれがあります。
ニーズや一定の質を保ちながら、不要な部分に関しては無駄なコストをかけないように精査していくことが大切です。

またマンション経営において、経費として落とせるものなどについて知りたい方は、以下の記事をご覧下さい。

複数のマンションの建築会社を比較したい方は、以下のボタンから一括で見比べることができます。

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