【基礎から解説】リノベーション・リフォームの基礎知識と違い

1.リノベーションとリフォームの基礎知識＆違いを比較

1-1.リノベーション・リフォームの概要と違い

リノベーションとリフォームの概要は、一言で言えば、

です。

更に細かく概要を記述して違いを比較可能な形式にすると、以下のようになります。

・リノベーションとは
断熱や耐震性といった建物の機能の他、使いにくい間取りや家事動線も変更することが可能で、建物に新たな価値を生み出せる方法です。
リフォームに比べると工期は長めで、費用も高くなります。

・リフォームとは
例えば水回りや家具の設置跡などの劣化を新築当時のような見た目・性能に回復させることを指しており、リノベーションに比べて工期が短く、費用も安いです。

1-2.リノベーション・リフォームを検討する時期

なお、どれくらいの時期に、どの程度のリノベーションをしたらいいのかについては、以下をご覧ください。

2.メリット・デメリットの違いを比較

リノベーションとリフォーム、それぞれのメリット・デメリットの詳細を比較します。

2-1.リノベーション・リフォームのメリットの違いを比較

リノベーションは既存住宅を、生活スタイルや好みに合わせてもう一度再構成し、新築に近い付加価値を与えることが可能です。

リフォームは劣化した部分だけを取り換えるので、費用も安く、工期も短くて済みます。

2-2.リノベーション・リフォームのデメリットの違いを比較

リノベーションは大規模な工事になるため、費用が高くて工期が長く、場合によっては新築に準じるくらいかかります。

リフォームは部屋全体の見栄えが大して変わらず、価値の向上も限定的です。

3.費用相場の比較

リノベーションとリフォームの費用相場を詳しく比較します。

リノベーション、リフォームの費用相場は、それぞれ手掛ける内容ごとに以下の通りです。

このようにして比べてみると、

• リノベーションは数百万～数千万円程度
• リフォームはおおむね数十万円で施工可能

です。

詳しくはこちら
・【徹底解説・想定事例付】【徹底解説】古い（築古）マンションのリノベーション費用・相場と工事事例
・【徹底解説・想定事例付】古い（築古）一戸建てのリノベーション費用・相場と工事事例
・【徹底解説・想定事例付】【徹底解説】マンションのリノベーション費用・相場とおすすめの工事内容
・【徹底解説・想定事例付】【徹底解説・想定事例付】一戸建てのリノベーション費用・相場

4.効果の違いを比較

リノベーションとリフォームの効果を詳細に比較します。

〈リノベーションの効果〉

〈リフォームの効果〉

4-1.空き室改善について比較

特にマンション等賃貸物件では築30年程度が経つと、設備やデザインが古くなり現在のニーズを満たさなくなって来ます。
そこでリノベーションを施し現代的な雰囲気に一新すれば、より借り手のニーズに合った物件に出来るので、空き室改善効果が見込めます。
リフォームだと、古くなった部分の修繕のみになるので、改善効果は限定的です。

詳しくはこちら
・【徹底解説】効果は？コスパは？空き室改善のためのリノベーション

4-2.相続税対策について比較

リノベーション・リフォームは共に相続税対策効果も見込めます。

比較するとリノベーションの方が全体の金額が大きくなりがちなので効果が大きいですが、「節税に役立つリノベーション」と「逆に課税額が増えてしまうリノベーション」があるため、注意が必要です。

詳しくはこちら
・【徹底解説】【基礎から解説】相続税対策としてのリノベーション・リフォームの基礎知識

5.リノベーションの流れとかかる期間

リノベーションを行う際には、おおむね以下の流れに沿って行います。

〈リノベーションの流れ〉

リノベーションの規模にもよりますが、これら全ての段階をトータルして3～6ヵ月ほどかかります。

リフォームでは劣化した部分を取り換えるだけなので、数日～1週間程度で済むことが普通です。

＜各項目の解説＞

1.「リノベーション会社に相談・設計依頼」
まずはご自身で、「掛けられる予算はどれくらいか」「その予算でどんなリノベーションをしたいか」をある程度定めたうえで、リノベーション会社に相談し、設計を依頼します。

2.「リノベーションする部分の解体」
基本的に、全て手作業で解体します。

この時、「どこまで解体し、どこを残すか」について、しっかりと解体会社と認識をすり合わせて下さい。コミュニケーションが足りず、解体しなくていいところまで解体されてしまった、といった問題が発生する可能性があります。

3.「新しい間取りでの木工事」
木工事は木材を主とする工事のことで、屋根や梁などの構造に加え、天井や床といった下地を施します。この時、配管工事も行います。

4.「新しい住宅設備を現場に入れる」
エアコンやトイレ、キッチンといった住宅設備を現場に入れます。

5.「内装の仕上げ工事」
最も住み心地や建物の中の見た目に関わる工事です。壁張り、床仕上げなどを行います。

6.「住宅設備の取り付け」
現場にいれた住宅設備を取り付けます。

7.「内部クリーニング・試運転」
リノベーション工事で汚れた場所を清掃し、取り付けた住宅設備の機能を確かめます。

8.「完成引き渡し」
依頼通りの仕上がりになっているかどうかを確かめ、書類の受け取りなどを行います。万が一不具合があった場合には手直しをしてもらわなければならないので、念入りに確かめましょう。

詳しくはこちら
・【基礎から解説】アパートリノベーション大百科 費用・工程・工期も解説

6.リノベーション・リフォーム業者の選び方

一戸建て・アパート・マンションのそれぞれで、リノベーション・リフォーム業者の選び方をご紹介いたします。

6-1.一戸建てのリノベーション・リフォーム業者の選び方

〈一戸建てのリノベーション・リフォーム業者の選び方〉

業者を選ぶのがおすすめです。

詳しくはこちら
・【徹底解説】一戸建てのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社７つ
特に築古の一戸建てに関してはこちら
・【徹底解説】古い一戸建てのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社5つ

6-2.アパートのリノベーション・リフォーム業者の選び方

業者には様々なタイプがあり、それぞれのメリット・デメリットを比較して自分の目的に合った業者を選ぶのがおすすめです。

以下、業者のタイプごとにそれぞれのメリット・デメリットと、相性の良い人を表にまとめました。

詳しくはこちら
・【徹底解説】アパートのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社７つ
特に築古のアパートに関してはこちら
・【徹底解説】古い（築古）アパートのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社７つ

6-3.マンションのリノベーション・リフォーム業者の選び方

〈マンションのリノベーション・リフォーム業者の選び方〉

業者を選ぶのがおすすめです。

詳しくはこちら：
・【徹底解説】マンションのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社5つ
特に築古のマンションに関してはこちら
・【徹底解説】古いマンションのリノベーションに良い会社の選び方＆おすすめの会社８つ

7.【アパート・マンション編】リノベーション・リフォームで使える補助金・融資

7-1.使える補助金について

アパートのリノベーション・リフォームで使える補助金には、「国の補助金」と「自治体の補助金」があり、補助内容も耐震化や設備導入など様々な種類があります。

7-2.使える融資について

ここに掲載しているのは一例です。
ご自身がお住まいの自治体で、利用できる補助金・融資がないかを是非探してみて下さい。

8.【一戸建て（空き家・実家）編】リノベーション・リフォームで使える補助金・融資

8-1.使える補助金について

一戸建てのリフォーム・リノベーションで使える補助金も国と自治体のものに分かれており、主に「リノベーション・リフォームに使える補助金」と「解体に使える補助金」があります。

8-2.使える融資について

金融機関で様々ありますが、住宅金融支援機構のものが有名です。

8-3.特に空き家に関する補助金・融資

・補助金について
空き家に関する補助金には、主に「解体」と「リノベーション・リフォーム」に使えるものの2種類があります。

・融資について
空き家解体ローンは担保や保証人が必要なく、組む際のハードルは低くなっていることがほとんどです。
全国で多数の金融機関が取り扱っており、例えば、以下のようなものがあります。

9.リノベーション・リフォームの想定事例

リノベーションに関する様々なシチュエーションを想定して、想定事例集を作成、掲載しています。
詳しくはリンク先を参照ください。

【アパートリノベーション事例】

詳しくはこちら
・【想定事例集】「アパートをリノベーションする」事例5つ
中でも特に築古アパートに関する事例はこちら
・【想定事例集】「古い(築古)アパートをリノベーションする」事例5つ

【マンションリノベーション事例】

詳しくはこちら
・【想定事例集】「マンションをリノベーションする」事例5つ
中でも特に築古アパートに関する事例はこちら
・【想定事例集】「古い(築古)マンションをリノベーションする」事例5つ

【一戸建てリノベーション事例】

詳しくはこちら
・【想定事例集】「一戸建てをリノベーションする」事例5つ
中でも特に築古アパートに関する事例はこちら
・【想定事例集】「古い(築古)一戸建てをリノベーションする」事例5つ