【基礎から解説】「マンション経営」と他の土地活用法を比較・検討|特徴・節税効果・メリットデメリット等を比較

本記事では、マンション経営を検討されている方に向けて、マンション経営他の賃貸経営手法や土地活用方法と比較して解説します。
特に収益性や節税効果、メリット・デメリットの観点で比較していきます。

さらに以下は、マンション経営を検討し始めた方向けに基礎知識をまとめた記事です。こちらもぜひご覧ください。

以下は土地活用の王道ともいえる定番方法との比較です。

マンション経営は他の土地活用方法と比べて「収益性」が非常に高く、節税効果も高い傾向にあります。
一方、建物の建築構造や建築面積の広さから初期費用は多額になります。

以下の記事で合計22種類の土地方法をそれぞれ詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。

以下はマンション経営をする上での、メリット・デメリットです。

他の土地活用方法と比べて、長期的な安定収入や高い節税効果が見込めるのがマンション経営の特徴です。
一方、鉄筋コンクリート造のような建築コストの高い構造かつ建築面積が広いことが多く、初期投資額が大きくなりがちです。
マンション経営を始める際には、「ローン借入金額の2割を現金で用意する」のが一般的のため、他の土地活用方法と比べて多額の初期投資が必要となります。

以下の記事ではマンション経営を検討し始めた方向けに基礎知識をまとめた記事です。
こちらもぜひご覧ください。

次に、マンション経営とアパート経営の比較を表にまとめました。

アパートとマンションは建築基準法や宅地建物取引業法ではどちらも「共同住宅」と定義されており、建物の構造や階数で区別することが一般的です。

高層の建物を建築できるエリアは土地によって制限があるため、アパートは「どんなエリアでも建てられる」ため建築しやすい傾向にあります。
またアパート経営は、建物の構造や建築面積の狭さからマンション経営に比べて初期費用が抑えられる点も特徴のひとつです。

マンション経営と比較すると初期費用が掛からない分リスクは抑えられますが、その分収益性に関してマンションほどは期待できません。

以下の記事では、アパート経営とマンション経営の違いやアパート経営について解説しています。

次に、マンション経営と賃貸併用住宅経営の比較を表にまとめました。

賃貸併用住宅経営は、オーナーの住宅部分と賃貸部分が一体化している賃貸経営方法です。
一戸建てでマイホームを建てるより、支出を抑えて良エリアにマイホームを建設することができます。

一方、住宅と賃貸部分が一体化している特殊な物件で戸数に限りがあることから家賃収入の利回りが小さい傾向にあり、収益性は低めになります。

賃貸併用住宅経営について詳しく知りたい方は、以下の記事をご確認ください。

マンションの建築費や将来の収益はいくら？
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次に、マンション経営と駐車場経営の比較を表にまとめました。

駐車場には、時間貸し駐車場（コインパーキング）と月極駐車場の2種類があります。
立地が良ければ時間貸し駐車場（コインパーキング）の方が収益性は高くなります。

極論「駐車できれば良い」状態にすれば経営を開始することができるので、初期費用はアスファルト舗装程度の額になります。
また時間貸し駐車場（コインパーキング）の場合、駐車場運営会社に貸し出す賃借方式を採用するのが一般的のため、気軽に初めることができて管理の手間がかからない他、辞めたい時にも他の使い道に転用しやすくリスクがあまりないことがメリットとして挙げられます。

一方で、駐車場経営はリスクがあまりない分、マンションと比べると収益性は低いのでその点がデメリットとなります。