アパート建築期間は最速4ヶ月から。構造別・工事期間の目安

土地活用でアパート経営を始める方にとって、建築期間がどのくらいの長さになるのかは気になるところでしょう。期間の目安がわかれば、アパート経営を開始して、入居者募集などを始めるタイミングも把握しやすくなります。

今回は、アパートの構造別に見た建築期間と、アパート経営開始までの全フローなどをまとめました。

また、「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」を使えば、あなたの土地に合った、建築費の見積もり、収支計画の無料診断が可能です。
「うちの土地にアパートが建つの？」「いくら儲かるのか知りたい」という方はご活用ください。

1. アパート建築の工程表と建築期間の目安

一般的なアパート建築期間は、おおよそ4～5ヶ月がめやすと言われています。一般的な工程表は以下のとおりです。

建築するアパートの敷地面積が広い、または階数が高いと、さらに工期が長くなります。

現在、アパートの多くは木造か軽量鉄骨で作られ、2階建てが主流です。また建築方法はプレハブ工法という、建物の建材の一部又は全てを工場で製作し、それを建築現場まで運んで、建物として組み立てる工法を採用しています。

一般的な建築期間めやす4～5ヶ月というのは、この工法と資材を使った場合の建築期間のことです。

現場で大工さんが木材をカットするなどの昔ながらの建築方法は従来工法と言いますが、人件費がかかり、工期も長くなる傾向があることから、注文住宅を建てる時以外は採用されることはありません。

大手ハウスメーカーでも、プレハブ工法を採用しますが、ハウスメーカーでは、アパート企画商品に合わせた建材がすべてプレキャスト（成形セット組）されているため、さらに工期が短くなる傾向があります。

以下は、一般的なアパートを建てる場合の、建築期間めやすの計算方法です。

・アパート建築期間めやす1　木造・軽量鉄骨「階数×1ヶ月」+1ヶ月
・アパート建築期間めやす2　上記以外の工法「階数×3ヶ月」+1ヶ月
・解体工事がある場合はプラス0.5～1ヶ月

1-1. アパート建築期間めやす1　木造・軽量鉄骨「階数×1ヶ月」+1ヶ月

木造と軽量鉄骨のアパートの建築期間は「階数×1ヶ月＋1ヶ月」がめやすです。木造・軽量鉄骨どちらも、あらかじめ用意してある建材を工事現場で組み立てるだけになるため、はじめの一ヶ月の基礎工事が終わると、一気に出来上がります。

現在の建築技術では、木造アパートは2～3階、軽量鉄骨では3～4階くらいまでが一般的です。階数が多くなるほど建築期間は長くなります。例を出して計算をしてみましょう。

例1）2階建て木造の場合　建築期間は3ヶ月

2階建て木造アパートを建てる場合には、「2階×1ヶ月」+1ヶ月＝3ヶ月で完成します。

例2）3階建て軽量鉄骨の場合　建築期間は4ヶ月

3階建ての軽量鉄骨アパートを建てる場合には、「3階×1ヶ月」+1ヶ月＝4ヶ月が必要です。

これらの計算はあくまでめやすなので、例1）の木造2階建の敷地面積が広く部屋数が大きければ、例2）の軽量鉄骨3階建よりも、建築期間が長くなることがあります。

1-2. アパート建築期間めやす2　それ以外の工法「階数×1ヶ月」+3ヶ月

一般的に、木造と鉄骨以外で住宅や集合住宅に使う工法にはRC造工法があります。集合住宅では、主にマンションを建てる時に使います。

RCとは鉄筋コンクリート（Reinforced Concrete）の略で、強化されたコンクリートのことです。基礎の上に各階ごとのコンクリート箱を積み上げていくような建築方法のため、最初に積み上げた部分が固まってから、次の工程に入ります。そのため、建築期間は木造や軽量鉄骨に比べると長くかかります。

また、非常に重たいものを積み上げていくため、木造や軽量鉄骨よりも強固な地盤工事と基礎工事が必要です。現在の建築技術では、RC工法では14階建てまでが一般的です。例を出して計算してみましょう。

例1）5階建てRC工法マンションの場合

「5階建て×1ヶ月」+3ヶ月= 8ヶ月

例2）14階建てRC工法マンションの場合

「14階建て×1ヶ月」+3ヶ月= 17ヶ月　約１年半

アパート建築には複数の工法があり、建築を計画しているアパートの広さ、部屋数、階数によって建築期間が変わってきます。また、ハウスメーカーによって、独自のアパート建築方法があります。いくつかの工法やプランなどを比較して選ぶのがよいでしょう。

1-3.解体工事がある場合はプラス0.5～1ヶ月

アパートの建設予定地に建物がすでにある場合には、先に解体工事が必要です。この場合、アパートの建築期間は、解体工事も含めて計算します。解体工事にかかる期間めやすは、以下の通りです。

以下の例は、解体工事とアパート建築にかかる全建築期間になります。

例1）2階建て木造の場合　建築期間は3ヶ月と1週間

2階建て木造アパートを建てる場合には、「2階×1ヶ月」+1ヶ月＝3ヶ月+1週間

例2）3階建て軽量鉄骨の場合　建築期間は4ヶ月半ほど

3階建ての軽量鉄骨アパートを建てる場合には、「3階×1ヶ月」+1ヶ月＝4ヶ月+2週間

例3）5階建てRCマンションの場合　10ヶ月程度

「5階建て×1ヶ月」+3ヶ月= 8ヶ月+1～2ヶ月

解体工事にかかる期間はあくまでめやすなので、解体工事会社に見積もりをもらい、工事内容が妥当かどうかを確認します。ハウスメーカーや建築会社にアパート建築プランを依頼する際に、解体工事の必要がある旨を伝えれば、解体工事期間を含めたプランも作成してくれます。

建築期間を含めてプランの比較をしたい場合は、NTTデータグループが運営する「HOME4U（ホームフォーユー） オーナーズ」をご活用ください。

アパート建築を得意とする最大10社のハウスメーカーと建築会社から、無料で見積もり・設計プラン・収益プランなどの提案が受けられます。さらに、工期や建築費。支払い条件など、アパート建築に関した具体的な相談にも対応できます。複数の建築プランを比較すれば、活用予定地から最大収益が得られるプランが見つかります。

2.アパート建築全期間に関した作業7フロー

本章では、アパート建築全期間の作業を7つのフローにして解説します。アパート建築にかかる期間の長さは、建築するアパートの大きさや階数によりますので、建築期間の正確な把握は、建築プランが固まってきてからわかるようになります。

以下はアパート建築期間に行う全行程です。引っ越しシーズンの2月～3月から逆算して考えると、前年度の春くらいには、少なくとも建築プランを入手して比較検討をスタートしていないと、かなりあわただしいスケジューリングになることがわかります。

2-1. アパートプラン請求

まずは、建築したいアパートのプランを複数社から入手して、建物の特性・デザイン・建築費・収支計画プランなどをじっくりと比較します。見積もりプランの依頼先はハウスメーカーや建築会社になります。 依頼先は、一括プラン請求サイトなどを利用 すれば、すぐに見つかります。

依頼後は、ハウスメーカーや建築会社に現地見積もりの調査をしてもらいます。調査では、隣接道路の測量・建設地の測量・周辺道路の交通量・周辺住宅や施設の調査・土地のインフラ調査などを行ってから、土地オーナーの意向もヒアリングし、アパート建築工事全体の施工プランに反映させます。

これらの調査や準備には、現地確認以外にも複数の役所での確認作業も入りますので、 複数社のプランが揃うまでには、現地訪問をしてから7～10日程度はかかります。

複数のプランが揃ったら内容を比較しながら、慎重に1社に絞り込んでいきます。この工程にかける時間は、オーナーの考え方次第ですので、ゆっくり半年かけても、1ヶ月で決めてしまっても問題ありません。

一括プラン請求の際には、複数の会社に一回の入力で建築プランの請求ができる、「HOME4U オーナーズ」をご活用ください。活用予定地のエリアと広さなどのカンタンな質問に答えるだけで、信頼と実績のあるハウスメーカーや建築会社から、最大10社までをピックアップします。その際、現地訪問による調査を必ずチェックしてください。

アパート建築プランは、実際に活用する土地をベースにして作られますので、活用予定地の土地条件・エリア条件・法的な条件・ライバルの有無などを含めた、総合的な視点が必要です。

2-2. プラン比較ほか

アパートプランの比較をしながら、同時に、融資の事前相談にも足を運びましょう。入手した建築プランを持参して、銀行で融資の無料相談をします。

アパート建築のためのローンは、事業用ローン・アパートローンと呼ばれるものを使います。この段階で、ある程度、希望する融資通りそうかなどの手ごたえがわかりますので、それに沿って、建築プランの練り直しなどをしていきます。

2-3. ハウスメーカーとの契約

アパート建築を依頼する会社が決まったら、そのハウスメーカーや建築会社と工事の請負契約を結びます。契約後は、役所にアパートを建てる許可をもらうための設計図の作成が始まります。

2-4. 銀行融資審査

前項2-3とほぼ同じタイミングで融資申請をします。融資審査には、銀行に説明するためのアパート事業計画が必要になります。これらはハウスメーカーや建築会社にひな形がありますので、アドバイスを受けながらオーナーが作成します。

融資の回答期間は1～2ヶ月程度と言われていますので、工事の請負契約前後には、ローン申請のための事業計画なども完成しているほうがスムーズに進みます。

請負工事契約を大手ハウスメーカーですると、銀行提携のパッケージプランがありますので、審査ハードルが緩和される傾向があります。ローンに関する不安も、建築プラン比較の際に、プランの段階で相談すれば適格なアドバイスがもらえます。

2-5.工事開始（解体含）

設計が完成し、銀行融資も通ると、工事スタートです。解体がある場合は解体からスタートしていきます。

2-5-1.着工までに行うこと　1近隣挨拶

近隣へのあいさつは、大手ハウスメーカーや建築会社の場合は、担当者が個別で工程表と説明書を持って回ってくれます。オーナーの近隣への挨拶は義務ではありませんが、アパートの工事中は、騒音・振動などで迷惑をかけますので、出来れば菓子折りを持って担当者と一緒に、または後日、個別に挨拶に行くほうが印象は良くなります。

小さい子の通学路になっている・密集した地域である場合には、工事着工前に安全説明のための説明会が必要なケースもあります。契約をしたハウスメーカーや建築会社の担当者と打ち合わせの上、適切な対応をします。

2-5-2.着工までに行うこと　2 地鎮祭

日本では、建築工事には地鎮祭をすることが通例となっています。近隣の神社から神主を派遣してもらい、鍬入れの儀という儀式を行います。こちらも義務ではありませんので、ハウスメーカーや建築会社から「しません」という申し出があれば、しなくても構いません。

2-5-3.着工中に行うこと　追加工事の確認

工事が開始すると、設計の段階ではわからなかったことが出てきます。例えば、

など、工事が始まってみるとわかる「リアルな需要」というのが見つかる場合があります。特に、その内容が、近隣のライバルアパートにはない仕様や設備だった場合には、追加したほうが経営上は良いといえます。また、それ以外にも

など、全体の進行に影響するような工事が必要なケースもあります。必要な工事が発生した場合には、現場には複数の職人が配置されているため、その場で追加工事を決めてしまったほうがコストも抑えることができます。