【徹底解説】アパートのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社７つ

アパートのリノベーション工事を担う企業を探している方に向けて、自分に合った企業を判断する基準を作れるようにした上で、この記事を読んだ後すぐ企業を選んでリノベーション計画を進める事ができるようにしています。

詳しい解説は以下

1.アパートのリノベーション会社を選ぶポイント

アパートのリノベーション会社を選ぶポイントは下記の6つです。

1. 信頼できる会社かどうか
2. 実績や評判が良いかどうか
3. 賃貸向けのリノベーションに特化しているかどうか
4. リノベーションのコンセプトや質があっているかどうか
5. 費用感があうかどうか
6. アフターサポートが充実しているかどうか

これからのポイントを踏まえたうえで、アパートのリノベーション会社を選ぶことで、理想のリノベーションを行うことができます。

その他、悪徳会社の見極め方については「3.アパートの悪徳リノベーション会社に騙されないポイント」で紹介します。

1-1.信頼できる会社かどうか

しっかりとした技術力のある会社の場合、施工主の希望に沿えるようきちんとしたヒアリングを行ってくれます。
既に施工を行ったことがある人の口コミなども参考にしながら、信頼できる会社か判断しておくと安心です。

1-2.実績や評判が良いかどうか

パンフレットや口コミ、施工事例を参考に実績や評判を確認しておくと安心です。
全国規模の大手ハウスメーカーの場合は、会社全体の評価の他に、リノベーションを施したいエリアでの評判も見ておくと良いでしょう。

1-3.賃貸向けのリノベーションに特化しているかどうか

木造、鉄骨造といった物件の構造に対応は可能かどうか、またリノベーション後の賃貸プランを含めても相談できるかどうかが判断のポイントになります。

賃貸向けに特化している場合、原状回復だけではなく、より価値のある物件にするための工事を行えるかどうかを含め、理想にあったプランニングをしてくれるケースが多いです。
そのため、リノベーション後に物件がどうなるかといった部分まで提案をしてくれる会社を選ぶと安心です。

また、これから物件を探す場合、物件探しから施工まで一発で行えるワンストップリノベーション会社を選ぶのもひとつの手です。

1-4.リノベーションのコンセプトや質があっているかどうか

依頼する会社によって耐震性やデザイン性など、工事内容の得意・不得意があります。
依頼前に、会社の施工事例を確認し、ご自身の希望にあったリノベーションが可能かどうか確認しておくとよいでしょう。

また、全体的なリノベーションを行う場合と部分的なリノベーションを行う場合でも、得意・不得意はわかるため、事前に情報を集めておくと安心です。

1-5.費用感があうかどうか

アパートのリノベーション費用は工事内容や範囲によっても変わりますが、一般的には250万円～1,000万円と幅があります。

＜価格例＞

• 一部間取りの変更と設備の新設：250万～300万円
• 間取り変更と内装材変更、設備の新設：400万～500万円
• 内部の全体的な間取り変更、内装、設備の新設：700万～1,000万円

依頼する会社によっても費用感は異なります。
中間マージンの発生する大手は比較的高額に、地域密着型の小規模な会社は比較的安価に施工が行える傾向にあります。

なお、アパートのリノベーションの基本的な考え方や気にするべきポイント、手法や費用感の相場について、詳しくは以下をご覧ください。

詳しくはこちら
・【基礎から解説】リノベーション・リフォームの基礎知識と違い
・【徹底解説】古い（築古）マンションのリノベーション費用・相場と工事事例
・【徹底解説】マンションのリノベーション費用・相場とおすすめの工事内容

1-6.アフターサポートが充実しているかどうか

依頼する会社によってアフターサポートの内容や保証期間が異なります。
工事後の万が一に備え、どういったアフターサポートをしてくれるのか、きちんと確認をした上で契約をすると安心です。

2.アパートのリノベーション会社の規模別のメリット・デメリット比較一覧

ここでは、リノベーション会社を選ぶポイントを踏まえたうえで、会社の規模別にメリット・デメリットを紹介します。
リノベーション会社は、大きく以下の4つに分類されます。

• 大手ゼネコン・ハウスメーカー
• 中規模工務店・リノベーション専門企業
• 地域密着型の小規模リノベーション企業
• 外構工事業者などの専門業者

それぞれのメリット・デメリットを踏まえたうえで、どんな人へおすすめなのかを解説します。

2-1.【初心者向け】大手ゼネコン・ハウスメーカー | 実績が豊富で信頼性・安心感は高いが、費用が高額になりやすい

＜メリット＞
大手ゼネコンやハウスメーカーといった全国規模の会社は、豊富な実績や信頼性の高さがあります。
数多の口コミにより企業の特性もわかりやすく、評判が良いか自分にあった施工が可能かなど、情報を集めやすいです。

長期保証や増築などの大規模リノベーションへの対応は、大手ならではの安心感があります。

リノベーションが初めての方は大手ゼネコンやハウスメーカーを検討するとよいでしょう。

＜デメリット＞
実際の作業は下請け業者が施工するケースが大半であるため、中間マージンの発生により費用が高額になりやすい点は注意しましょう。

また、パッケージされている商品などが多く、柔軟な提案や対応はしてもらえない可能性があります。ご自身でこだわり抜いたリノベーションをしたい方には向かない可能性が高いです。

2-2.【中級者向け】中規模工務店・リノベーション専門企業 | 比較的柔軟性の高い施工が可能だが、対応エリアが限られている

＜メリット＞
中規模の工務店やリノベーション企業は、大手ほどではないものの、十分な実績と信頼性を担保しています。
比較的柔軟な対応や低価格でのリノベーションが可能です。
また、設備の一部や一部屋だけにリノベーションを施す部分リノベに対応していることが多く、大手と比較して安く施工をしてもらえるでしょう。

多少リノベーション経験や知見がある方。こだわったリノベーションをしたい方や、地域の特性にあった提案をしてもらいたい方におすすめの選択肢です。

＜デメリット＞
大手が得意とする大規模リノベーションは対応できない場合があるため、サポート範囲には注意が必要です。

中規模企業では対応エリアが設定されている場合が多く、エリアの特性を考慮した上での設計や提案などをしてもらえる一方で、理想の企業がご自身のエリアに対応していないケースもあります。

2-3.【中級者向け】地域密着型のリノベーション企業 | 比較的安価な施工が可能だが、企業により施工品質にばらつきがある

＜メリット＞
地域密着型のリノベーション企業は、施工を自社で行うケースが多く、中間マージンが抑えられているため、低価格でのリノベーションが可能です。

「地域密着型」という点も大きな特徴で、周辺地域のニーズをよく知っています。他の大手ではわからない情報を持っているのが地域密着型のリノベーション会社の強みと言えるでしょう。

＜デメリット＞
理想の企業がご自身のエリアに対応していない場合があるため、事前に確認をする必要があります。

また企業によって施工品質にばらつきがあるため、事前に評判をチェックしておくようにしましょう。

2-4.【上級者向け】外構工事業者などの専門業者 | 状況に応じた技術力・対応力は高いが、企業によって得意分野や費用にばらつきがある

＜メリット＞
外構工事業者などの専門業者は、企業が専門とする分野において高い技術力や信頼性を有している点が最大の特徴です。

例えば外構のリノベーションを行う場合は、大手に依頼するよりも、外構工事業者に依頼したほうが高品質な施工が期待できます。

小規模企業と同様に施工は自社で行うことが大半であるため、中間マージンを削減でき、低コストでのリノベーションが可能です。

＜デメリット＞
事前になんのリノベーションを依頼するかを決めた上で業者の選定をする必要があるため、上級者向けの選択肢と言えます。

3.アパートの悪徳リノベーション会社に騙されないポイント

ここでは、「1.アパートのリノベーション会社を選ぶポイント」を踏まえたうえで、更にどういった部分に注目し依頼する会社を選ぶと良いか、悪徳会社に騙されないポイントについて紹介します。

リノベーションにおいて、悪徳会社に騙されないためには、以下の4つのポイントに注意する必要があります。

1. 見積もりに細心の注意を払う
2. 許可や保険について確認する
3. 契約内容を明確にする
4. 担当者の対応が親切かどうか確認する

3-1.見積もりに細心の注意を払う

• 見積もりの内容が「施工一式」など、詳細な項目が含まれていない
• 見積もりにある項目について、質問した際に明確に答えてくれない

など、適正な見積書が出されていない場合、予定外の追加費用が含まれている可能性があります。

また、複数の会社から相見積もりをとり、見積もり費用や内容の比較をすると安心です。

3-2.許可や保険について確認する

リノベーション会社が必要な許可を持っているか、万が一の際の保険に加入しているか確認しましょう。主に、

• フォーム事業者団体への登録をしているか
• リフォーム瑕疵（かし）保険に加入をしているか

といった部分が確認のポイントになります。
また、一級建築士の資格を保有しているかなど、技術力の高さもチェックしておくと安心です。

3-3.契約内容を明確にする

契約内容を十分に明確にし、細かい点まで確認しましょう。
特に、支払い方法や工事完了までの期間、変更に関する条件などについては十分に確認しておく必要があります。

• 契約を必要以上に急ぐ
• 細かい説明をしてくれない
• 契約書を交わしてくれない

など、不適切な対応をされた場合は悪徳会社の可能性が高いため、注意が必要です。

3-4.担当者の対応が親切かどうか確認する

リノベーションを施すにあたり、希望に沿った内容で行えるかどうか、きちんとヒアリングをしてくれるかどうかは担当者の対応にも左右されます。

• きちんと話を聞いてくれるかどうか
• 途中で担当者が何度も変わらないかどうか

といった部分も、悪徳会社を見分けるひとつの指針となります。

以上のように、リノベーションを行う際には慎重に企業を選び、悪徳会社に引っかからないように注意することが大切です。

4.おすすめのアパートのリノベーション会社【ベスト7】

ここからは、アパートのリノベーションにおすすめの会社7社を特徴や人気の理由、どんな人におすすめなのか解説します。

1. 三井のリフォーム
2. ミサワリフォーム株式会社
3. パナソニックリフォーム株式会社
4. 積水ハウスリフォーム
5. LIXILリフォーム
6. CAINZ Reform
7. 東急Re・デザイン

4-1.三井のリフォーム | 高いブランド力と豊富な施工実績が人気

三井ホームでは、顧客満足度の高い柔軟な対応を可能にする「プロジェクトチーム制」をを業界に先駆けて導入しました。

一級建築士の資格を持つ「リフォームプランナー」による、専門性の高い設計・提案も人気の理由の一つであり、初めての方でも安心してリノベーションへ挑戦できます。

「住まいのリフォームコンクール」を通算103作品受賞した定評のあるデザイン力や、プロジェクトチーム制による高い信頼性など、多くの強みがある企業です。

三井のリフォーム公式サイト： https://www.mitsui-reform.com/

4-2.ミサワリフォーム株式会社 | デザイン性の高い提案が人気

ミサワホームが手掛けるリノベーション事業のミサワリフォーム株式会社では、グッドデザイン賞を33年連続で受賞。レベルの高いデザイン力で入居者が過ごしやすいリノベーションの提案をしてもらえます。

医療施設や商業施設など、住宅だけでなく多岐にわたってリノベーションを手掛けており、豊富なノウハウや高い技術力を持っている点も魅力の一つです。

目的にあった住宅を求める方や、大手ならではの手厚いサポートを求める方におすすめの選択肢です。

ミサワリフォーム株式会社公式サイト： https://www.misawa-reform.co.jp/

4-3.パナソニックリフォーム株式会社 | 18,000件以上の豊富な実績と安心感が人気

パナソニックリフォーム株式会社の最大の特徴は、パナソニックブランドの高い信頼性と、2021年時点で18,000件を超える豊富な施工実績です。

豊富な施工経験で培ってきたノウハウを活かし、遮熱高断熱窓などの採用による高い断熱性を実現。賃貸住宅に欠かせない、快適性の高いプランニングを提案してくれる点も魅力のひとつです。

大手ならではの手厚い長期保証やアフターサービスに魅力を感じる方や、企業のブランド力を重視する方など、幅広い方へおすすめできます。

パナソニックリフォーム株式会社公式サイト： https://homes.panasonic.com/phr/

4-4.積水ハウスリフォーム | 8年連続業界No.1の実績と高い技術力が人気

積水ハウスグループは、リノベーションの分野で8年連続で業界No.1の売上を達成しており、圧倒的な実績を有しています。

2022年時点で250万戸を超える豊富な建設実績や、700名以上在籍する一級または二級建築士の有資格者による目的に寄り添った設計など、高い信頼性と技術力が魅力です。

積水ハウスリフォーム公式サイト： https://www.sekisuihousereform.co.jp/

4-5.LIXILリフォーム | 専門性のある水回りの部分リノベーションが人気

住宅機器メーカーのリクシルでは、部分的なリノベーションを中心に展開しています。

キッチンやバスルームなど、住宅機器メーカーならではの専門性の高い提案や、リノベーションの目的にあった設計などリクシルならではの魅力が多く、部分的にリノベーションしたいと考えている方に最適な選択肢です。

全国各地に83箇所のショールームを構えており、実際に見てイメージをふくらませられる点も魅力のひとつです。

LIXILリフォーム公式サイト： https://www.lixil.co.jp/reform/

4-6.CAINZ Reform | 小規模からフルリノベーションまで、幅広い対応が人気

ホームセンターを全国展開しているカインズでもリノベーション事業を展開しており、全国にある店舗を活用した柔軟な対応を得意としています。

小規模からフルリノベーションまで、ケースにあった提案も得意とし、工事費を含めたパッケージ商品の販売など、工事費用の不安を払拭する取り組みも人気の理由のひとつです。

CAINZ Reform公式サイト： https://reform.cainz.com/

4-7.東急Re・デザイン | 定額制リノベーションが人気

東急グループが手掛けるリノベーション事業の「東急Re・デザイン」は、創業50周年を迎え、55万件超えの豊富な施工実績を有しています。

満足度の高いリノベーションをすべく、住まい再生プランナーとその周りのスタッフが一丸となってサポートしてくれる点が魅力です。

耐震設計にも力を入れており、特殊な粘弾性ゴムや制振ダンパーのほか、オリジナル設計の「STRONG WALL」という内壁を採用することで、震度6強にも耐えられるリノベーションが可能になります。

東急Re・デザイン公式サイト： https://www.tokyu-re-design.co.jp/

5.（参考）アパートのリノベーションで注意するポイント

ここからは、アパートのリノベーションで注意するポイントを3つ紹介します。

1. 見た目だけでなく防音性にも気をつける
2. 水回り設備が問題なく使用できているか注意
3. 部屋の広さや天井・梁の高さは変更できない

5-1.見た目だけでなく防音性にも気をつける

アパートのリノベーションをする上で見た目の新しさも確かに重要ですが、住んでもらう方の満足度を高めるために、防音性も重視するようにしましょう。

騒音は住民同士のトラブルのもとになりかねないため、可能な限り対策しておくのが吉です。

具体的な対策方法としては、以下のようなことがあります。

• 壁や天井に防音性能の高い建材を使用する
• 足音のひびきにくい床材を使用する
• 気密性の高い窓を使用する

夜間の室内にて、騒音が40デシベル程度に収まるような設計であれば問題ありません。50〜60デシベルを超えると騒音による近隣トラブルのもとになります。

5-2.水回り設備が問題なく使用できているか注意

年月の経ったアパートをリノベーションする際には、事前に水道配管などの水まわり設備の老朽化具合を必ず確認してください。

配管の老朽化が進み、水漏れなどが発生している場合、リノベーションと同時にメンテナンスすることで長期的に建物の価値を維持できます。

5-3.部屋の広さや天井・梁の高さは変更できない

リノベーションは建て替えとは異なるため、既存の骨組みや梁（はり）を活用して住宅を生まれ変わらせます。
基本的には既存の梁や天井の高さが基準となるため、天井を高くしたり部屋を広くすることはできません。

構造からの刷新をしたい場合にはリノベーションではなく、建て替えを検討するようにしてください。